房地产可行性研究报告（优质20篇）
在撰写报告时，我们应该注意语言简练、准确、客观，并且避免使用过于专业化的术语。编写报告时，应注意语言表达的准确性和专业性，避免使用过多的行话和术语。在这份报告中，我们对当前教育领域的发展趋势进行了综合评估和预测。
房地产可行性研究报告篇一
1、公司基本情况(公司名称、成立时间、注册地区、注册资本，主要股东、股份比例，主营业务，过去三年的销售收入、毛利润、纯利润，公司地点、电话、传真、联系人。)。
2、产品及生产分析(产品介绍，产品技术水平，产品的新颖性、先进性和独特性，生产方式，生产设备，质量保证，成本控制，原料供应等。)。
3、研究与开发(公司现有技术开发力量，已有的技术成果及技术水平，竞争力及对外合作情况，竞争对手技术能力，已经投入的研发经费及今后投入计划，对研发人员的激励机制。)。
4、行业及市场(行业历史与前景，市场规模及增长趋势，消费群体分析。)。
5、行业地位与竞争优势(公司行业地位、行业竞争对手、本公司竞争优势劣势，市场定位与营销计划、同业竞争情况、关联方及关联交易情况)。
6、公司发展战略(公司发展战略、经营理念和经营模式、历年发展计划的执行和实现情况、业务发展目标)。
7、管理与人员(组织结构、内部控制、高级管理人员情况、员工激励机制)。
8、财务状况(公司财务会计制度、公司基本财务状况、公司资产负债结构分析、公司盈利能力分析、财务比率分析、公司纳税情况)。
9、财务预测与公司估值分析(盈利预测编制基础、、产品市场前景预测、财务数据预测、盈利预测合理性评价、公司估值分析)。
10、风险控制(公司面临的风险因素、风险因素的防范对策、或有风险)。
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房地产可行性研究报告篇二
1.1.5研究工作概况。
1.2编制依据与原则。
1.2.1编制依据。
1.2.2编制原则。
1.3研究范围。
1.3.1建设内容与规模。
1.3.4建设总投资及资金筹措。
1.3.5投资计划与还款计划。
1.4主要技术经济指标表。
1.5结论及建议。
1.5.1专家意见与结论。
1.5.2专家建议。
2.1.1国家或行业发展规划。
2.2.2试验试制工作情况。
2.2.3厂址初勘和初步测量工作情况。
2.3投资的必要性。
3.1市场调查。
3.1.2产品现有生产能力调查。
3.1.3产品产量及销售量调查。
3.1.4替代产品调查。
3.1.5产品价格调查。
3.1.6国外市场调查。
3.2市场预测。
3.2.1国内市场需求预测。
3.2.2产品出口或进口替代分析。
3.2.3价格预测。
3.3市场推销战略。
第四章产品方案设计与营销战略。
4.1产品方案和建设规模。
4.1.1产品方案。
4.1.2建设规模。
4.1.3产品销售收入预测。
4.2市场推销战略。
4.2.1推销方式。
4.2.2推销措施。
4.2.3促销价格制度。
4.2.4产品销售费用预测。
第五章建设条件与厂址选择。
5.1资源和原材料。
5.1.1资源评述。
5.1.2原材料及主要辅助材料供应。
5.1.3需要作生产试验的原料。
5.2建设地区的选择。
5.2.1自然条件。
5.2.2基础设施。
5.2.3社会经济条件。
5.2.4其它应考虑的因素。
5.3厂址选择。
5.3.1厂址多方案比较。
5.3.2厂址推荐方案。
第六章房地产项目技术、设备与工程方案。
6.2生产技术方案。
6.2.1技术来源途径。
6.2.2生产方法。
6.2.3技术参数和工艺流程。
6.2.4主要工艺设备选择。
6.2.5主要原材料、燃料、动力消耗指标。
6.2.6主要生产车间布置方案。
6.3总平面布置和运输。
6.3.1总平面布置原则。
6.3.2厂内外运输方案。
6.3.3仓储方案。
6.3.4占地面积及分析。
6.4土建工程。
6.4.1主要建、构筑物的建筑特征与结构设计。
6.4.2特殊基础工程的设计。
6.4.3建筑材料。
6.4.4土建工程造价估算。
6.5其他工程。
6.5.1给排水工程。
6.5.2动力及公用工程。
6.5.3地震设防。
6.5.4生活福利设施。
第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析。
7.2土地利用合理性分析。
7.3征地拆迁和移民安置规划方案。
第八章资源利用与节能措施。
8.1资源利用分析。
8.1.1土地资源利用分析。
8.1.2水资源利用分析。
8.1.3电能源利用分析。
8.2节能措施分析。
8.2.1土地资源节约措施。
8.2.2水资源节约措施。
8.2.3电能源节约措施。
9.1主要原材料供应。
9.2燃料、加热能源供应。
9.3给水供电。
9.4外部配套条件。
10.1工程建设管理。
第十一章环境影响评价。
11.1建设地区的环境现状。
11.1.2地形、地貌、土壤、地质、水文、气象。
11.1.3矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物。
11.1.4自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施。
11.1.5现有工矿企业分布情况;。
11.1.6生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况;。
11.1.7大气、地下水、地面水的环境质量状况;。
11.1.8交通运输情况;。
11.1.9其他社会经济活动污染、破坏现状资料。
房地产可行性研究报告篇三
按项目研究详细程度的不同，可行性研究可分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下：
1)项目概况。
项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。
2)市场分析和需求预测。
在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。
3)规划方案的优选。
在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。
4)开发进度安排。
对开发进步进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目，其建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。
5)项目投资估算。
项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等，估算的精度要求布告，但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符。
6)资金的筹集方案和筹资成本估算。
根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大，开发商必须在投资前作好资金的安排，并通过不用方式筹措资金，保证项目的正常运行。
7)财务评价。
财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性的一种方法，其内容包括项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。
8)风险分析。
风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为控制项目运作过程中的关键因素提供依据，也为投资者了解项目的风险大小及来源提供参考。
9)国民经济评价。
国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家、全社会的角度考察项目的收益和费用，用资源的影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析计算项目对国民经济的净贡献，并评价项目的经济合理性。它是项目评价的重要组成部分，也是投资决策的重要依据之一。因此，在房地产项目开发过程中，要综合考虑项目对社区、城市环境、资源有效配置的影响，进行项目的国民经济评价。国民经济评价包括社会、经济和环境效益评价。
财务评价和国民经济评价都属于项目的经济评价，但两者的评价角度不同。财务评价侧重于项目本身的获利能力，国民经济评价侧重于项目对于国民经济的贡献，即按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察分析项目的效益和费用，从而评价项目的经济合理性。所以国民经济评价又叫费用效益分析。
10)结论。
运用可行性研究的各种指标数据，从技术、经济和财务各方面论述项目的可行性，分析项目可能存在的问题，提出有效的项目建设建议。
房地产可行性研究报告篇四
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、房地产估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第六部分房地产项目环保、节能与劳动安全方案。
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的'最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称房地产时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项房地产活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
第十一部分房地产项目风险分析及风险防控。
房地产可行性研究报告篇五
对项目进行详细可行性分析，详细的编制参考依据主要有：
——项目主管部门对项目建设要请示的批复;。
——项目审批文件;。
——项目承办单位委托进行详细可行性分析的合同或协议;。
——企业的初步选择报告;。
——主要工艺和装置的技术资料;。
——拟建地区的环境现状资料;。
——国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定;国家关于建设方面的标准、规范、定额资料等。
在项目可行性研究报告编制过程中，尤其是对项目做财务、经济评价时，还需要参考如下相关文件：
1、《中华人民共和国会计法》，[主席令第24号]，1月1日起实施;。
2、《企业会计准则》，[财政部令第5号]，1月1日起实施;。
5、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会审核批准施行;。
6、项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。
房地产可行性研究报告篇六
2、建设单位基本情况。
3、项目建设意义及重要性。
4、存在问题及建议。
二、房地产项目市场分析和营销战略。
1、房地产市场概况。
2、市场预测。
3、营销战略。
三、建设条件与场址选择。
1、建设条件。
2、场址选址。
1、建设规模。
2、功能标准。
1、建筑方案。
2、平面布置方案。
3、配套公用工程。
六、项目实施进度安排。
1、工程项目管理。
2、项目实施进度。
1、投资估算。
2、资金筹措。
3、投资使用计划。
1、生产成本和销售收入估算。
2、财务评价。
3、不确定性分析。
4、敏感性分析。
九、社会效益分析。
1、社会效益分析。
2、项目与所在地区互适性分析。
十、风险分析。
1、风险类别。
2、风险应对措施。
1、结论。
2、建议。
附件：
1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件。
2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件。
3、自有资金存款证明。
4、相关银行贷款承诺。
5、其他相关证明材料。
6、项目财务分析报表。
房地产可行性研究报告篇七
一、项目背景。
二、项目简介。
(一)项目名称。
(二)项目建设单位。
(三)拟建地址。
(四)建设内容。
(五)投资估算。
四、项目经济技术指标。
五、编制依据。
第二章项目建设单位介绍。
一、项目建设单位介绍。
二、企业经营理念。
第三章宜宾市xx区地区房地产项目市场分析。
一、政策环境分析。
(一)国家对房地产行业的相关政策分析。
(二)宜宾市xx区地区房地产相关政策。
二、经济环境分析。
(一)全国经济环境分析。
(二)宜宾市xx区地区经济环境分析。
三、我国房地产发展现状分析。
四、**地区房地产目标市场分析。
五、市场分析小结。
第四章宜宾市xx区地区房地产项目定位与发展规划。
一、项目定位。
(一)项目功能定位。
(二)项目市场定位。
二、项目发展规划。
第五章宜宾市xx区地区房地产项目选址。
一、项目选址。
二、项目建设条件。
第六章宜宾市xx区地区房地产项目工程建设方案。
一、总体布局原则。
二、项目主体工程。
三、公用工程与辅助设施。
四、总图经济技术指标。
第七章人力资源管理。
一、组织构架。
二、部门职能。
三、工作制度与人员编制。
第八章宜宾市xx区地区房地产项目环境保护。
一、设计依据及执行标准。
二、建设期环境影响分析与保护措施。
(一)建设期环境影响分析。
(二)建设期环境保护措施。
三、运营期环境分析。
(一)主要污染物及污染源。
(二)运营期环境保护措施。
第九章消防节能。
一、消防。
(一)设计依据。
(二)消防措施。
二、劳动保护与安全卫生。
(一)设计依据。
(二)劳动安全和卫生防护措施。
第十章宜宾市xx区地区房地产项目实施进度安排。
一、项目实施进度计划。
二、项目实施进度表。
第十一章宜宾市xx区地区房地产项目建设投资估算。
一、投资估算范围和依据。
二、投资估算。
三、资金筹措。
第十二章宜宾市xx区地区房地产项目财务评价。
一、基本假设基数。
(一)评价依据。
(二)财务评价基本数据与参数选取。
(三)有关说明。
二、收入与成本费用估算。
(一)营业收入预测。
(二)成本费用预测。
三、盈利能力分析。
(一)利润分配表。
(二)现金流量表。
(三)财务评价指标。
四、财务分析小结。
第十三章宜宾市xx区地区房地产项目社会效益分析。
第十四章宜宾市xx区地区房地产项目综合评价结论。
第十五章附件。
图表目录部略。
房地产可行性研究报告篇八
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：
1、以下证明材料：
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;。
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;。
(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;。
3、工程。
施工合同。
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料：
(1)。
申请书。
(2)企业营业执照;。
(3)用地证明文件或者土地使用权证;。
(4)建设用地规划许可证;。
(5)建设工程规划许可证;。
(6)施工许可证;。
(7)房屋竣工验收资料。
(8)房屋测绘成果;。
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。
房地产可行性研究报告篇九
《xxx区电子产业物流园项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、市场分析、产品方案、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
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第一章总论。
1.1项目概况。
1.2编制依据及研究范围。
1.2.1编制依据。
1.2.2编制原则。
1.2.3研究范围。
1.3主要技术经济指标。
1.4主要研究结论。
第二章项目建设背景及必要性。
2.1建设背景。
2.1.1行业发展背景。
2.1.2国家政策背景。
2.1.3渝新欧公共班列的开通。
2.2项目建设必要性。
2.2.1贯彻落实国家相关政策的需要。
2.2.2引导和转化潜在物流需求的需要。
2.2.3填补市场空白、促进区域经济发展的需要。
2.2.4本项目有利于提高自身的竞争力。
第三章市场分析。
3.1市场需求环境。
3.2行业分析。
3.2.1经济环境。
3.2.2国家政策。
3.2.3行业趋势。
3.3市场前景。
第四章建设规模和产品方案。
4.1建设规模。
4.2物流园区建设方案。
4.2.1运输业务。
4.2.2仓储业务。
4.2.3配送业务。
4.2.4增值业务。
4.3物流管理系统建设方案。
第五章建设规模和建设方案。
5.1建设规模。
5.2建设内容。
5.3建设方案。
5.3.1目标定位。
5.3.2规划建设目标原则。
5.3.3空间发展原则。
5.3.4空间布局要求。
第六章项目选址。
6.1项目选址。
6.1.1选址原则。
6.1.2项目建设地点。
6.2项目区概况。
6.2.1地理位置。
6.2.2土地资源。
6.2.3生态环境。
第七章设备方案和工程方案。
7.1设备方案。
7.1.1设备选购原则。
7.1.2设备选择和配置注意事项。
7.2信息网络工程。
7.2.1计算机物流管理信息系统。
7.2.2rfid停车场智能化管理系统。
第八章总图运输与公用辅助工程。
8.1总平面布置。
8.1.1总平面布置的原则。
8.1.2总平面布置。
8.2公用辅助工程。
第九章环境影响评价。
9.1编制依据及标准。
9.2施工期污染物的识别。
9.3项目施工期环境影响分析及治理措施。
9.3.1施工期大气环境影响分析和防治对策。
9.3.2施工期水环境影响分析和防治对策。
9.3.3施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策。
9.3.4施工期噪声环境影响分析和防治对策。
9.4项目运营期环境影响分析及治理措施。
9.4.1废水的治理措施及排放分析。
9.4.2固体废弃物的治理措施及排放分析。
9.4.3大气治理措施及排放分析。
9.4.4噪声治理措施及排放分析。
9.5绿化措施。
9.6清洁生产。
9.7环境影响评价。
第十章劳动安全卫生与消防。
10.1劳动安全卫生。
10.1.1设计依据。
10.1.2设计内容及原则。
10.1.3职业安全。
10.1.4职业卫生。
10.1.5辅助卫生用室。
10.1.6职业安全卫生机构。
10.2消防。
10.2.1消防设计依据。
10.2.2消防控制措施。
第十一章节能及节能措施。
11.1编制依据。
11.2项目用能状况。
11.3节约及合理利用能源的主要措施。
11.3.1选用节能高效设备。
11.3.2加强绝热保温。
11.3.3总图布置节能措施。
第十二章项目组织管理。
12.1组织结构。
12.1.1项目建设期管理组织。
12.1.2项目运营期组织机构。
12.2劳动定员。
12.3员工培训规划建议。
12.4公司管理团队建设与完善。
第十三章项目实施进度。
13.1建设期。
13.2项目实施进度安排。
第十四章项目招标方案。
14.1招标方案编制依据。
14.2招标原则。
14.3招标范围。
14.4招标组织方式。
14.5招投标程序。
14.5.1项目招标。
14.5.2资质要求。
14.5.3项目投标。
14.5.4项目开标、评标和中标。
14.6招投标费用。
14.7招标信息发布。
第十五章投资估算与资金筹措。
15.1投资估算依据及说明。
15.2投资估算范围。
15.3投资估算。
15.4资金筹措。
第十六章财务分析。
16.1预测假设。
16.2主要财务数据预测。
16.2.1营业收入及税金预测。
16.2.2成本费用预测。
16.2.3利润预测。
16.2.4现金流量预测。
第十七章项目风险及控制。
17.1经营风险。
17.2管理风险。
17.3财务风险。
17.4政策风险。
第十八章效益分析。
18.1项目对社会的影响分析。
18.1.1该项目的'实施对当地就业的影响。
18.1.2对区域经济的影响。
18.2对生态环境的影响。
18.3项目与所在地互适性分析。
18.3.1利益群体对项目的态度和参与程度。
18.3.2各级组织对项目的态度及支持程度。
18.3.3地区文化状况对项目的适应程度。
18.4社会评价结论。
第十九章结论及建议。
19.1结论。
19.2建议。
房地产可行性研究报告篇十
发展优势：
1.重量轻——塑料是较轻的材料，相对密度分布在0.90—2.2之间。很显然，塑料能不能浮到水面上特别是发泡塑料，因内有微孔，质地更轻，相对密度仅为0.01.这种特性使得塑料可用于要求减轻自重的产品生产中。
2.优良的化学稳定性——绝大多数的塑料对酸、碱等化学物质都具有良好的抗腐蚀能力。特别是俗称为塑料王的聚四氟乙烯（f4），它的化学稳定性甚至胜过黄金，放在“王水”中煮十几个小时也不会变质。由于f4具有优异的化学稳定性，是理想的耐腐蚀材料。如f4可以作为输送腐蚀性和粘性液体管道的材料。
3.优异的电绝缘性能——普通塑料都是电的不良导体，其表面电阻、体积电阻很大，用数字表示可达109一1018欧姆。击穿电压大，介质损耗角正切值很小。因此，塑料在电子工业和机械工业上有着广泛的应用。如塑料绝缘控制电缆。
发展趋势：塑料的发展方向可概括为两方面。一是提高性能，即以各种方法对现有品种进行改性，使其综合性能得到提高；二是发展功能，即发展具有光、电、磁等物理功能的高分子材料，使塑料能够具有光电效应、热电效应、压电效应等。
发展考验：由于塑料的无法自然降解性，目前已经导致许多动物的悲剧。比如动物园的猴子、鹈鹕、海豚等动物，都会误吞游客随手丢的1号塑料瓶，最后由于不消化而痛苦地死去；望去美丽纯净的海面上，走近了看，其实飘满了各种各样的无法为海洋所容纳的塑料垃圾，在多只死去海鸟样本的肠子里，发现了各种各样的无法被消化的塑料。
塑料制品市场可行性研究报告，可以向投资人全面的展示公司和项目目前状况、未来发展潜力，我们的市场可行性研究报告具有更加关注产品、敢于竞争、充分市场调研，资料说明、表明行动的方针、展示优秀团队、良好的财务预计、出色的计划概要等特点。
报告目录：
第1章项目总论。
1.1其他塑料制品项目概述。
1.3其他塑料制品项目备案数据的确定。
1.4报告结论。
第2章其他塑料制品项目承办单位概况。
第3章市场需求预测及拟建规模。
3.1市场需求预测。
3.2其他塑料制品项目拟建规模。
第4章原料及能源需求情况。
4.1主要原辅助材料需求。
4.2外协能源需求。
项目主要原辅材料及能源需求情况一览表。
第5章项目建设选址。
5.1厂址选择要求。
5.2其他塑料制品项目选址及用地方案。
5.3其他塑料制品项目建设区概况。
5.4其他塑料制品项目用地合理性分析。
项目占地及建筑工程投资一览表。
5.5其他塑料制品项目选址综合评价。
第6章项目设计方案。
6.1其他塑料制品项目设计原则。
6.2工艺技术方案。
其他塑料制品产品生产主要工艺流程示意简图。
其他塑料制品主要设备配置明细表。
6.3总图与运输。
其他塑料制品总图主要技术指标一览表。
6.4土建工程。
6.5给排水。
循环冷却水系统工艺流程。
6.6采暖通风。
6.7电气。
第7章其他塑料制品环境保护。
7.1环境保护设计依据。
7.2其他塑料制品项目建设区域环境质量现状。
7.3环境污染源的识别。
7.4其他塑料制品项目施工期环境影响简要分析及治理措施。
其他塑料制品项目施工期作业流程和污染源示意图。
主要设备噪声源强一览表。
施工机械在不同距离处的贡献值一览表。
施工机械噪声最大影响范围测算一览表。
不同施工阶段施工场界噪声限值一览表。
7.5其他塑料制品项目营运期环境影响分析及治理措施。
其他塑料制品办公及生活废水处理流程图。
其他塑料制品生活及办公废水治理效果比较一览表。
其他塑料制品生活及办公废水治理效果一览表。
废乳化液清洗液治理流程图。
粉尘治理模式流程图。
燃煤锅炉各污染物产生及排放情况一览表。
锅炉烟气治理前后比较表。
固体废弃物产生及处置方式一览表。
7.6厂区绿化工程。
7.7其他塑料制品清洁生产。
7.8环境保护结论。
7.9环境保护建议。
第8章消防。
8.1设计依据。
8.2工程概述。
8.3消防设计。
8.4消防机构及定员。
第9章节约能源和合理利用能源。
9.1其他塑料制品设计依据。
9.2其他塑料制品设计原则。
9.3节约能源和合理利用能源措施。
9.4其他塑料制品项目能源消耗种类和数量分析。
项目主要能源及含耗能工质年需量测算表。
9.5其他塑料制品项目能源消耗指标分析。
单位能耗估算一览表。
9.6其他塑料制品项目用能品种选择的可靠性分析。
9.7其他塑料制品项目运营期主要节能措施。
9.8预期节能效果分析及建议。
第10章其他塑料制品项目组织管理与人力资源配置。
10.1其他塑料制品项目建设期管理组织。
10.2其他塑料制品项目运营期组织机构。
10.3劳动定员。
其他塑料制品项目劳动定员一览表。
10.4员工培训规划建议。
第11章项目实施进度建议。
11.1其他塑料制品项目实施的各阶段。
11.2其他塑料制品项目实施进度表。
第12章其他塑料制品投资估算与资金筹措。
12.1其他塑料制品投资估算依据和说明。
其他塑料制品固定资产投资估算表。
其他塑料制品流动资金估算一览表。
其他塑料制品总投资构成分析一览表。
12.2其他塑料制品项目筹资方案。
其他塑料制品资金筹措与投资计划一览表。
第13章其他塑料制品经济评价。
13.1其他塑料制品经济评价的依据和范围。
13.2其他塑料制品基础数据与参数选取。
13.3其他塑料制品费用估算与财务效益。
产品销售收入及税金估算一览表。
综合总成本费用估算一览表。
其他塑料制品项目综合损益表。
13.4其他塑料制品财务分析能力分析。
财务现金流量表（全部投资）。
财务现金流量表（固定投资）。
13.5盈亏平衡分析。
盈亏平衡分析一览表。
13.6敏感性分析。
单因素敏感性分析表。
13.7偿债能力分析。
13.8经济综合评价。
第14章其他塑料制品项目招标方案。
14.1招标方案编制依据。
14.2招标原则。
14.3招标范围。
14.4招标组织方式。
14.5招投标程序。
14.6招投标费用。
14.7招标信息发布。
14.8其他塑料制品项目招标方案。
第15章综合评价及投资建议。
15.1综合评价。
15.2投资建议。
房地产可行性研究报告篇十一
一、项目地块概况。
(一)地块自身状况。
(二)地块周边污染状况。
(三)地块周边生活服务配套状况。
1、购物配套。
2、邮政配套。
3、金融配套。
4、娱乐配套。
5、餐饮配套。
6、医疗配套。
7、教育配套。
8、其它。
二、城市整体市场调查与分析。
(一)城市宏观环境调研结论列示。
(二)城市房地产市场现状及发展趋势。
1、城市房地产市场现状。
2、城市房地产市场发展趋势。
三、区域市场调查与分析。
(一)区域市场总体状况调查与分析。
(二)区域房地产市场调查与分析。
2、区域房地产市场分析。
四、城市类似项目调查与分析。
五、项目swot分析。
(一)优势分析(strength)。
(二)劣势分析(weakness)。
(三)机会点分析(opportunity)。
(四)威胁点分析(threats)。
六、项目初步定位。
(一)物业类型定位。
定位：
定位依据：
(二)目标客户定位。
定位：
定位依据：
(三)价格定位。
定位：
定位依据：
一、项目投资估算及财务可行性分析的`依据。
二、项目主要经济技术指标。
三、项目投资与成本费用估算。
(一)开发成本估算。
1、土地使用权出让金。
2、前期工程费。
3、建安工程费。
4、智能化设施费用。
5、配套工程费。
6、景观及道路工程费。
7、公共设施(会所)建设费。
8、规费。
9、建设项目收费。
10、监理工程费。
11、不可预见费。
12、开发成本。
(二)开发费用估算。
1、管理费用。
2、财务费用。
3、销售费用。
4、开发费用。
(三)总成本费用汇总及分摊表。
四、项目投资及资金筹措计划。
(一)项目投资及资金筹措计划。
(二)贷款本息偿还计划。
五、项目销售测算。
1、住宅销售单价的确定。
2、销售收入预测。
六、财务分析。
七、损益表与静态盈利分析。
八、现金流量表与动态盈利分析。
1、全部投资现金流量表(单位：万元)。
2、自有资金现金流量表。
九、资金来源与运用表。
十、项目不确定性分析。
(一)敏感性分析。
(二)临界点分析。
十一、评估结论。
房地产可行性研究报告篇十二
1.封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。
2.摘要：它是用简洁明7的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。
3.目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。
4.正文：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容：
b、市场调查和分析;。
c、规划设计方案;。
d、建设方式和建设进度;。
e、投资估算及资金筹措;。
f、项目财务评价;。
g、风险分析;。
i、研究人员对项目的建议;。
j、相应的附表。
5.附件：它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件(如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等)。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。
6.附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括：项目所在地区或城市的总体规划图等等。
房地产可行性研究报告篇十三
做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析,并作出客观的预测,包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等.
3.规划设计方案优选。
在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上,优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案,并对其进行详细的描述.
4.开发进度安排。
对开发进度进行合理的时间安排,可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度.房地产可行性研究报告的每一个步骤都要准确谨慎。
5.项目投资估算。
对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估.
6.项目资金筹集方案及筹资成本估算。
根据项目的投资估算和投资进度安排,合理估算资金需求量,拟订筹资方案,并对筹资成本进行计算和分析.
7.项目财务评价;。
依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规,从房地产可行性研究报告的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析,并借以考察项目财务可行的一种方法.
根据对相关因素的分析和各项评价指标数值,对项目的可行与[2]否作出明确的结论.
2用途编辑。
房地产项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：
根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发(20xx)20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。
同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。
我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析评估，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
房地产可行性研究报告篇十四
项目性质：新建项目。
项目地点：福建省。
项目背景：
近年来，随着公租房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进城务工人员由于是一个非正式、非固定、收人低廉、无城市户口、无城市居民待遇和社会保障的'群体，他们的住房需求一直处于被漠视的状态。城市中高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的经济适用房、公租房等优惠政策又只针对城市居民，这些进城务工人员被排除在住房改革制度之外，即没能在城市住房分配制度的改革中获益，也很难有机会获得经济适用房和住房公积金。只能选择住在环境比较差的企业集体宿舍或租住民房。随着一些员工逐步进入婚恋、安家、生育子女的人生阶段，各种社会矛盾更是层出不穷。
建设内容：
本项目占地21022.28平方米，可建设用地21022.28平方米，旨在建设以公租房、商业住宅为核心，集酒店、商场等为一体的居住区。建设内容主要包括商业住宅、公租房、酒店、商场、地下车库兼人防和辅助配套等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。
项目总投资：
项目总投资43704.53万元，所需资金全部由建设单位自筹解决。
项目结论：
项目顺应国家各项政策和法律法规的要求，用地符合选址原则，地理位置优越，自然环境质量良好，基础设施配套齐全，充分具备了项目建设集公共租赁、商业住宅、购物、酒店等多功能于一体的选址优越性。项目市场需求巨大，实施后将产生较大社会效益，可行度较高。
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房地产可行性研究报告篇十五
总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
第三部分投资项目市场需求分析。
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第四部分投资项目产品规划方案。
第五部分投资项目建设地与土建总规。
第六部分投资项目环保、节能与劳动安全方案。
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
第七部分投资项目组织和劳动定员。
在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
第八部分投资项目实施进度安排。
项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
第九部分投资项目财务评价分析。
第十部分投资项目财务效益。
第十一部分投资项目风险分析及风险防控。
对项目进行详细可行性分析，详细的编制参考依据主要有：
——项目主管部门对项目建设要请示的批复;。
——项目审批文件;。
——项目承办单位委托进行详细可行性分析的合同或协议;。
——企业的初步选择报告;。
——主要工艺和装置的技术资料;。
——拟建地区的环境现状资料;。
——国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定;国家关于建设方面的标准、规范、定额资料等。
在项目可行性研究报告编制过程中，尤其是对项目做财务、经济评价时，还需要参考如下相关文件：
1、《中华人民共和国会计法》，[主席令第24号]，20xx年1月1日起实施;。
2、《企业会计准则》，[财政部令第5号]，20xx年1月1日起实施;。
6、项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。
房地产可行性研究报告篇十六
1.项目概况。
1.1项目名称。
1.2项目建设单位。
1.3项目位置(四至范围)。
1.4项目周边目前现状。
1.5项目性质及主要特点。
1.6项目地块面积及边界长。
1.7研究工作依据。
1.8研究工作概况。
2.1市场分析预测。
2.2项目地块分析。
2.3项目规划方案。
2.4项目工程进度。
2.5投资估算及资金筹措。
2.6项目财务与经济评价。
2.7项目综合评价结论。
3.主要技术经济指标表。
4.项目存在问题与建议。
第二部分项目背景。
1.项目提出背景。
1.1项目所在区域商业发展情况。
1.2所在区域政策、经济及产业环境。
1.3项目发起人及发起缘由。
2.项目发展概况。
2.1已进行的'调查研究项目及成果。
2.2项目地块初勘及初测工作情况。
2.3项目建议书编制、提出及审批过程。
3.项目投资的必要性。
第三部分市场研究。
1.市场供给。
1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查。
1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查。
1.3其他替代性产品供给量情况调查研究。
2.市场需求。
2.1所在区域内商业用房的租用情况调查。
2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查。
2.3其他替代性产品租售情况调查。
3.市场价格。
3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查。
3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查。
4.市场预测。
4.1未来该区域内商业用房需求预测。
4.2销售及租赁价格预测。
5.市场推销。
5.1推销方式及措施。
5.2产品推销费用预测。
第四部分项目研究。
1.地块特征分析。
1.1项目区位分析。
1.2项目交通分析。
1.3项目人流分析。
1.4项目周边规划。
2.项目swot分析。
2.1项目优势分析。
2.2项目劣势分析。
2.3项目机会分析。
2.4项目威胁分析。
3.项目定位方案。
3.1项目产品方案。
3.2主要功能建筑规模。
3.3主要技术经济指标。
房地产可行性研究报告篇十七
(一)开发项目区位条件。
天和园小区位于小清河北路，地处济南市倾力打造的滨河新区之中，南邻小清河，于济南动物园隔河相望，东临洛口服装市场，西至无影山北路，处于小清河于太平河环绕之中。小区周边配套设施齐全，交通便利，洛口服装城，金牛建材市场，银座购物广场，军区总医院为生活带来全方位便利，五十六中，二十八中，济南师范，金牛小学营造浓厚教育氛围，紧邻的动物园，药山公园，黄河森林公园以及政府投入86亿巨资改造的小清河景观，营造了舒适的居住环境。
(二)规划方案。
天和园小区秋园一号楼项目占地13亩，规划面积1.89万平方米，建筑密度22%，绿化率15%，天和园小区分为春，夏，秋，冬四个园区。其中一期工程春园，冬园及夏园，秋园部分楼盘已建设完成，并投入使用，入住率达99%。
二投资环境分析。
(一)宏观环境分析。
1.随着新。
2.目前北京，上海等一线城市的纯商品房的房价收入比均超过14，存在明显的房价泡沫，而二线城市的房价收入比基本维持在3-6之间，楼价相对合理，而且随着二线城市的收入水平和发展水平的逐年提高，城市的楼价还有较大的上涨空间。
(二)微观环境分析。
1.20上半年济南房地产市场回顾。
(1)年初新政颁布后，济南巿政府土地放量谨慎，第一季度仅有少量土地上巿，四月份开始，优质地块纷纷上巿，实力开发商拿地热情高涨，土地巿场成交火热，部分地块甚至由于超过最高限价而流拍，土地巿场的繁荣侧面反映出开发商看好房地产巿场的前景。
(2)在新增供应量的带动下，济南房地产巿场供需两旺。
年上半年，绿地、恒大、中海等品牌开发商大量推盘，在强劲刚性需求的拉动下，济南房地产巿场成交量稳步增长。国家颁布的调控政策，一定程度上抑制了房价的上涨步伐，挤出了大量投资需求，刺激了巿场中潜在刚性需求的释放，对济南房地产巿场的健康发展起到了积极作用。
(3)郊区大盘的崛起，促使济南房地产巿场郊区化趋势开始呈现。绿地国际花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、万象新天等郊区项目的大量上巿成交，导致郊区大盘对巿场的影响加强，济南房地产巿场郊区化趋势开始出现。由于巿中心土地稀缺，旧城改造风险较大，城郊土地对开发商的吸引力日渐增强。
2.济南市土地市场分析。
附一：2011年1-6月份土地挂牌及成交信息一览表：
(1)2011年月度土地市场分析。
详看各月数据，在经历1-3月的低谷之后，4、5月迎来了一个相对爆发的时期，4月份土地放量供应在5月得到释放，6月份成交回落，以5月份为例：当月成交108万平方米，形成当月百万方土地成交年度小高峰。
(2)土地成交类型分析。
2011年上半年土地成交类型分析。
2011年上半年，居住类用地共成交土地114.67万平方米，成交土地宗数23宗，成交楼面均价为1499.95元/平米;商业和金融用地成交面积为32.38万平米，成交土地宗数为19宗，成交楼面均价为3150.51元/平米。
(3)区域土地市场成交情况。
综合以上两个图的各项数据可以发现，滨河板块延续了去年热点片区的关注度，楼面地价仍有较大幅度的涨幅;以及今年开始远东邢村唐冶板块的土地成交的放量，相信在未来三到五年内，滨河板块和邢村唐冶板块会成为开发商和市民持续关注的热点。
3.济南市普通住宅市场概况。
2011年上半年住宅市场总供应量为18845套，较去年同期大幅下滑，其中新增供应量11826套，共消化房源12358套，136.86万平米，总销售额为111.64亿元。从价格看，一季度价格下滑明显，4月份开始市场回暖，供应成交开始放量，价格反弹;截止到6月底，整体均价为8304元/平米(含章丘板块)。
房地产可行性研究报告篇十八
三、主要技术经济指标表。
四、存在问题及建议。
第二章能源项目建设背景及必要性。
一、项目提出的背景。
二、项目发展概况。
三、投资的必要性。
第三章能源项目市场预测与建设规模。
一、市场概况。
二、市场预测。
三、营销战略。
四、产品方案和建设规模。
五、产品销售收入预测。
第四章资源条件评价。
一、资源调查。
二、资源开发战略。
三、资源条件评价。
第五章建设条件与场址选择。
一、建设条件。
二、场址选址。
第六章能源项目工程技术方案。
一、项目组成。
二、生产技术方案。
三、总平面布置和运输。
四、土建工程。
第七章节能节水与环境保护。
一、节能及节水。
二、环境保护。
三、劳动保护、安全卫生、消防。
1.劳动保护。
2.安全卫生。
3.消防。
第九章企业组织和劳动定员。
一、企业组织。
二、劳动定员。
三、员工培训。
第十章项目实施进度安排。
一、工程项目管理。
二、项目实施进度。
第十一章能源项目投资估算与资金筹措。
一、投资估算。
二、资金筹措。
三、投资使用计划。
第十二章能源项目财务分析与敏感性分析。
一、生产成本和销售收入估算。
二、财务评价。
三、不确定性分析。
四、敏感性分析。
第十三章社会效益分析。
一、社会效益分析。
二、项目与所在地区互适性分析。
第十四章风险分析。
一、风险类别。
二、风险应对措施。
一、结论。
二、建议。
附件。
1.项目承办单位营业执照、法人证书复印件。
2.当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件。
3、旅游资源调查材料。
4.自有资金存款证明。
5.相关银行贷款承诺。
6.其他相关证明材料。
7.项目财务分析报表。
房地产可行性研究报告篇十九
总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、房地产估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第六部分房地产项目环保、节能与劳动安全方案。
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称房地产时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项房地产活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
第十一部分房地产项目风险分析及风险防控。
房地产可行性研究报告篇二十
(2)《a市城市拆迁管理条例》。
(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》。
(4)《住宅设计规范》。
(5)《住宅建筑设计标准》。
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》。
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》。
(8)《高层民用建筑设计防火规范》。
1)地块位置：该基地东起南至x路，西至x路、北至围合区内土地面积约xx平方米，该地块属a市x类地段。
2)建设规模与目标：
土地面积：
容积率：
开发周期：
土地价格：元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价)。
建筑面积(预计)：总建筑面积：
3)周围环境与设施。
(1)步行约10分钟可至a市中心。
(2)西侧为市城市中心景点。
(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。
(4)西南靠近a市小学。
(5)北面为a市人民银行。
优势及机会。
(1)该项目地处a市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(2)a近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3)东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。
(6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7)该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8)我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(9)物业管理公司在a市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。
(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
(11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(12)a市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。
(13)市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。
(14)外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。
(15)规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。
(16)小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。
(17)该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。
(18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。
(19)拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。
(20)周遍的生活配套设施及交通不够完善。
a市位于。
河南岸，面积。
平方公里，人口万。
生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。
投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口——a港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，a港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于江中下游南岸，与b市接壤，是a市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。
a市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。
1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，a市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。
二oox年，a市房地产业主要特征表现在以下几个方面：
表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成4.6亿元，投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资12.6%。
表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积20.04万平方米，销售面积22.04万平方米，消化空置房2万平方米。城市人均住房建筑面积已达26平方米。
表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。
