房地产项目可行性报告(汇总15篇)
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房地产项目可行性报告篇一
3、主要技术经济指标表。
4、存在问题及建议。
1、西北地区二三线城市房地产市场概况。
2、市场预测。
3、营销战略。
1、建设条件。
2、场址选址。
1、建设规模。
2、功能标准。
1、建筑方案。
2、平面布置方案。
3、配套公用工程。
1、工程项目管理。
2、项目实施进度。
1、投资估算。
2、资金筹措。
3、投资使用计划。
1、生产成本和销售收入估算。
2、财务评价。
3、不确定性分析。
4、敏感性分析。
1、社会效益分析。
2、项目与所在地区互适性分析。
1、风险类别。
2、风险应对措施。
1、结论。
2、建议。
1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件。
2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件。
3、自有资金存款证明。
4、相关银行贷款承诺。
5、其他相关证明材料。
6、项目财务分析报表。
房地产项目可行性报告篇二
第一节项目背景。
第二节主要技术经济指标表。
第三节项目进度安排。
第四节可行性研究结论。
第五节存在问题及建议。
第二章老年活动中心房地产项目背景和发展概况。
第一节老年活动中心房地产项目提出的背景。
一、国家及行业发展规划、二、项目发起人和发起缘由。
第二节项目发展概况。
第三节项目建设的必要性。
一、现状与差距、二、发展趋势、三、项目建设的必要性、四、项目建设的可行性。
第四节投资的必要性。
第三章老年活动中心房地产行业市场分析与建设规模。
第一节市场调查。
第二节老年活动中心房地产行业市场预测。
一、国内市场需求预测、二、产品出口或进口替代分析、三、价格预测。
第三节老年活动中心房地产行业市场推销战略。
一、营销方式、二、营销策略、三、促销价格制度、四、产品销售费用预测。
第四节老年活动中心房地产项目产品方案和建设规模。
一、产品方案、二、建设规模。
第五节老年活动中心房地产项目产品销售收入预测。
第四章老年活动中心房地产项目建设条件与厂址选择。
第一节资源和原材料。
一、资源评述、二、原材料及主要辅助材料供应、三、需要作生产试验的原料。
第二节建设地区的选择。
一、自然条件、二、基础设施、三、社会经济条件、四、其它应考虑的因素。
第三节厂址选择。
一、厂址多方案比较、二、厂址推荐方案。
第五章老年活动中心房地产项目工厂技术方案。
第一节项目组成。
第二节生产技术方案。
第三节总平面布置和运输。
一、总平面布置原则、二、厂内外运输方案、三、仓储方案、四、占地面积及分析。
第四节土建工程。
第五节其他工程。
一、给排水工程、二、动力及公用工程、三、地震设防、四、生活福利设施。
第六章老年活动中心房地产行业代表企业研究。
第一节老年活动中心房地产有限公司一。
第二节老年活动中心房地产有限公司二。
第三节老年活动中心房地产有限公司三。
第七章老年活动中心房地产项目环境保护与劳动安全。
第一节建设地区的环境现状。
第二节项目主要污染源和污染物。
一、主要污染源、二、主要污染物。
第三节项目拟采用的环境保护标准。
第四节治理环境的方案。
第五节环境监测制度的。建议。
房地产项目可行性报告篇三
一、项目背景。
二、项目简介。
(一)项目名称。
(二)项目建设单位。
(三)拟建地址。
(四)建设内容。
(五)投资估算。
四、项目经济技术指标。
五、编制依据。
第二章项目建设单位介绍。
一、项目建设单位介绍。
二、企业经营理念。
第三章宜宾市xx区地区房地产项目市场分析。
一、政策环境分析。
(一)国家对房地产行业的相关政策分析。
(二)宜宾市xx区地区房地产相关政策。
二、经济环境分析。
(一)全国经济环境分析。
(二)宜宾市xx区地区经济环境分析。
三、我国房地产发展现状分析。
四、**地区房地产目标市场分析。
五、市场分析小结。
第四章宜宾市xx区地区房地产项目定位与发展规划。
一、项目定位。
(一)项目功能定位。
(二)项目市场定位。
二、项目发展规划。
一、项目选址。
二、项目建设条件。
第六章宜宾市xx区地区房地产项目工程建设方案。
一、总体布局原则。
二、项目主体工程。
三、公用工程与辅助设施。
四、总图经济技术指标。
第七章人力资源管理。
一、组织构架。
二、部门职能。
三、工作制度与人员编制。
一、设计依据及执行标准。
二、建设期环境影响分析与保护措施。
(一)建设期环境影响分析。
(二)建设期环境保护措施。
三、运营期环境分析。
(一)主要污染物及污染源。
(二)运营期环境保护措施。
第九章消防节能。
一、消防。
(一)设计依据。
(二)消防措施。
二、劳动保护与安全卫生。
(一)设计依据。
(二)劳动安全和卫生防护措施。
第十章宜宾市xx区地区房地产项目实施进度安排。
一、项目实施进度计划。
二、项目实施进度表。
一、投资估算范围和依据。
二、投资估算。
三、资金筹措。
一、基本假设基数。
(一)评价依据。
(二)财务评价基本数据与参数选取。
(三)有关说明。
二、收入与成本费用估算。
(一)营业收入预测。
(二)成本费用预测。
三、盈利能力分析。
(一)利润分配表。
(二)现金流量表。
(三)财务评价指标。
四、财务分析小结。
第十四章宜宾市xx区地区房地产项目综合评价结论。
第十五章附件。
图表目录部略。
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房地产项目可行性报告篇四
总论作为可行性报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。
第三部分房地产项目市场需求分析。
市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、房地产估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。
第四部分房地产项目产品规划方案。
第六部分房地产项目环保、节能与劳动安全方案。
在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。
在可行性报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称房地产时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项房地产活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。
第十一部分房地产项目风险分析及风险防控。
房地产项目可行性报告篇五
总论作为可行性报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。
市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、房地产估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。
第六部分房地产项目环保、节能与劳动安全方案。
在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。
在可行性报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称房地产时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项房地产活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。
第十一部分房地产项目风险分析及风险防控。
房地产项目可行性报告篇六
在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。
五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:
由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
1、以下证明材料:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;。
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;。
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;。
3、工程。
施工合同。
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。
4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料:
(1)。
申请书。
(2)企业营业执照;。
(3)用地证明文件或者土地使用权证;。
(4)建设用地规划许可证;。
(5)建设工程规划许可证;。
(6)施工许可证;。
(7)房屋竣工验收资料。
(8)房屋测绘成果;。
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。
房地产项目可行性报告篇七
第一部分市场可行性分析
一、项目地块概况
(一)地块自身状况
(二)地块周边污染状况
(三)地块周边生活服务配套状况
1、购物配套
2、邮政配套
3、金融配套
4、娱乐配套
5、餐饮配套
6、医疗配套
7、教育配套
8、其它
二、城市整体市场调查与分析
(一)城市宏观环境调研结论列示
(二)城市房地产市场现状及发展趋势
1、城市房地产市场现状
2、城市房地产市场发展趋势
三、区域市场调查与分析
(一)区域市场总体状况调查与分析
(二)区域房地产市场调查与分析
1、区域房地产项目调查
(1)在售房地产项目调查
(2)潜在项目调查
2、区域房地产市场分析
四、城市类似项目调查与分析
五、项目swot分析
(一)优势分析(strength)
(二)劣势分析(weakness)
(三)机会点分析(opportunity)
(四)威胁点分析(threats)
六、项目初步定位
(一)物业类型定位
定位:
定位依据:
(二)目标客户定位
定位:
定位依据:
(三)价格定位
定位:
定位依据:
七、市场可行性结论
第二部分项目财务可行性分析
一、项目投资估算及财务可行性分析的`依据
二、项目主要经济技术指标
三、项目投资与成本费用估算
(一)开发成本估算
1、土地使用权出让金
2、前期工程费
3、建安工程费
4、智能化设施费用
5、配套工程费
6、景观及道路工程费
7、公共设施(会所)建设费
8、规费
9、建设项目收费
10、监理工程费
11、不可预见费
12、开发成本
(二)开发费用估算
1、管理费用
2、财务费用
3、销售费用
4、开发费用
(三)总成本费用汇总及分摊表
四、项目投资及资金筹措计划
(一)项目投资及资金筹措计划
(二)贷款本息偿还计划
五、项目销售测算
1、住宅销售单价的确定
2、销售收入预测
六、财务分析
七、损益表与静态盈利分析
八、现金流量表与动态盈利分析
1、全部投资现金流量表(单位:万元)
2、自有资金现金流量表
九、资金来源与运用表
十、项目不确定性分析
(一)敏感性分析
(二)临界点分析
十一、评估结论
房地产项目可行性报告篇八
第二章项目背景和发展概况。
第三章市场分析与建设规模。
第四章建设条件与厂址选择。
第五章工厂技术方案。
第六章环境保护与劳动安全。
第七章企业组织和劳动定员。
第八章项目实施进度安排。
第九章投资估算与资金筹措。
第十章财务效益、经济与社会效益评价。
第十一章可行性研究结论与建议。
总论作为可行性研究报告的首章,要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件,参照下列内容编写。
§1.1项目背景。
§1.1.1项目名称。
企业或工程的全称,应和项目建议书所列的名称一致。
§1.1.2项目承办单位。
承办单位系指负责项目筹建工作的单位(或称建设单位),应注明单位的全称和总负责人。
§1.1.3项目主管部门。
注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。
§1.1.4项目拟建地区、地点。
§1.1.5承担可行性研究工作的单位和法人代表。
如由若干单位协作承担项目可行性研究工作,应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目,则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等,分别说明。
§1.1.6研究工作依据。
在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后,作为可行性研究报告的附件,这些法规、文件、资料大致可分为四个部分:
(1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
(2)可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。
(3)国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。
(4)根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。
§1.1.7研究工作概况。
(1)项目建设的`必要性。简要说明项目在行业中的地位,该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求;项目拟建的理由与重要性。
(2)项目发展及可行性研究工作概念。叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况,其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的撰写情况、涉外工作的准备及进展情况等等,要求逐一简要说明。
英文报告格式·会议报告格式·读书报告格式·工作报告的格式。
在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,本节需将对有关章节的研究结论作简要叙述,并提出最终结论。
§1.2.1市场预测和项目规模。
(1)市场需求量简要分析。
(2)计划销售量、销售方向。
房地产项目可行性报告篇九
第一章项目总论
第一节项目背景
第二节主要技术经济指标表
第三节项目进度安排
第四节可行性研究结论
第五节存在问题及建议
第二章老年活动中心房地产项目背景和发展概况
第一节老年活动中心房地产项目提出的背景
一、国家及行业发展规划、二、项目发起人和发起缘由
第二节项目发展概况
第三节项目建设的必要性
一、现状与差距、二、发展趋势、三、项目建设的必要性、四、项目建设的可行性
第四节投资的必要性
第三章老年活动中心房地产行业市场分析与建设规模
第一节市场调查
第二节老年活动中心房地产行业市场预测
一、国内市场需求预测、二、产品出口或进口替代分析、三、价格预测
第三节老年活动中心房地产行业市场推销战略
一、营销方式、二、营销策略、三、促销价格制度、四、产品销售费用预测
第四节老年活动中心房地产项目产品方案和建设规模
一、产品方案、二、建设规模
第五节老年活动中心房地产项目产品销售收入预测
第四章老年活动中心房地产项目建设条件与厂址选择
第一节资源和原材料
一、资源评述、二、原材料及主要辅助材料供应、三、需要作生产试验的原料
第二节建设地区的选择
一、自然条件、二、基础设施、三、社会经济条件、四、其它应考虑的因素
第三节厂址选择
一、厂址多方案比较、二、厂址推荐方案
第五章老年活动中心房地产项目工厂技术方案
第一节项目组成
第二节生产技术方案
第三节总平面布置和运输
一、总平面布置原则、二、厂内外运输方案、三、仓储方案、四、占地面积及分析
第四节土建工程
第五节其他工程
一、给排水工程、二、动力及公用工程、三、地震设防、四、生活福利设施
第六章老年活动中心房地产行业代表企业研究
第一节老年活动中心房地产有限公司一
第二节老年活动中心房地产有限公司二
第三节老年活动中心房地产有限公司三
第七章老年活动中心房地产项目环境保护与劳动安全
第一节建设地区的环境现状
第二节项目主要污染源和污染物
一、主要污染源、二、主要污染物
第三节项目拟采用的环境保护标准
第四节治理环境的方案
第五节环境监测制度的.建议
房地产项目可行性报告篇十
做好项目可行性研究,为开发方提供决策参考和依据;为开发方提供筹资、融资依据;为申请开工许可证和用地规划许可证等必备证件提供重要依据;为房地产中后期开发阶段提供纲领和指导。
对于复杂程度和环境状况不同的房地产项目而言,其可行性分析中包括的主要内容和研究重点也有所区分。但不可否认的是,房地产项目的可行性分析是涉猎学科很广的一项工作,除了理论知识外,还需要对宏观政策、经济发展状况、企业财务、消费需求的信息收集能力。
以广东省某房地产投资项目为例,具体探讨可行性研究基本内容的以下几个方面:第一部分是介绍当地的经济发展状况。具体可从当地的地理位置、交通情况、人口数量、生产总值、固定资产投资额、社会消费品零售总额等方面进行资料和数据的收集,以作为项目开发的基础背景资料。第二部分是当地的地产行业市场分析。具体可从房地产市场宏观的政策法规和市场行情,结合当地房地产市场的供给和需求进行理论和数据分析,以作为项目研究的重要决策资料。第三部分是项目概述。具体包括项目名称、项目地块的权属人及相关方、项目的地理位置和现状、土地面积、土地成本、主要建设条件和规划要点(包括容积率、建筑密度、绿化率等)。第四部分是规划设计及建设方案的选择。根据上述当地的地产行业市场分析、项目概述和规划要点,进行市场供求现状分析及预测,服务对象分析,房地产产品价格预测并最终制定规划设计方案,选择并确定商住、商业或其他建设方案,制定租售计划,确定拟建项目建设规模、项目构成及平面布置和建筑方案选择。第五部分是经济及社会效益评价。一是根据规划要点,预算项目的投资总额,并计算出项目的税后利润、总投资回报率、自有资金投资回报率等多项指标;如规划要点尚不确定,可选择几个最接近的规划要点,计算出多个方案。二是投资效益评价,财务评价指标主要有投资回报率(roi),内含报酬率(irr),净现值(npv),投资回收期(pp)等等,可根据项目的不同,选取其中的几项指标作为评价项目经济效益的依据。可从国民经济评价、项目环境效益等进行社会及综合效益评价。第六部分是项目风险评估,采取定量和定性两种分析方法。定量分析主要采取临界点分析,一般以内部收益率10%为限来确定最低销售价格和最高建安费用。定性分析则需要对经营风险、政策风险和市场风险等进行分析,并得出相应的具体对策及预案。第七部分是现金流量以及资金筹措。主要包括:现金流量年度流入和流出的具体安排计划、资金的筹集方案和筹集成本、项目的还贷能力分析等。第八部分是开发思路和项目实施进度。主要包括开发项目的管理模式、机构设置、管理人员的配备方案、人员聘用及培训计划、项目管理费用预算等等。项目实施进度主要前期开发进度和工程建设进度计划,具体包括各个单项工程的开工和竣工时间,施工进度安排,建设场地布置,施工队伍选择等等。第九部分是研究结论及建议。根据上述研究分析结果,对投资项目是否具有可行性作出明确的结论性意见,同时针对投资项目存在的一些关键问题提出具体的建议供高层决策。一份优秀的房地产投资项目可行性研究报告应是编制依据真实可靠、结构内容丰富完整;报告文本格式要规范严谨,附图、附表、附件齐全;报告表述形式尽量图文并茂,具有数字化、图表化和直观化的特点;报告的深度和广度能够满足投资决策的需要。
2.1 市场定位
房地产投资项目最重要的关键问题之一就是市场定位,应以适量的超前意识,对项目进行合理的规划和定位。一个房地产投资项目一般需要两年以上,这段时间内的法律政策、市场环境和消费行为观念可能会有变化,有时甚至变化甚大。如何适应变化,这就需要掌握变化的走势,找准项目准确的市场定位。房地产投资项目的市场定位就是需要在深入细致的房地产市场调查、研究、分析的基础上,选定目标市场,确定项目档次,圈定消费群体。市场定位要与企业战略发展方向保持一致,企业发展战略包括品牌战略、管理战略和经营战略等。房地产投资项目必须以企业发展战略为基础,进行准确的市场定位,发挥企业核心竞争力,体现企业竞争优势,构建并发扬壮大所属企业和产品的品牌,以实现企业的发展战略目标。市场定位要具有实实在在的可行性,其中项目实施的可行性是指由于房地产市场处在不断地变化之中,房地产投资项目的市场定位必须充分考虑项目实施的可行性,以免开发后卖不出去、租不出去形成资金回笼压力;同时要根据所在区域、地块特性、项目规模和优势来分析开发和入市的好时机,设计好项目的实施进度。而所谓的经济评价的可行性则是要运用定量与定性分析、动态与静态分析、微观效益与宏观效益分析等多种分析相结合的方法,准确分析项目各种经济评价指标并确定项目的`可行性。
2.2 风险管理
房地产投资项目开发是一个动态的过程,它具有开发周期长、资金投入量大等特点,难以在项目研究阶段即对开发过程中的有关费用和收益情况作出精确的测定。在经济评价中的数据有很大一部分来自对未来的估算,使得依据这些数据计算出的经济评价指标存在某种不确定性,这可能给房地产投资项目带来一些风险。因此,有必要对各种不确定性因素的变化情况,以及这些变化对投资者的收益的影响进行详细分析。风险管理是一个完整的过程。项目全面风险管理是指用系统的、动态的方法进行风险控制,以减少项目开发过程中的不确定因素,按逻辑顺序可以分为风险识别、风险评估、风险回避与转移、风险控制和风险损失的处理等五个步骤。房地产项目投资风险分析的方法一般有敏感性分析和盈亏平衡分析等。
2.3 财务效益评价
财务效益评价是指根据国家的财务、税收等制度,对房地产投资项目的盈利、偿债能力等项目财务状况进行分析和评价。财务评价是定性和定量分析相结合,以定量计算为主。房地产投资项目财务状况具体通过财务评价指标反映,如以是否考虑时间因素分类,可以将其分为静态评价指标和动态评价指标两种。静态评价指标是指在不考虑资金的时间价值的情况下,考察项目盈利能力的一种财务效益评价指标,在分析工期短的小型项目投资时有一定程度的使用价值,而对于大中型的房地产投资项目,则只在投资机会研究和初步可行性分析阶段有所应用。现在比较常见的静态分析指标主要有:投资利润率、静态投资回收期等。动态评价指标则是考虑到了资金的时间价值,它能够更加科学全面地反映房地产投资项目的财务效益指标,因而在房地产投资项目分析的应用较为普遍。现在比较常用的动态评价指标主要有:净现值、内部回报率、动态投资回收期和盈利指数等。
房地产项目可行性报告篇十一
项目背景。
项目概况。
项目名称。
项目建设单位概况。
项目地块位置及周边现状。
项目规划控制要点。
项目发展概况。
宏观环境分析。
全国房地产行业发展分析。
本市房地产市场分析。
本市房地产市场现状。
本市房地产市场发展趋势。
板块市场分析。
区域住宅市场成长状况。
区域内供应产品特征。
区域市场目标客层研究。
项目拟定位方案。
可类比项目市场调查。
项目swot分析。
项目定位方案。
项目地块特性与价值分析。
规划设计分析。
产品设计建议。
项目实施进度。
营销方案。
机构设置。
合作方式及条件。
投资估算。
投资估算相关说明。
分项成本估算。
总成本估算。
单位成本。
销售收入估算。
税务分析。
项目资金预测。
现金流量表。
自有资金的核算。
融资方案。
项目融资主体。
项目资金来源。
融资方案分析。
投资使用计划。
借款偿还计划。
财务评价基础数据与参数选取。
财务评价(方案1)。
财务盈利能力分析。
静态获利分析。
动态获利分析。
偿债能力分析。
综合指标表。
财务评价(方案2)。
财务评价结论。
盈亏平衡分析。
敏感性分析。
变动因素一成本变动。
变动因素二售价变动。
变动因素一容积率变动。
风险分析。
风险因素的识别和评估。
风险防范对策。
社会评价(定性)。
环境评价(影响及对策)。
公司资源匹配分析。
第八部分:研究结论与建议。
结论。
建议。
第九部分:附录。
附件:
附表:
房地产项目可行性报告篇十二
一、地理环境
徐州市位于华北平原的东南部,域内除中部和东部存在少数丘岗外,大部皆为平原。丘陵海拨一般在100-200米左右,丘陵山地面积约占全市9.4%。丘陵山地分两大群,一群分布于市域中部,山体高低不一,其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰,海拔361米;另一群分布于市域东部,最高点为新沂市南郊的马陵山,海拔122.9米。平原总地势由西北向东南降低,平均坡度1/7000--1/8000,平原约占土地总面积的90%,海拨一般在30-50米之间。
徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游,以黄河故道为分水岭,形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错,湖沼、水库星罗棋布,废黄河斜穿东西,京杭大运河横贯南北,东有沂、沭诸水及骆马湖,西有夏兴、大沙河及微山湖。
拥有大型水库两座,中型水库5座,小型水库84座,总库容3.31亿立方米,以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施,初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、湖、渠、库相连的水网系统。
徐州市属暖温带季风气候区,由于东西狭长,受海洋影响程度有差异,东部属暖温带湿润季风气候,西部为暖温带半湿润气候,受东南季风影响较大。年日照时数为2284至2495小时,日照率52%至57%,年气温14℃,年均无霜期200至220天,年均降水量800至930毫米,雨季降水量占全年的56%。气候资源较为优越,有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。气候特点是:四季分明,光照充足,雨量适中,雨热同期。四季之中春、秋季短,冬、夏季长,春季天气多变,夏季高温多雨,秋季天高气爽,冬季寒潮频袭。
二、历史沿革
徐州历史悠久,6000多年前,徐州的先民就在此生息劳作。原始社会末期,尧封彭祖于今市区所在地,为大彭氏国,徐州称彭城自始起。
春秋战国时,彭城属宋,后归楚,秦统一后设彭城县。
楚汉时,西楚霸王都彭城。西汉设彭城郡,东汉设彭城国、都彭城。
三国时,曹操迁徐州刺史部于彭城,彭城自始称徐州。
魏晋南北朝各代曾设彭城国或徐州,都城或治所多在彭城。
隋时设徐州,后改彭城郡,治彭城。
唐初,徐州与彭城郡名称多次互易,中后期徐州为节度使驻地。
五代时各朝置有徐州,治彭城,领7县。
宋元两朝都置徐州,隶属和辖领变化较频。
明初徐州曾直隶京师,后属南京。
清初,徐州先后为江南省和江苏省所属直隶州,雍正末年升为徐州府,辖领1州7县。
民国初,府废,徐州府地附郭铜山县,后曾设徐海道,治所在铜山(徐州)。
日伪时由铜山县析置徐州市,曾为伪淮海省省会。抗战胜利后,国民政府仍置徐州市,属江苏省。
中华人民共和国成立后,保留徐州市,初为山东省辖市,后划回江苏省,并同时成立徐州专区,驻徐州市,辖11县市。此后,徐州市和徐州专区并存,不同时期辖属有所变化。1983年,江苏省实行市管县体制,撤徐州专区,将所辖6县划归徐州市。徐州市现辖5区6县(市)。
三、区划经济
徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制,现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县,邳州市、新沂市二市,以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。至20xx年1月,全市五区六县(市),共有41个街道办事处,114个镇政府,10个政企单位。
图表1徐州市地区生产总值
国民经济持续健康发展,综合实力进一步增强。初步核算,20xx年实现生产总值1428.91亿元,比上年增长15.1%,增幅提高0.8个百分点。其中,第一产业增加值180.90亿元,增长6.4%;第二产业增加值742.13亿元,增长17.3%;第三产业增加值505.88亿元,增长15.3%。人均生产总值16258元(按常住人口计算),按现行汇率折算达2084美元。产业结构逐步优化。高新技术产业增速加快,传统产业在改造中提升,现代服务业发展明显加速。三次产业增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3,调整为12.7∶51.9∶35.4,第二、三产业比重提高1.3个百分点。高新技术产业产值占规模以上工业的比重达7.2%,比上年提高0.3个百分点。城市化进一步发展。20xx年末全市城市化水平达44.8%,比上年提高1.5个百分点。初步核算,20xx年1—11月份,实现生产总值1923.72亿元,累计比上年同月增长32.73%,是近十年来的新高。
房地产项目可行性报告篇十三
1.封面:一般要反映可行性报告的名称,专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。
2.摘要:它是用简洁明7的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件,要突出重点,假设条件清楚,使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要,因为可行性研究报告事关重大,阅读者理应仔细全面阅读。
3.目录:由于一份可行性报告少则十余页,多则数十页,为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握,必须编写目录。
4.正文:它是可行性报告的主体,一般来讲,应包括以下内容:
b、市场调查和分析;
c、规划设计方案;
d、建设方式和建设进度;
e、投资估算及资金筹措;
f、项目财务评价;
g、风险分析;
h、可行性研究的结论;
i、研究人员对项目的建议;
j、相应的附表。
5.附件:它包含可行性研究的主要依据,是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲,一个项目在做正式的可行性研究时,必须有政府有关部门的批准文件(如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等)。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。
6.附图:一份完整的可行性报告应包括以下附图:项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图,有时也包括:项目所在地区或城市的总体规划图等等。
房地产项目可行性报告篇十四
价格有所回落,鲜菜、猪肉等肉禽制品、蛋类价格小幅下降。受换季影响,保暖内衣等服装价格上涨,多数消费品价格仍保持平稳,住房贷款利率、液化石油气等服务项目价格有所上涨。
就业和再就业工作扎实开展。实行积极的就业政策,坚持城乡统筹就业,加快农村劳务输出,加大城镇就业再就业工作力度。20xx年徐州市劳动就业和社会保障凸显四大亮点:就业总量不断扩大,养老金、失业金标准提高、城镇居民医保覆盖率达到80%以上,最低工资标准又有增长。
扩大就业:20xx年全市城镇新增就业9.04万人、下岗失业人员再就业3.58万人,城镇登记失业率为3.01%,新增农村劳动力转移9.59万人,失业人员再就业实现“技能”与“岗位”的对接,农村劳动力转移就业实现由“体能就业”向“技能就业”的转变。
完善社会保障体系:在强力扩面的同时,提高养老金、失业金标准。
四、固定资产投资
固定资产投资平稳增长。20xx年1-10月份,全社会固定资产投资完成820.47亿元,比上年同期增长19.35%。规模以上完成投资655.5亿元,增长31.97%,城镇投资完成552.33亿元,增长32.37%,房地产开发投资70.24亿元,增长49.41%,规模以上工业投资391.92亿元,增长32%。
房地产项目可行性报告篇十五
在可行性报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
(一)组织形式。
(二)工作制度。
(一)劳动定员。
(二)年总工资和职工年平均工资估算。
(三)人员培训及费用估算。