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土地建设手续办理流程 建设单位土地证篇一

一、业主委员会的含义

业主委员会是经业主大会或业主代表大会选举成立，代表全体业主维护业主合法权益的组织，业主委员会对业主大会或业主代表大会负责。

二、业主委员会成立依据及条件

（一）法规依据：

《天门市物业管理办法（暂行）》（天政规[2012]10号）

（二）成立条件：

物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；或物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年。

分期开发的物业，可成立临时业主委员会，履行业主委员会的职责。

三、业主的界定

业主是指物业所有权人、已办理商品房预售合同登记且所购房屋已入住使用的单位和个人及持有空置物业的建设单位。

四、投票选举的计票方式

投票权是根据业主拥有物业的面积确定的对物业管理区域公共部分和公共事务进行表决的权利。每户一票，该票代表的投票权以物业建筑面积计算，每一平方米为投票权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。

五、业主委员会的职责

业主委员会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。业主和物业管理公司有权监督业主委员会的工作，对业主委员会及其人员的违法违规行为，应及时劝告和制止，并报房管部门查处。

具体职责包括：

1、执行业主大会通过的各项决议；

2、召集和主持业主大会，报告物业管理的实施情况；

3、督促全体业主及使用人遵守物业管理法规和规章制度，服从物业管理公司的依法管理，按时交纳管理服务费、物业维修基金等费用，对住用户开展多种形式的宣传教育；

4、用招标或其他方式，依法选聘或续聘物业管理公司，经业主大会同意后，代表业主签订物业管理委托合同并负责履行；

5、与物业管理公司议定管理服务费等费用的收取标准及使用方法；

6、审议物业管理公司的管理计划、费用概预算及决算报告；

7、检查、监督物业管理公司的物业管理工作；

8、监督共用设施、设备、场地的使用和维护；

9、审议决定物业维修基金的使用及其他有关物业管理的重大事项；

10、执行政府部门对该物业的管理事项提出的指令和要求；

11、配合计生部门与街道办事处、居民委员会开展计划生育工作；

12、配合街道办事处、居民委员会开展社区建设；

13、修订业主公约、业主委员会章程；

14、任期届满三个月前，建立换届选举筹备小组，进行换届选举。

六、担任业主委员会委员的条件

（一）属该物业区域内的业主；

（二）具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间；

（三）按时缴交物业管理服务费，模范遵守物业管理制度；

（四）熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作；

（五）具有一定的学历水平；

（六）未发生以下不适宜担任业主委员会委员的情形：

1、丧失民事行为能力或限制民事行为能力的；

2、被司法部门认定有犯罪行为的；

3、从事该区域物业管理公司工作的；

4、违反物业管理法规、业主公约或业主委员会章程、决议、社会公德的；

5、其他原因不适宜担任业主委员会委员的。

土地建设手续办理流程 建设单位土地证篇二

建设用地申请

一、建设业主资料

1、建设用申请表（提供申请总表，并加盖业主公章），用地申请报告、项目用地审查表（总表及各县分表）；

2、建设项目建议书，可行性研究报告、初步设计方案及相关批准、核准文件；

3、建设单位有关资质证明（营业执照、组织机构代码）；

4、建设用地预审申请表（报告）及批复意见；

5、建设项目总平面图及地理位置图；

6、环保、林业、水保等有关部门审核意见；

7、有勘查资质单位提供的地质灾害危险性评估报告是否压覆矿产资源评估报告及其审查确认意见；

8、拟征占用土地的勘测定界图及技术报告（土地面积应按过渡分类和新国标两种方式进行分类）

9、提供新增耕地合格证、补充耕地位置图（需提供补充耕地坐标拐点登记表，在土地利用现状图上标注地块位置，加盖提供补充确认件的县国土资源局公章）、耕地开垦费缴纳证明、委托耕地占补平衡协议、新增耕地备案登记号等有关资料；

10、经专家评审会通过的土地复垦方案及评审意见； 11、25度坡耕地核查资料（大中型水利水电项目提供）；

12、地方政府社保方案、省劳动保护厅审查意见；

13、项目用地批标的说明（用地规模和地类面积超过用地预审和有关指标规定）；

14、项目控制性工程先行用地批复（批准控制性工程先行用地的提供）；

15、其它相关文件。

二、县（市、区）政府资料

1、县（市、区）政府项目用地申请

2、县（市、区）政府关于项目征地补偿安置情况的报告（含征地报批前程序说明，征地补偿安置标准，安置途径、安置人数等，附补偿安置情况统计表）

3、县（市、区）政府对被征地农户纳入社保的情况说明（附地方政府社保方案，省劳动社会保障厅审查意见，在大中型水利水电项目按照《大中型水利水电工程建设征地和移民安置条例》

4、县（市、区）政府按规定缴纳新增建设用地有偿使用费的承诺书（以有偿方式供的，含关于新增建设用地土地有偿使用费计算、核定及准备情况的说明

三、县（市、区）国土资源部门提供的资金料

1、项目报件“一书四方案”（县（市、区）政府签署意见，盖县（市、区）政府、国土资源局公章

2、征（占）地土地权属情况汇总表（加盖县级政府土地登记专用章和国土资源局公章，并提供土地权属证明复印件）

3、项目是否占用、破坏测量标志审查意见

4、填报村级土地面积确认表（使用勘测定界成果资料，地类面积按过渡分类分到三级地类，并加盖县级国土资源局公章）

5、提供征地预公告、听证材料（包括听证公告、送达回执、听证申请、听证会通知、听证手写笔录、听证纪要，听证会手签签到册）；

6、提供项目所涉乡镇级土地利用总体规划图和土地利用现状图（标准分幅和整体分幅），并将所有图件加盖县级国土资源局公章。

四、市（洲、地）政府资料

1、市（洲、地）政府项目用地请示

五、市（洲、地）国土资源部门提供的资料

1、市（洲、地）国土资源局提出建设项目用地审查意见

2、项目报件“一书四方案”（建设用地呈报说明书续二中，市（洲、地）政府、国土资源局要签署意见，盖市（洲、地）政府、国土资源局公章）；

土地建设手续办理流程 建设单位土地证篇三

第一步：向小区所在街道办事处申请成立业主大会筹备小组，得到批复后，开始筹建。

第二步：筹备小组向街道提交所有业主名单，并将业委会章程、公约对外张贴公布。

第三步：由业主推荐业委会候选人，并将他们的简历和推选过程对外公布，并提交给街道，同时向街道提交组建业委会的申请。

第四步：得到街道办的批复后，再到所属房产主管部门登记，并到所属派出所为业委会刻公章。

要合法地组织起本来是一盘散沙的业主召开业主大会，成立维护业主权益的业主委员会，下面的步骤必不可少。

＊相关法律法规

小区成立业主大会、业主委员会，最重要的是依法办事。所依据的法律法规，包括有国务院颁发的《物业管理条例》（2003年6月8日，国务院第379号令）和建设部颁布的《业主大会规程》（建住房［2003］131号），地方性的法律文件则有广州市国土房管局发出的《关于贯彻国家〈物业管理条例〉有关问题的通知》（穗国房字〔2003〕592号）。

业主委员会是业主大会的执行机构，负责了解业主和物业使用人的意见和建议，督促业主按时交纳物业服务费、水电费、物业专项维修基金以及监督物业管理公司履行物业服务合同。

＊第一、成立筹备小组

根据《业主大会规程》，业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作。

在实际操作中，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系小区一定数量的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请政府相关部门指导自己小区成立业主大会。筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。

＊第二、公告

筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。

＊第三、筹备业主大会

筹备组要完成的工作包括：

（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（二）参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；

（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；

（四）确定

业主委员会委员候选人产生的办法及名单；

（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

其中

（一）、（二）、（三）、（四）项的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

＊第四、产生候选人

筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

＊第五、宣传

筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

＊第六、做会务筹备工作

做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权的业主，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

＊第七、召开业主大会

筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。

业主大会履行以下职责：

（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（三）选聘、解聘物业管理企业；

（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

＊第八、召开第一次会议

业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。

＊第九、报政府备案

土地建设手续办理流程 建设单位土地证篇四

装饰工程招标业主提供资料：

1.招标项目立项核准书（发改委）、招标方案核准意见书

2.土地证

3.用地规划许可证

4.建设工程规划许可证

5.资金证明（或近三个月内银行对帐单，额度：当年竣工合同额的50%，跨年竣工合同额的30%）

6.业主营业执照（验资报告：证明企业为个人投资，不含国有资金）

7.委托代理合同（由业主和代理公司签订的合同）

8.总包（主体）中标通知书

9.主体施工许可证

10.主体结构验收报告

以上必须原件扫描，网上备案使用。

施工、监理项目招标业主提供资料：

1.招标项目核准书（发改委）、附：招标方案核准意见书

2.土地证

3.用地规划许可证

4.建设工程规划许可证

5.资金证明（银行存款证明，当年竣工项目为中标额的50%，跨年竣工项目为中标额的30%。可为开户银行近3个月以内对账单）

6.招标人营业执照、验资报告（或非国有投资企业证明适用于邀请招标）以上必须为原件扫描，进行网上备案使用。

勘察设计项目招标业主提供资料：

1.招标项目核准书（发改委）

2.土地证

3.用地规划许可证

4.资金证明（开户行出具的银行存款证明或三个月内的对帐单，为合同额的50%）

5.招标人营业执照（验资报告证明为非国有资金投资企业）

6.委托代理合同

以上需原件扫描，我方保证在收到以上资料后25天可以办理完招标代理工作。