自2002年以来，新新家园全体业主安居乐业、和睦相处、守望相助，但现在因为管理处对车位管理不善引发了业主之间的矛盾，管理处和个别别有用心的住户利用大家希望平等使用车位的良好愿望，通过各种渠道发布一些不实言论混淆视听，不断制造事端、催化矛盾，使得今日邻里纷争难息，新新家园已失去往日的和-谐安宁！为了让私家车位业主、临时车位业主、无车位业主和其他无车业主了解现状、看清真-相、辨明是非，我们经过数月以来的深入调查了解，现将所掌握的情况如实告知如下：

一、车位问题产生的原因。

购车业主不断增加，地下车库车位日趋紧张，但是在车位信息不公开、原业委会监督不到位的情况下，管理处为了谋取私利，逐渐掌控越来越多的车位私下分派使用，使得部分购车业主苦等多年仍未有车位，权益被侵害，而原业委会和管理处却将无车位业主的不满直接引向临时固定车位的管理方式，以掩盖自己中饱私囊的目的；石厦街被列入政府实施路边临时车位停车收费的试点街道，收费高，原在路边停车的业主、租户、商户都迫切希望新新家园停车库完全开放；近邻的新港商场即将开业，按商住楼经营的停车收费标准高，大量的客流需要停车位，我们的管理处已瞄准了扩大利润的商机，鼓动“摘牌”行动，坐收渔人之利。

二、取消固定车位管理方式将引发的问题。

新新家园小区固定车位一旦摘牌，我们对管理处将失去最基本的监督，业主根本无法控制和辨别有多少外来车辆进入我们的车库，到新港城消费顾客车辆大量涌入，原在石厦街边停放的逾300辆车也将抢占我们的车位资源，一方面，正如星河名居天虹商场那样，因为大量社会车辆进入经常造成周边道路严重堵塞，增加大众等候的时间，也将危及我们家园行人的安全；另一方面，大量社会人员也随之在我们家园出入，带来严重的治安管理隐患；开车的业主在上下班高峰期排队进出车库将被长时间堵塞，而且因为更多的'外来车辆抢占资源而在车库转圈圈、找位置，或根本无法停车白白交了每月的停车费。

三、当前大家提议的不同管理方案。

为了解决车位问题，各方业主集思广益，提出了以下方案：

方案一是全部摘除固定车牌

方案二是一户一车位、挂牌管理

这是在前期有车位和无车位业主双方代表共同开展车位清理行动后提出的方案，虽然管理处设置了诸多障碍，不配合我们提供603张停车卡、车位总量、申请车位的业主等数据资料，但双方都已基本掌握并相互认同相关数据，除了一户多车位、非业主占用车位等情况，还有多少？车位掌握在管理处手中。 但双方都已基本掌握并相互认同相关数据，除了一户多车位、非业主占用车位等情况，还有很多车位掌握在管理处手中。据统计，停车场划线车位554个，现已分配私家位60个（含未提供合法购置资料的），石厦车位30个，已前来登记临时固定车位250位，而且经过宣传动员，大多数一户多位的业主也愿意腾退车位，即预计可清出空余车位逾200个。 我们可以相信，努力争取一户一车位、挂牌管理的方案是真正解决矛盾、满足无车位业主诉求的优选方案。当前，管理处正在重新登记核发停车卡，我们各方业主要团结起来一起监督管理处，确保四证合一，希望这次能统计出一个真正的结果，给每一户需要车位的业主们一个固定的车位！

业主们，相信大家都希望尽快解决车位问题的纷争，尽快着手重建我们幸福和-谐的新新家园！我们要了解现状、理智分析、认清本质，不要被未公开的信息、隐藏的利益所蒙蔽，不要轻信个别人挑拨是非、掩耳盗铃的言论，不要盲目追随用看似公平的方式最终自己却得不到期待的结果！我们全体业主是一家，请大家团结起来，共同捍卫我们的权益！

停车位是多数小区物业都面临的资源紧缺问题。随着眼下年中入住小区又再开始收取年度物业费，不少小区的车位租金比去年有所上涨，社区车位的安置和收费为题再度成为楼市热点。

买的不如租的值

新建住宅小区的停车位通常会有租、售两种方式，而眼下多数已售项目多数业主都会倾向于选择租赁车位。

“即使购买车位，每月也要缴纳管理费，而同一小区中的管理费和租赁车位费用相差只有10-20%左右。这样算来购买车位还不如租赁划算。”一些物业管理公司人员坦言，业主们之所以多数倾向于选择月付费的租赁式停车位，主要还是基于自身经济状况的考虑。家住红桥区的李先生表示，他所住的小区内停车位大概有买、租和随便停放三种情况，“买一个车位需要10多万，一辆车钱都下来了；而要是随便停放的话，一旦停错了地方，被人家划了车，更不划算；权衡再三，我还是选择租车位，每月60块钱，也能承受。”

在记者走访的近十家新开盘或在售的住宅项目中，售楼处人员均表示，会为业主预留足够的停车位，车位多为地下，但具体是租是卖，则要等到入住之前由物业公司通知业主。“现在买车的人越来越多，开发商在先期规划时都尽量将停车位考虑在内。小区车位预计售价在10万元以上，多数已付款的客户也都表示会选择租赁车位。”梅江某项目售楼处任女士表示。

据了解，名都新园、铜锣湾花园等小区停车位由物业公司或开发商进行租赁式管理，“我们这儿地下停车位是月收费在300元左右；虽然也可以买，但租的人占到了八-九成”，据铜锣湾花园物业人员介绍，因为该小区内严格限制外来车辆进入，目前还没有出现过恶意争抢车位的情况。

无序涨价争议多

目前本市已建成10年以内的“准”新小区内停车位大多是以租赁的方式进行管理，今年以来有不少社区都上调了收费标准，业主们则表示对停车位价格的调整应征得全体业主同意。

“我们小区地上车位去年租金是每月90元，今年我们预交全年停车费时却被告知已经涨到每月100元，”本市南开区俊城浅水湾小区业主石先生表示，“虽然价格可以承受，但这种未经任何通知和公示涨价行为似乎不合规定。”

本市国土房管局物业处张学军副处长表示，对于占用社区公共部位的机动车场地，其所有权和收益分配权属于全体业主，其场地占用费虽然不需要物价部门参与定价，但价格的制订和更改应当由物业公司制订方案后提交业主委员会，业主委员会再提交至业主大会，告知全体业主相关方案，并进行投票表决，通过后方可执行。也就是说，对于车多位少的小区来说，停车费可以通过价格调整来进行管理，但必须按照相关程序征得业主认可才能执行。

新盘规划仍不足

私家车数量的与日俱增让不少新建楼盘都把停车位作为重要的配套标准，但多数楼盘仍难以做到户数与车位数量达到1:1的比例，购房者要避免入住后的麻烦，还需要对社区的车位配比和今后的'不足车位不足方案进行了解。

其实，不少开发商和物业公司都在针对“停车难”现象，拿出自己的应对策路。如万科水晶城项目，针对小区内车辆日渐增多，而多数业主又不愿买车位的情况，推出了车位“临停管理”，“就是不固定车位，车位按月或按小时临时确定，费用也按月或按小时收取”，据万科水晶城售后处王经理介绍，水晶城内车辆严格执行业主打卡进区的规定，每到上下班的车辆高峰期还会派专人在要道处指导车辆停放，“现在不少开放商都在想办法改进停车位管理，但要想真正起到效果，还得靠业主、物业、相关部门的协同配合。”

也有一些楼盘与联华停车场合作开发项目周边的空地停车场作为社区车位补给，业主也可以按月或按年缴纳停车费，以确定相对固定的停车位。

业内人士建议购房者，在购买新楼盘之前，最好严格确认自己所购房屋是否能有附赠车位或可以确保得到租赁车位，若有相关承诺最好写入合同。若不能确定，则应当与物业公司确认后期有何车位补充措施，以免入住后有车无位造成必要的损失。

停车位按年(季)出租,并签定正式车位租赁合同,车位租金按烟台市有关规定执行,每月1-10日收交下月租金,租金只能预交不可拖欠。拖欠租金,按合同规定执行。

1、汽车存放

(1)停车位按年(季)出租,并签定正式车位租赁合同,车位租金按烟台市有关规定执行,每月1-10日收交下月租金,租金只能预交不可拖欠。拖欠租金,按合同规定执行。

(2)车主所租车位原则上属专位专车,如果车主要停不同牌号车辆,必须事先到管理处登记。凡与车位登牌号不同的车辆不得停放在车主所租车位。

(3)车主不得把贵重物品放在车内,要关(锁)好车门、车窗,做到车停人走。

(4)车主停车ic上卡一旦遗失,要立即向管理处申明并要求补办。

(5)凡到专用车场停放的摩托车必须购买车辆综合保险,车辆遗失时,由车主及时报案,并向保险公司索赔。

2、摩托车、自行车存放

(1)凡在摩托车、自行车停车场存放车辆的业主/物业使用人,应当自觉遵守本规定,服从车管员的管理。

(2)凡本小区业主/物业使用人的摩托车、(http://)自行车到专用车场停放,必须办理手续并按规定缴纳车位使用费。

(3)凡到专用车场停放的摩托车必须购买车辆综合保险,车辆遗失时,由车主及时报案,并向保险公司索赔。

(5)自行车丢失,管理处不承担赔偿责任。

(6)车管员要认真履行职责,发现车辆停放不整齐要及时整理。

十七、应急措施(防水、防风、防震、防暴)

1、目的

为预防事故发生或在事故发生时将危害降至最小程度,确保业主/用户的生命财产安全,维护正常的生活工作秩序。

2、范围

适用于发生的如台风、火灾、水灾、气、油泄漏、水管爆裂等各种紧急情况。

3、部门职责

(1)遇有紧急情况时,管理处主任须赶赴现场指挥,并采取各种抢险应急措施,确保小区安全。

(2)安全护卫中心和其他职能部门应针对各种不利情况制定切实可行的预防措施,并督促管理处执行。

4、程序

(1)停水、停电处理措施

a、预定的停水、停电,管理处应提前12小时在各栋楼显要位置用告示通知业主/用户。

b、突发性停水电,管理处应在接到通知的10分钟内发出通知,1小时之内将停水、停电的具体情况(包括原因、预计恢复供水、供电时间等)用告示在各栋楼显要位置通知业主/用户。

c、以上通知均应登记在《发给业主/用户文件(通知)清单》上,保留期3年。

(2)台风的预防和补救措施

a、在气象台发布台风1号风球以上级别警报时,管理处须于半小时内在各栋楼显要位置用告示向业主/用户发出预告,并通知防台风的具体注意事项。

b、管理处应做好以下预防工作:

a. 检查紧急应用的维修及照明工具,检查急救箱,保证一般性常用药物齐备。

b. 在栋楼显要位置,张贴紧急应用的电话表,以便业主/用户电话求助。

c. 书面张贴和开通消防广播劝告顾客,把放在花架及阳台上的花盆、杂物移开,保持天台、阳台等下水道畅通,关好门窗。

d. 管理处员工要卸下迎风面的路灯灯罩,捆牢广告牌,保证天台和平台下水道的畅通,派专人关闭电梯机房和天台门窗。

e. 加固所有树木,并将盆栽花木暂时移至避风处。

f. 留意电台、电视台播放有关台风暴消息,并将风暴进展情况及时传送至顾客。

g. 台风到来前,管理处全体员工要处于紧急状态,领导要24小时值班,员工不得离开管理区,准备随时执行抢险任务。

h. 在预知大风暴袭击的警报后,管理处主任要立即组织人员将防洪沙袋运至重点防范部位备用,维修并以书面报告形式向有关领导汇报。

i. 应立即检查并关闭辖区内未出售空房的`门窗,同时应注意未关闭门窗的业主/用户的房间,及时联系并通知其尽快返回以将损失降到最低限度。

c、风暴后管理处要立即组织人力对未售出的空房进行检查,发现未关闭的门窗要及时关闭,室内渗水情况要详细记录上报,并组织人力维修,对室内积水要立即组织清洁员工清理并把地板擦干。

(3)火警应急措施

火警发生时,根据安全保卫管理手册中《灭火应急规程》规定采取措施。

(4)防震应急措施

a、当接到地震消息时,管理处应及时关闭燃气源、油源、一般用电电源,若在夜间应开启应急电源,防止造成二次灾害。

停车位按年(季)出租,并签定正式车位租赁合同,车位租金按烟台市有关规定执行,每月1-10日收交下月租金,租金只能预交不可拖欠。拖欠租金,按合同规定执行。

b、用消防广播通知顾客保持镇定,关闭燃气管道阀门、钢瓶角阀,浇灭炉灶内的煤火,做好防震和自我保护工作。

c、各级人员应做好一切救援准备,以便及时抢救伤员,并做好应付多次余震的准备。

(5)电梯困人应急措施

遇有电梯困人时,值班护卫员应立即用电话安慰被困人员不要惊慌,立即通知电梯值班人员赶来解救。

(6)生活、消防给水干管爆裂的抢修

高层建筑给水管道压力大,焊口、软接处易发生爆裂。水大量涌出将会浸泡高低压配电设备、机电设备,造成短路、损坏及水资源的大量流失。发现管路破裂,管理处应迅速关闭破裂处管前及管后的阀门,组织人用防洪沙袋封堵设备房门,开启排污泵排水,向公司及专业公司报告。水外泄停止后,迅速修理破裂处。

(7)其他

如遇有其它危及顾客生命财产安全的突发性事件发生,管理处应根据有关部门的预报,提前向顾客发出通知,对电梯困人、煤气中毒、触电、溺水、火灾等情况下的自救、急救常识和措施,管理处应定期在宣传栏中向顾客进行宣传。

(8)以上应急具体措施见《业主/用户手册》

 房价之高，普通市民倍感压力，但在购买房子之后，很多购房者还存在着购买车库、车位的需求。榆林市的新建小区的地下停车场都需要交纳一定的管理费，然而，该管理费既不是租赁该车位的停车费，也不是物业予 ...

物业 车位管理费

房价之高，普通市民倍感压力，但在购买房子之后，很多购房者还存在着购买车库、车位的需求。榆林市的新建小区的地下停车场都需要交纳一定的管理费，然而，该管理费既不是租赁该车位的停车费，也不是物业予以看管的保险费，只是卫生、排风、照明等设施设备的运转费。但也有部分单位集资的家属院的车库只需要一次性购买车库而不需要后续交纳管理费。收或不收车位物业管理费，各小区住户争议颇多。

据居住在保宁路某小区的张女士介绍，该小区属于单位集资房，所以车库也是一次性购买，车库里的暖气管道也是张女士家购买车库之后自行装进去的，所以供暖也是自己家提供的，跟小区物业公司基本牵扯不到任何关系，自然也不存在交车库物业管理费一说。张女士表示，“其实，这种车库挺好，挺省事，不会因为这些事情跟物业公司有什么纠纷的；但是，自行装天然气管道和使用也有一定的危险。”

据居住在高新区某小区的高女士介绍，该小区有着较大型的地下停车场，高女士于2015年花费了约15万元购买了一个地下停车场停车位。“购买车位不久之后突然发现每月交纳的车库管理费也是一笔不小的支出。人家有的小区不是一次性购买车库之后就不需要再交其他费用了吗？而且我们不是也已经买了停车位了吗？那这个车库管理费又是什么？”

那么，关于高女士地下停车位的管理费的这些疑问，物业公司的解释又是什么呢？某物业公司工作人员王女士表示，其实，业主购买停车位是向开发商购买的，而停车位的管理费是交给物业公司来管理停车位的。

对此，有业主疑问了，既然物业收取车辆管理费，那么，如果车辆在小区内划定的停车位上遭到破坏，物业到底有没有责任呢？“业主在交纳了车位管理费以后，我们公司会对车位进行统一的管理，如果车辆确实在本车位受到损坏或者丢失，业主得出示相关证据，我们公司会根据合同的相关内容，联系保险公司对车主进行赔偿，尽可能减少业主的损失。当然值得注意的是，有的物业收取的管理费里含有保险费，有的则不含有，只有涵盖保险费的`，物业才有义务负责业主车辆的安全问题。”某物业公司李先生表示。

由于目前不少小区的收费比较混乱，有车位费、看管费、租赁费、服务费等，叫法不一，所收费用也不同，缺乏统一的标准。陕西天佑律师事务所王喜平律师表示，由于各个小区的等级不同，提供的服务水平不一样，具体是什么收费，提供哪些服务，需要看业主和开发商所签订的合同，还有和物业签订的协议。“如果物业收取了车位费，看管费或者租赁费等等，那就有看管的责任，应当赔偿业主实际所造成的损失。”

另外，王律师告诉我们车位的产权在实践中大多数是开发商一次性卖给业主，所以大多数车位的产权属于全体业主。“其实《物权法》里有明确的规定，车位的产权是所有业主的。所以在具体的买卖过程中，开发商只售不租或者只租不售等强制性行为是侵犯业主的权利的，业主完全有权力提出异议，可以到相关部门投诉。”

目前大东区的看护队伍已基本成型。本报记者 高华庚 摄

自6月18日起，大东区、东陵(浑南新区)开始免费对辖区内的停车泊位进行管理，一个月的时间，两区车辆盗砸案件全部下降70%左右。“先让百姓了解将车辆看管起来的好处，再向车主收取低廉的停车费用。年底前，大东区停车位将进入初级收费管理阶段。”大东区相关负责人称。

据了解，目前沈阳市大东区引进了实圣达、捷安泊两件比较有实力的停车位专业管理公司，全区将近60%以上的停车泊位交予其进行管理。

昨日，记者在大东区中学堂路见到了负责停车位管理的实圣达停车场服务有限公司负责人。据这名负责人称，从6月18日起，实圣达公司已开始对大东区十余条街路的6000多个停车泊位进行看护管理。“目前我们是完全免费管理的，下一步收不收费的问题由政府来定，我们目前在探索一个成熟的管理经验，争取把沈阳的静态交通做好。”

据这名负责人介绍，实圣达取得大东区6000个停车泊位，并没有向此前其它区一样，进行招标或抽签，而是将材料递交给大东区政府相关部门后，经过相关部门的甄选，最终选定该公司对6000个停车泊位进行管理。“说是交给了我们管理，其实现在是政府对我们的'一种考察，现在进行免费看管。只有管好了才可以进行收费。管不好我们将直接被踢出局。”实圣达公司相关负责人说。

目前实圣达公司的看护队伍已基本成型。看护车辆的保安都保证了“五统一”这个标准。不过，据记者了解，目前实圣达公司负责的6000多个停车泊位，还没有安装监控摄像头与保险配套设施。“我们现在是免费义务看护车辆，雇佣了90多名保安看护已经是很大的开销。如果开始正式进行收费管理，会第一时间安装摄像头与保险配套设施。”实圣达公司负责人说。“将来如果进行收费管理后，收入除了用于企业运营成本，还将把一部分上交给财政单位，作为承包停车位的投入。”实圣达公司负责人说。

据大东区公安局交通科相关负责人称，大东区经过认真挑选，确定了两家非常有实力的停车管理公司。除了实圣达外，还有捷安泊。经过一个月的免费看护，全区车辆盗砸案件下降77.8%。“目前先让市民真真切切地体验到车辆有人看护的好处，武汉租房当市民认可收费后，管理公司才会考虑进行收费管理。当收费管理后，车辆发生被砸盗事件，还将由管理公司负责赔偿。”相关负责人称。

昨日，记者来到了浑南地区的沿海赛洛城，在这个小区门前已经被专业化停车管理公司进行看护。

沈阳泊客停车场管理有限公司李经理告诉记者，他的公司6月18日入住赛洛城，对小区外的停车泊位进行管理。“虽然交了10万元，但也只是保证金，不干了还会给退回来。我们现在也是在进行免费看管阶段，停车办正在帮我们办理收费许可，收费许可办理成功后，就可以对小区外的停车泊位进行收费管理了。

东陵(浑南新区)停车办负责人表示，“经过我们前期大量的工作，目前已经有10家大型的专业停车位管理公司负责管理浑南地区一万个停车泊位。这些停车位管理公司除了缴纳10万元保证金外，管理停车位不需要给政府任何的费用。在每个停车管理公司的区域内，都有一些弃管小区、合肥租房信息无人监管、不收费的停车泊位。这些停车管理公司除了要看好自己的收费车位外，还要对弃管小区、无人看管的停车泊位进行免费看管。这是我们要求管理公司承担的社会责任。”

最近经常接到读者来电说，我好不容易买了个车位，谁知物业公司还要每月收取80元的车位管理费。读者对这样的收费不理解，甚至产生了质疑。我花费将近12 万元买个泊车位，还要另缴物管费，不如租车位划算。这代表了不少有车一族购房者的心声。

买了车位是不是应该缴车位管理费？即使要缴多少价位是合理的？又是哪个职能部门对收费进行监管呢？为此，记者致电南昌市物价局得到了明确的答复。南昌市物价局的一位工作人员告诉记者，物业公司对社区的泊车位收取管理费是有依据的，主要是根据国务院《物业管理条例》。在南昌，根据泊车位设施、地段等标准管理费也有差异。智能化刷卡、安防设施好的社区泊车位管理费为200元/月；一般设施的为150元/月；类似储藏间的车库车位管理费为住宅物管费的50%。收取车位管理费就像住宅收取物业管理费一样，毕竟物业公司提供管理和服务，收费合法合理。

收取车位管理费的目的`在于因为一个居住区不可能每户业主都有车辆，有车者如不交泊车费，对于无车者而言，便是侵犯了他们的利益。另外，如果有车者不交费用，泊车在无人管理的情况下，就会进入无序混乱状态。小区车辆泊车收费由业主大会决定对车辆在全体共用部分停放收费的，参照物价部门规定的标准收费。业主大会成立前，物业管理区域内的车辆停放收费，执行物价部门规定的收费标准。

为了进一步了解车位收费情况，万科四季花城物管中心的一位工作人员介绍说，社区露天车位80元/月，立体车库车位大概4万元一个，标准尺寸为长5米宽2.5米，车位管理费为 40元/月。收取的车位费主要用于安保、停车管理、等日常维护。

当然，收费也是人性化的，比如对于一小时停车即免费，主要方便亲朋好友串门、短暂送货等。南昌大部分楼盘实行了一小时内免费停车，很多业主都拍手叫好。

除了泊车是否要收费的问题之外，泊车收费的归属问题，也是业主所关注的。

江西中矗律师事务所的肖卓孝认为，社区泊车位大致可分为地上泊车费收益与地下泊车费收益两部分。对于地面上设立的泊车位这个权属问题，目前还是比较清晰的，属于广大业主共同共有，其收益也归全体业主所有。但是，必须扣除必要的维护运营以及服务管理费用，具体收取多少费用由业委会与物业公司协商确定。对于地下车库的权属相对来说比较复杂。目前，小区泊车位收益之争大部分就集中在开发商自建的地下车库上。由于开发商操作上的问题，再加上文件的不透明，使得这块收益存在许多不确定因素。目前开发商建造该类地下车库有两种情形。一类是作为该小区的配套设施而建设，那么开发商在业主大会成立后就应当按照当时对政府主管部门的承诺交付地下或地上泊车位。另一类则是属于开发商单独立项建造的商业型地下车库设施。除非有合法产权的分摊协议，否则单独具备使用功能的独立使用空间，如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库和人防工程等不计入共有建筑面积。如果开发商严格按照国家有关规定执行的，那么该地下车库的收益就归开发商所有；反之，则归广大业主共同共有。

注：查看本文相关详情请搜索进入安徽人事资料网然后站内搜索停车位的管理费。