抵房协议书(汇总14篇)
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抵房协议书篇一
受让人(以下简称乙方)______
签订时间:____年____月____日
签订地点:_____
根据房产交易管理有关规定,甲乙双方在平等自愿的'基础上,就房屋转让相关事宜达成一致,订立本协议,共同履行。
第一条甲方同意将本人坐落在____房屋转让给乙方。房屋建筑面积______平米,房屋所有权证编号____;国有土地使用权证编号____。甲方出售房屋已征得房屋共有人(承租人)的同意,并为此承担相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分了解,同意购买上述房屋。
第二条房屋成交价格为人民币_____元,大写___。
第三条付款形式:乙方于____年____月____日前给付甲方购房定金___元(购房定金可充抵房款)第___期,乙方于____年_____月_____日前给付甲方购房款____元;乙方于____年____月____日前给付甲方购房款_____元;乙方于_____年_____月_____日前给付甲方购房款_____元;甲方交付房屋。
第四条房屋权属交易登记手续,由甲乙双方共同配合办理。相关税费_______(1由甲乙双方按规定各自承担;2甲方或乙方承担;3其它)
第五条若房屋成交价低于市场评估价,相关税费根据有关规定按市场评估价缴纳。缴纳方式以本协议第4条规定。
第六条该房屋内附属设施等在房屋交接时,应列写房屋移交清单,甲乙双方签字后认可。
第七条本协议经甲乙双方签字,乙方给付甲方购房定金后即生效。协议生效后,如甲方违约,应退赔购房定金的双倍给乙方;如乙方违约,购房定金归甲方所有。另有约定按约定的内容履行。
第八条甲方保证该房屋权属清楚,若发生房屋权属纠纷及债权债务等,由甲方负责清理,并承担民事责任。如由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿;若致使本协议不能继续履行,还应承担违约责任。
第九条乙方逾期付款,每逾期一天按逾期应交款额的千分之__向甲方支付逾期违约金。甲方逾期交付房屋,每逾期一天按已付房款的千分之___向乙方支付逾期违约金。
第十条其它约定事项:_____
第十一条本协议一式三份,甲乙双方各执一份,房产交易管理部门一份。
第十二条本协议中所述房屋权属均指房屋所有权和国有土地使用权。本协议中铅印部分的文字具有同等法律效力。
甲方:xxx乙方:xxx
身份证:xxxxxxx身份证:xxxxxxx
联系电话:xxxxxxx联系电话:xxxxxxx
住址:xxxxxxx住址:xxxxxxx
抵房协议书篇二
承租方:xxx,以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
建筑面积xxx平方米、使用面积xxx平方米,类型xxx,结构等级xxx,完损等级xxx,主要装修设备xxx,出租给乙方作xxx使用。
租赁期共xxx个月,甲方从xxx年xxx月xxx日起将出租房屋交付乙方使用,至xxx年xxx月xxx日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:
1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2、利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3、拖欠租金__个月或空置__月的。
合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的`,乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。
甲乙双方议定月租金xxx元,由乙方在xxx月xxx日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第__款执行:
1、有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
2、甲、乙双方议定。
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。
出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第xxx款办法处理:
1、按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;
3、由乙方负责维修;
4、甲乙双方议定。
乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:
工料费由xxx方承担;所有权属xxx方。
2、甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;
3、乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。
1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿xxx元。
2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方xxx元。
3、乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的xxx%,以天数计算向甲方交付违约金。
4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。
5、乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。同时按约定租金的xxx%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6、本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的xxx%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。
2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。
因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。
甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。
本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案。
出租方:xxx(盖章)承租方:(盖章)xxx
法定代表人:xxx(签名)法定代表人:(签名)xxx
委托代理人:xxx(签名)委托代理人:(签名)xxx
合同有效期限:xx至xx年xx月xx日
抵房协议书篇三
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的'基础上,甲方将房屋有偿转让给乙方使用,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本协议。
第一条 甲方保证所转让的房屋符合国家对租赁及有偿使用房屋的有关规定。
第二条 房屋的坐落、面积情况
1、甲方转让给乙方的房屋位于 ;
2、出租房屋面积约 平方米(含地下室)。
第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权、转让使用权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存,所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途、租金
1、该房屋租赁期为:自 年月日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公、宿舍、仓库使用。
3、该房屋每年租金为 元(大写), 月 日前一次交清租金。
第五条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。甲方提出进行维修须通知乙方,乙方应积极协助配合;乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的同意后方可施工。
第六条 免责条件
1、因不可抗力因素(自然灾害等),致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失的,互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间及费用计算,多退少补。
第七条 本合同及附件一式二份,由甲、乙双方各执一份,自双方签(章)后生效 ,并具有同等法律效力。
本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
身份证号: 身份证号:
电话: 电话:
地址: 地址:
房产证号:
经办人:
签约日期: 年 月日
抵房协议书篇四
(以下简称甲方)
(以下简称乙方)
因甲方和乙方的地基共同在柳市镇高后村高翔北路,属于连建房,因甲方急需房屋,准备先批先建,现经甲乙双方共同协商达成协议如下:
1、 甲方若房屋先建成双方的共同墙应由双方所有;
2、 乙方建房时甲方无条件给乙方搭建;
3、 共同墙所建的成本费应按市场价估价,乙方应摊派一
半成本费归还甲方;
4、 本协议一式两份,甲乙双方各执一份为凭。
甲方签名:
乙方签名:
立协议日:
抵房协议书篇五
甲方:
乙方:
经甲、乙双方在平等,自愿,协商一致的基础上达成一致意见,并签订如下协议,确保双方共同遵守执行:
一、维修标准及要求
1、乙方自愿选择房屋维修并与甲方签订本合同。
2、维修房屋必须在保证不影响规划,不影响户主及邻居居住安全的前提下进行。
3、维修项目:房屋屋顶翻新等。
4、维修工程形式:包工、不包料、包质量、包安全。
5、乙方必须保证维修质量与安全工作,如质量与安全造成的一切事故由乙方自行负责。
6、乙方要求在甲方指定的时间内负责清理完该工程造成的淤泥杂物。
7、维修工期在正常天气下
二、维修款发放
1、维修款总额为先支付给乙方生活费、材料款 元。
2、维修项目完毕,经甲方审定符合维修标准后支付剩余款 元。
3、在维修期间乙方在住房问题自行解决,甲方不作任何形式的补助及安排。
4、维修结束后年内,如维修部分出现质量问题(如屋顶漏水等),在接到甲方通知一天内,乙方应予以保修。
5、本合同自双方签名盖章时生效,一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(签名) 乙方(签名)
签订日期: 月 日
抵房协议书篇六
编号:
委托人(以下简称甲方) :身份证号:
受托人(以下简称乙方):
本着自愿、诚信的原则,为维护双方当事人的合法权益,对甲方向乙
方所提供的房屋信息,双方达成如下看房协议:
一、乙方向甲方提供的房源具体地址如下:
二、甲方承诺,上述房源信息乃首次从乙方获取,如果成交,根据洛阳市物价局的收费标准,则甲方按房屋成交价的2%的标准向乙方支付佣金。
三、乙方承诺免费带甲方看房并向其提供房产过户相关政策的咨询。
四、违约责任:甲方(含亲戚朋友)不得就乙方所提供之看房信息与房主以任何理由成交或告知他人成交,亦不得就同一房屋在其他中介公司成交,如果违反本协议,甲方必须支付本协议约定佣金的两倍作为违约金。
五、甲乙双方已阅读并接受各自权利与义务,双方签字盖章后生效。本协议一式两份,甲乙方双方各执一份。
甲方签字: 乙方:(签章)
甲方电话: 经办人:
日期: 年月日
抵房协议书篇七
甲方(父母方):
身份证号码:
乙方(儿子方):
身份证号码:
为促进家庭和谐,保持家庭和睦,防止家庭纠纷,甲、乙为座落于 的拆迁分配归属问题达成如下协议,以共同遵守。
第一条:深圳市罗湖区黄贝岭下村430号(楼高二层)1栋,黄贝岭下村520号(楼高二层)1栋,黄贝岭下村424号(楼高1层)1栋,铁皮屋一间(没有门牌)房屋为被拆迁房屋,房屋所有权人原为彭英爱,自本协议签订之日起房屋权利人为乙方张活飞,归乙方张活飞所有,为乙方张活飞的个人财产。
第二条:本协议不改变乙方对甲方应尽的法定赡养义务,也不改变乙方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额权利。
第三条:本协议效力约定:
除双方书面协议可以改变本协议约定内容之外,任何协议或单方指定均不得改变本协议内容,本协议法律效力高于除双方协议之外的任何协议及其它指定行为(包括公证文书在内)
第四条:本协议书一式三份,甲乙双方各执一份,备案一份,三份内容完全相同,具同等法律效力。
签约地点:
年 月 日
抵房协议书篇八
甲方:
乙方:
一、甲方同意将 房屋维修工程委托乙方。
二、乙方负责全部维修所需材料以及施工。
三、维修时间:自协议签订之日起 天完成。
四、维修要求:
1、维修项目质量符合国家相关验收规范。
2、乙方自行负责施工安全。
3、未尽施工细节之处,由双方协商提出方案确定。
五、维修费用:。
六、维修工程完成后,经甲方验收合格后,按照公司工程付款流程支付工程款。
七、保修条款:在国家规定的质保期限内出现质量问题仍由乙方维修。
九、其他未尽事宜,双方友好协商解决。
十、本合同经甲乙双方协商签字后生效,合同一式三份,甲乙双方各执一份,
公司备案一份。
乙方签字:联系方式: 甲方签字:
年 月日
甲方:
乙方:
抵房协议书篇九
甲方: 身份证号:
乙方: 身份证号:
老房子位于乘新三小区xx室,是由xx于xx年11月份出钱购买,产权和使用权属于xx,与其姐妹四个无关,现就创业城新房购买权事宜说明如下:
一、xx愿自动放弃创业城新房购买权。
二、创业城新房购买权归所有。
三、本协议自签字之日起生效,具有法律效力。
甲方:
乙方:
年 月 日
抵房协议书篇十
出租方房东甲方: 联系电话:
承租方房客乙方: 联系电话:
兹有甲方房房屋一套,位于 自愿租给乙方使用。双方友好协商,达成如下协议:
一.租期暂定 月。即从 年 月 日至 年 月 日止,租期内房租每月人民币 元整,由乙方一次性付给甲方 。
二.租房时甲方将于 年 月 日以前水、电、物业费等房屋费用一次结清。租期内水、电、煤气、宽带、有线电视、卫生费、物业费、暖气费等一切费用由乙方自付,按时交纳。
三.乙方入住时,应及时更换门锁,若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电气灾害等非自然因素所造成损失由乙方负责。若因其他不可控因素(地震、水灾等)造成的房屋损失,甲乙双方协商解决。
四.甲、乙双方如不租或续租,都应提前30天通知对方。在同等条件下,乙方有优先续租权。若乙方未住满规定租期,则按乙方违约处理,乙方支付甲方三个月的房租作违约金。
五.乙方不得损坏房屋结构,并应协助甲方保持房屋卫生整洁。
六.登记好房内物品(电视: 台,沙发: 套,空调: 台,洗衣机: 台,热水器: 台,燃气灶: 台,床: 张,写字台: 张,衣柜: 组,钥匙: 把)
七.其它未尽事宜,双方协商解决。本协议一式二份,甲,乙双方各执一份。自签字之日起生效,甲、乙双方共同遵守。
甲方身份证:
乙方身份证:
年 月 日
抵房协议书篇十一
出租方房东甲方: 联系电话:
承租方房客乙方: 联系电话:
兹有甲方房房屋一套,位于 自愿租给乙方使用。双方友好协商,达成如下协议:
一.租期暂定 月。即从 年 月 日至 年 月 日止,租期内房租每月人民币 元整,由乙方一次性付给甲方 。
二.租房时甲方将于 年 月 日以前水、电、物业费等房屋费用一次结清。租期内水、电、煤气、宽带、有线电视、卫生费、物业费、暖气费等一切费用由乙方自付,按时交纳。
三.乙方入住时,应及时更换门锁,若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电气灾害等非自然因素所造成损失由乙方负责。若因其他不可控因素(地震、水灾等)造成的`房屋损失,甲乙双方协商解决。
四.甲、乙双方如不租或续租,都应提前30天通知对方。在同等条件下,乙方有优先续租权。若乙方未住满规定租期,则按乙方违约处理,乙方支付甲方三个月的房租作违约金。
五.乙方不得损坏房屋结构,并应协助甲方保持房屋卫生整洁。
六.登记好房内物品(电视: 台,沙发: 套,空调: 台,洗衣机: 台,热水器: 台,燃气灶: 台,床: 张,写字台: 张,衣柜: 组,钥匙: 把)
七.其它未尽事宜,双方协商解决。本协议一式二份,甲,乙双方各执一份。自签字之日起生效,甲、乙双方共同遵守。
甲方身份证:
乙方身份证:
年 月 日
抵房协议书篇十二
转让方(以下简称甲方):
受让方(以下简称乙方):
经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的.一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:
第一条 转让房屋的基本情况
转让房屋(以下简称该房屋)位于 市 区 小区 号楼 层 室,建筑面积 平方米。房屋为框架结构、水、电、供暖等设施齐备且具备正常使用功能。
第二条 转让价格
双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整,大写 元整(人民币) 。
第三条 付款方式
由乙方向甲方预先支付购房定金 万元后,由甲方将该房屋购房手续办理到乙方名下。当日,乙方将剩余房款一次支付甲方。
第四条 房屋交付
甲方应于本合同生效之日当天,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条 房屋过户
房屋交付乙方后,甲方应当负责办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下, 办理产权证相关费用由甲方承担。
第六条 甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资购房款、天然气管道安装费、交房日前拖欠的物业管理费、大修基金、购房契税等及其他应当交纳的费用等已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。
第七条 违约责任
甲方违反本合同约定,未能履行自己约定义务的,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20 %的违约金。
第八条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由xx仲裁委员会仲裁。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
甲方: 乙方:
身份证号: 身份证号:
电话: 电话:
年 月 日 年 月 日
抵房协议书篇十三
甲方:
乙方:
甲乙双方于 年 月 日共同协商,现甲方购买位于 市 区 街(路道) 号 小区 号楼 单元 号房产(以下简称房产),乙方按公司有关文件规定给甲方提供购房补贴,现就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜,双方达成协议如下:
第一条 房产概况
1、位置: 市 区 街(路道) 号 小区 号楼 单元 号房;
2、结构: ,户型: ,建筑面积: (以房屋产权证件载明面积为准);
3、价款及付款方式:该房产单价 元每平方米,总价款 元,乙方提供给甲方 万元,乙方选择按揭贷款方式付款,其中首付款为 元,向 银行贷款 元,年利率 %,采用等额本息法还款,每月本息还款额为 元。
4、购置该房产所需的其他各项税费:以实际发生为准。
5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。
第二条 甲乙双方已于 年 月 日与 公司签订《商品房买卖合同》,合同文本复印附后作为本协议书的附件。
第三条 甲乙双方就房产总价的分担
1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费 元;
2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息;
第四条 该房产为甲乙双方共同所有,房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。
第五条 甲乙双方对该房产享有的所有权比例为:
1、甲方的所有权比例=甲方所付款项/房产总价*100%;
2、乙方的所有权比例=公司提供的购房补贴款/房产总价*100%;
3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符,则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。
第六条 甲乙双方未经任何一方书面同意,不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证,不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。
如发生前款事项,过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护,撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的,过错方应当予以赔偿。
第七条 如发生但不限于以下情形,甲乙双方应依照本协议书第七条规定的比例确定各自份额:
1、自房产证领取之日起甲方在乙方服务期十年,乙方将所拥有的房产份额过户给甲方;
2、一方去世确定遗产份额;
3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项;
4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物;
5、该房产被损坏分割所得赔偿款项;
6、其他涉及分割该房产价值的情形。
第八条 甲方在负担除与该房产无关的个人债务时,负有向债权人明示本协议书的义务,并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证,否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的,另一方应当予以赔偿。
第九条 本协议书未定事项或约定不明的事项,甲乙双方可协商签订书面补充协议,补充协议为本协议书的附件,构成本协议书的一部分,与本协议书具有同等法律效力。
第十条 本协议履行过程中,甲乙双方如发生争议,应当友好协商解决;双方不愿协商或者协商不成的,可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。
第十一条 本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证,并自双方签字按印之日起生效。
第十二条 本协议书一式四份,甲乙双方各执一份,一份公证存档,一份于办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。
甲方: 乙方:
身份证号: 身份证号:
年 月 日 年 月 日
抵房协议书篇十四
西安宏旺源房地产信息咨询有限公司:
本人委托贵公司为本人购买/租赁物业提供房地产咨询及买卖/租赁代理服务,贵公司在本人的授权下物色合适的住宅/办公楼/商铺/工厂(以下简称物业),为此,特协议如下:
五、 贵公司为本人提供以下房地产咨询及买卖/租赁代理服务:
4、 介绍并提供该物业的基本资料(以业主提供的为限)
5、 带本人/代表亲自到实地查看物业
6、 就买卖/租赁物业的各项条件进行协商,促成本人与业主达成买卖/租赁协议。
六、在贵公司提供上述服务后,如本人成功购买/租赁下述贵公司提供的物业,本人承诺向贵公司支付买卖代理费为成交价的1.5%,租赁代理费为半月租金。
七、 本人完全知悉贵公司为该业主的放盘受托人,且在本次买卖/租赁合同成立时向该物业业主收取咨询及房地产买卖/租赁代理费,对此本人并无异议。
八、 本人承诺在本协议签订后半年内
(2)该物业最终由本人的亲属、公司、授权人、委托代理人购买租赁的,均视为贵公司已促成此交易,本人须向贵公司支付上述咨询及房地产买卖/租赁代理费并支付等额于咨询及房屋买卖/租赁代理费2倍的违约金。
介绍之物业基本情况
物业名称:
客户签署:经纪方:西安宏旺源房地产信息咨询有限司
身份证号:经纪人: