房屋维修养护记录表 房屋维修养护指标及标准(优质8篇)
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房屋维修养护记录表篇一
1. 任课教师所借仪器如有缺损,应及时查明原因,视具体情况报损、赔偿或维修处理。
2. 学生分组实验时,如有不遵守实验守则或操作不当或其他情况,面临缺损者视具体情况坐抱损、赔偿或维修或罚款,并作有关记录。
3. 外单位所借仪器有缺损,及时向有关主管领导汇报,视具体情况作妥善解决。
4. 如有抱损,应及时在有关帐册和卡片上注明。
5. 有关仪器如有故障或被损坏,应及时修理,使其能及时投入使用,并及时做好有关记录。
6. 有关仪器如自己不能修理,应及时向有关主管领导汇报,以便妥善处理。
房屋维修养护记录表篇二
一、房屋修缮标准
1、主体工程。主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、基础等主要承重构部件的维修,要求牢固、安全、不留隐患。
2、木门窗及装修工程。门窗应开关灵活,不松动,不透风;木装修应牢固、平整、美观,接缝严密。
3、楼地面工程。楼地面工程的维修应牢固、安全、平整、不起砂、拼缝严密不闪动,不空鼓开裂,地坪无倒泛水现象。
4、屋面工程。屋面必须确保安全,不渗漏,排水畅通。
5、抹灰工程。抹灰应接缝平整,不开列,不起壳,不起泡,不松动,不剥落。
6、油漆粉饰工程。要求不起壳,不剥落,色泽均匀,尽可能与原色保持一致。
7、水、电、卫、等设备工程。应保持完好,保证运行安全,正常使用;要定期检查,严格按照有关规定定期保养;水箱要定期清洗。
8、金属构件。应保持牢固、安全、不锈蚀,损坏严重的应更换,无保留价值的应拆除。
9、其他工作。对属于物业管理范围的庭院、院墙大门,院落内道路、沟渠下水道、窨井损坏或堵塞的,应修复或疏通。
房屋的日常养护内容
1、日常养护
(1)屋面筑漏(补漏)、修补屋面等。
(2)共用钢、木门窗的整修、配玻璃、油漆等。
(3)水卫、电气、暖气等设备的故障排除及零部件的修换等。
(4)下水道的疏通,修补明沟、散水、落水等。
(5)房屋检查发现的危险构件的临时加固、维修等。
2、计划养护
(1)订立科学的大、中、小修3级修缮制度,以保证房屋的`正常使用,延长其整体的使用寿命。
1、定额指标。小修养护工人的劳动效率要100%达到或超过人工定额;材料消耗要不超过或低于材料消耗定额。
2、经费指标。房屋共用部位共用设施设备单项维修养护费用超过1000元的,由管理处制定维修计划,报dnmc审批后划拨专项资金实施。
3、服务指标
房屋及配套设施完好率98%
房屋零修、急修及时率99%
维修工程质量合格率95%
维修质量回访率60%
道路、车场完好率95%
公共设施设备完好率99%
大型及重要机电设备系统完好率99%
有效投诉率2‰
有效投诉处理率100%
管理人员专业培训合格率100%
管理服务满意率95%
4、安全指标
(1)事故发生率应符合国家的有关要求;
(2)严格遵守操作,不违章上岗和操作;
(4)按规定选用结构部件的材料。
1. 单元对讲门
手柄齐全,关锁良好,房号显示清楚,对讲功能正常,无锈蚀。
2. 楼层配电系统
配电箱、电表箱、有线电视箱关锁良好,管线无乱接挂,无裸露。梯层照明灯完好,明亮,开关功能正常。
3. 扶手及护栏
扶手无颜色脱变,护栏无焊口开裂,扶手、护栏完好无损。
4. 楼梯
表面平滑,边角整齐,无凹坑,无缺口,无破损。
5. 门牌号
楼栋号,单元号,楼层号,住户门牌号均明晰,无损坏,无丢失。
6. 散水坡
无破损,无积水。
7. 外墙面、公共部位墙面
外墙面无裂纹,外墙涂料无脱落,墙面无污渍,墙体结构无破损。 公共部位墙面大白无脱落,无污迹。
8. 屋面防水
防水层无破损,楼顶无渗漏。
9. 给排水管道
给水阀门无滴漏,无锈蚀,开关灵活;排污管道、雨水管道无堵塞。
10. 消防箱、消防栓
消防箱体完好,水门开关灵活,消防水枪、消防栓、消防泵接合口不滴漏,有责任人,有记录。
11. 路灯、草坪灯、照明灯
灯座、灯箱、灯罩、灯泡处于完好状态,无锈蚀,无损坏。
12. 路面
路面平坦,无凹凸不平现象,方砖、边石无破损;停车场标识醒目,自行车棚完好。
13. 二次加压泵房
管理完善,设备运转正常,无事故隐患,有运行记录、操作规程、二次供水卫生合格证,操作人员持健康证、培训证上岗,蓄水池按周期清洗、消毒,有水质化验报告。
14. 标识所处位置端正,完好状态。
15. 电梯:处于运行完好状态。
房屋维修养护记录表篇三
1、泵工应通过培训,考试合格,持证上岗。
2、泵工必须熟悉掌握排水设备的构造、性能、技术要求、特点、运作原理,并会使用、保养,会排除一般性故障。
3、各紧固螺栓不得松动。
4、接地系统应符合规定。
5、电动机滑环与炭刷应吻合良好。
6、电源电压应在额定电压的正负5%范围内。
7、工作泵和备用泵应交替运行,以防电机受潮。
8、泵组异常震动或有故障异响应紧急停车。
9、起动时间过长电流不返回应紧急停车。
10、电动机冒烟、冒火紧急停车。
房屋维修养护记录表篇四
一、对巡回检查出的问题,及时安排处理,违反一次罚款20元。
二、每星期对联轴节的`间隙及径向偏差进行检查,检查泵轴的.窜动量,检查电机运转是否正常,有无异常现象,发现带病运转的,每次对责任人罚款20元。
三、每月检查一遍平衡盘是否正常,轴瓦间隙及磨损情况。电动机接地电阻是否合格,电气保护装置及保护机构是否灵活可靠,检查备用泵,并进行试运转,否则一次罚款20元。
四、每旬对闸门及管路的严密性进行检查,否则一次罚款20元。
五、每隔两个月小修一次,半年中修一次,一年大修一次。
本制度由机电运输科监督执行。
房屋维修养护记录表篇五
手柄齐全,关锁良好,房号显示清楚,对讲功能正常,无锈蚀。
2. 楼层配电系统
配电箱、电表箱、有线电视箱关锁良好,管线无乱接挂,无裸露。梯层照明灯完好,明亮,开关功能正常。
3. 扶手及护栏
扶手无颜色脱变,护栏无焊口开裂,扶手、护栏完好无损。
4. 楼梯
表面平滑,边角整齐,无凹坑,无缺口,无破损。
5. 门牌号
楼栋号,单元号,楼层号,住户门牌号均明晰,无损坏,无丢失。
6. 散水坡
无破损,无积水。
7. 外墙面、公共部位墙面
外墙面无裂纹,外墙涂料无脱落,墙面无污渍,墙体结构无破损。 公共部位墙面大白无脱落,无污迹。
8. 屋面防水
防水层无破损,楼顶无渗漏。
9. 给排水管道
给水阀门无滴漏,无锈蚀,开关灵活;排污管道、雨水管道无堵塞。
10. 消防箱、消防栓
消防箱体完好,水门开关灵活,消防栓、消防泵接合口不滴漏,有责任人,有记录。
11. 路灯、草坪灯、照明灯
灯座、灯箱、灯罩、灯泡处于完好状态,无锈蚀,无损坏。
12. 路面
路面平坦,无凹凸不平现象,方砖、边石无破损;停车场标识醒目,自行车棚完好。
13. 二次加压泵房
管理完善,设备运转正常,无事故隐患,有运行记录、操作规程、二次供水卫生合格证,操作人员持健康证、培训证上岗,蓄水池按周期清洗、消毒,有水质化验报告。
14. 标识所处位置端正,完好状态。
15. 电梯:处于运行完好状态。
房屋维修养护记录表篇六
合理计划保养维修,保房屋的正常使用。
1、根据实际情况制定合理的房屋本体修缮计划,因房制宜,对房屋本体修缮所需的资源进行合理的配置,满足业主使用和质量要求。
2、及时修缮维修全面保养保持房屋本体正常使用功能;
3、修缮标准应当与物业原有建筑风格和标准相适应。
4、掌握房屋本体建筑完好情况,根据建筑设计用途定期对房屋本体质量进行评定,根据完好情况进行管理,保证物业的正常使用。
6、严格按验收规范进行质量验收,做好施工过程的管理与监督、建立和完善岗位责任制,构配件检验制及技术档案制度;完善工程项目质量体系。
7、房屋本体的分类:修缮工程分为小修、大修、中修和综合维修工程五类。
8、小修:保持房屋本体原来完损等级为目的的预防性养护工程,一般指补漏防水,上下水管道修补,内外墙,地面抹灰修补等。
9、中修:房屋本体少量部位损坏,清洗在,粉刷,修补或部位得做面层,楼地面,楼梯等的维修,门窗等。
10、大修:主体结构大部分严格损坏,有危险必须进行大型维修的'工程,一般包括;对共用设施设备的拆除,如上下水管道,供电功率线路及对主体进行专项中固的工程。
11、翻修“指拆除重建”。
12、综合维修:指大中小维修工程一次性进行的综合性工程。
1、对于房屋本体共用设施,应指定维修责任人,每周查看一次,发现问题及时维护并做好记录。
2、各部门应装修的方案严格审核并对装修过程进行检查。
3、严禁对房屋本体内,外承重墙,梁,柱,楼板,阳台天台屋面及通道进行违拆除搭占不得影响相邻房屋,平台,道路,停车场,自行一房等公用设施而影响其相邻房屋本体的'使用。
4、楼梯门的墙面,台阶,扶手等设施应当每五年至少修缮一次;房屋本体的天面和外墙应当每十年至少修缮粉刷一次。
5、法规条例规定的期限届满确实不需要中修如粉刷和修缮的,应当向业主委员会提交书面报告或进行说明,得到业主委员会认可。
房屋维修养护记录表篇七
甲方: (以下简称甲方)
联系方式:
通讯地址:
本着互惠互利的原则,经甲乙双方平等友好协商,现达成如下协议:
一、为加强大楼水电日常管理,保证服务质量,甲方将 承包给乙方。承包期为壹年,自 2017 年 月 日起至 2017年 月 日止。
二、承包费每月 元(大写: ),由甲方在次月的10日(遇节假日顺延)前支付给乙方。
三、承包期间,乙方应遵守国家法律、法规条例等政策,遵守合同约定。
四、乙方在承包期间,自备所有与房屋维修相关的设施设备等。
五、不影响正常运转的'情况下,由乙方自行合理安排其所聘人员休息、休假。
六、公司项目主任全面监督、指导、检查、验收乙方工作。乙方应并主动配合甲方其它各部门的工作。甲方有权向乙方违纪、违章人员开具处罚通知单,罚款从承包费中扣除。乙方应严格遵守甲方现行规章制度。
七、在承包期内,乙方应建立健全安全生产制度及安全操作规程并严格监督执行。如若产生安全事故事故,一切责任均由乙方自行承担。
八、合同期内,如若中止合同,都应提前一个月通知对方,否则须向对方支付违约金2500元。
九、合同期满,双方可在本协议到期前一个月协商继续签订承包协议。
十、双方产生争议,应协商处理,处理不成提交甲方住所地人民法院管辖。
十一、本协议一式贰份,甲、乙双方各执一份,经双方签字盖章生效。
甲方(代表): 乙方:
日期: 日期:
甲方:中国建设银行涟源支行
乙方:钟声
一、维修内容、范围及时间
甲方单位的房屋、水电设施的维修、安装工作。时间:2017年01月01至2017年12月31日。
二、维修承包费用
分月按实结算。
三、双方约定事项
1、乙方负责甲方单位所有的房屋、水电设施的日常维修、安装工作,并做好维护保养工作,随叫随到。
2、乙方在维修前向甲方提供房屋、水电维修需要的材料清单,并注明所需要材料的品牌、数量、规格等。甲方接到维修材料清单后应及时向乙方提供所需要的维修安装材料,保证乙方施工。
3、工程质量要求:乙方必须按照国家房屋、水电维修标准施工,所有房屋、水电维修安装质量必须全部符合甲方要求,并按甲方要求的时间完成任务,并经甲方验收合格后方能付款,否则不予付款。
4、因甲方提高的材料质量问题或没有及时提供材料,影响乙方
施工者,乙方不负任何责任。
5、施工安全要求,乙方必须按照国家建筑安装规范要求进行施工,采取严格的安全防范措施,管理好一切安装工具,在施工过程中特别注意安全,杜绝一切事故。因自身安全措施不到位或不力造成事故责任以及产生的一切费用,由乙方自己承担,责任与甲方无关。
四、付款方式
每1-2个月结付款一次,年底结清。
五、本合同未尽事宜,甲乙双方协商解决。
六、本合同一式两份,甲乙双方各持一份,自双方签字之日起生效。
甲方: 乙方:
2017年01月01日
房屋维修养护记录表篇八
1.遵守公司各项规章制度,服从车间调度,认真完成生产任务。
2.装配前要熟识图样、技术要求、装配关系,按工艺规程进行装配,发现不合格的零部件不装配,确保装配产品的质量,对违反工艺纪律造成的``质量事故负责。
3.装配前必须备齐工即,核对好零件,标准件和外购件,按规定清洗、上油,并清理好场地后方可装配。
4.装配时发现配合过紧,不得用力敲击零部件,而应查清原因,确保解决措施后再装配。
5.装配完毕后,要仔细检查有否漏装、多装零件和紧固件的可靠性。
6.做好装配用设备、计量器具、工装等的维护保养工作。
7.坚守生产岗位,做好装配场地的清洁卫生。