建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制的年静态投资为基础计算。

涨价预备费的估算可按国家或部门(行业)的具体规定执行，一般按下式计算： pf=∑it[(1+f)t-1](t=1-n) 涨价预备费;

it—第t年投资计划额; f—年均投资价格上涨率; n—建设期年份数。

上式中的年度投资用计划额k，可由建设项目资金使用计划表中得出，年价格变动率可根据工程造价指数信息的累积分析得出。

(1)外币对人民币升值。项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加;从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加。

(2)外币对人民币贬值。项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少;从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少。 估计汇率变化对建设项目投资的影响，是通过预测汇率在项目建设期内的变动程度，以估算年份的投资额为基数，计算求得。

建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计人固定资产投资的利息。计算建设期利息时，为了简化计算，通常假定当年借款按半年计息，以上年度借款按全年计息，计算公式为：

各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率

年初借款本息累计=上一年年初借款本息累计+上年借款+上年应计利息

本年借款=本年度固定资产投资-本年自有资金

投入对于有多种借款资金来源，每笔借款的年利率各不相同的项目，既可分别计算每笔借款的利息，也可先计算出各笔借款加权平均的年利率，并以此利率计算全部借款的利息。

1、建设地区的选择

建设地区选择得合理与否，在很大程度上决定着拟建项目的命运，影响着工程造价的'高低、建设工期的长短、建设质量的好坏，还影响到项目建成后的经营状况。因此，建设地区的选择要充分考虑各种因素的制约，具体要考虑以下因素：

(1)要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。

(2)要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等。

(3)要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件。

(4)要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。

在综合考虑上述因素的基础上，建设地区的选择要遵循以下两个基本原则：

(1)靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。

(2)工业项目适当聚集的原则。

2、建设地点(厂址)的选择

建设地点的选择是一项极为复杂的技术经济综合性很强的系统工程，它不仅涉及到项目建设条件、产品生产要素、生态环境和未来产品销售等重要问题，受社会、政治、经济、国防等多因素的制约;而且还直接影响到项目，建设投资、建设速度和施工条件，以及未来企业的经营管理及所在地点的城乡建设规划与发展。因此，必须从国民经济和社会发展的全局出发，运用系统观点和方法分析决策。

(1)选择建设地点的要求：

1)节约土地。

2)应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段。

3)厂区土地面积与外形能满足厂房与各种构筑物的需要，并适合于按科学的工艺流程布置厂房与构筑物。

4)厂区地形力求平坦而略有坡度(一般5%—10%为宜)，以减少平整土地的土方工程量，节约投资，又便于地面排水。

5)应靠近铁路、公路、水路，以缩短运输距离，减少建设投资。

6)应便于供电、供热和其他协作条件的取得。

7)应尽量减少对环境的污染。

(2)厂址选择时的费用分析

在进行厂址多方案技术经济分析时，除比较上述厂址条件外，还应从以下两方面进行分析：

1)项目投资费用。

2)项目投产后生产经营费用比较。

【2017年造价工程师《计价控制》考试知识点复习】相关文章：

1.2017造价工程师《计价控制》考试知识点复习2.2017造价工程师《计价控制》知识点：预备费3.2017造价工程师《计价控制》知识点集锦4.2017造价工程师《计价控制》考试知识点：工程造价指数5.2017造价工程师计价控制复习题及答案6.2017年造价工程师《计价控制》复习题及答案7.2017造价工程师《计价控制》考试复习题及答案8.2017造价工程师考试计价控制复习题及答案