2023年房地产估价师考试《理论方法》预测题及答案解析 房地产估价师理论与方法历年真题模板
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房地产估价师考试《理论方法》预测题及答案解析 房地产估价师理论与方法历年真题篇一
1.旧建筑物评估价格等于( ) b
a.建筑物重新建造成本+建筑物折旧
b.建筑物重新建造成本-建筑物折旧
c.房地产重新建造成本-建筑物折旧
d.房地产重新建造成本+建筑物折旧
2.求取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是( )b p156
a.工料测量法 b.指数调整法
c.基准地价修正法 d.单位比较法
3.剩余法估价中，调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平( )d p170
a.无关 b.有关
c.双关 d.关系非常密切
4.从买方来说，成本法的理论依据是 【 】 a
a.替代原理 b.生产费用价值论
c.成本原理 d.类似原理
5.建筑物耐用年限的起算日期为 【 】 b
a.竣工之日 b.验收合格之日
c.入住之日 d.物业管理企业驻入之日
6.评估师在用剩余法评估地块时，预测的利润为 【 】 b
a.最大利润 b.社会平均利润 c.实际利润 d.比较利润
7.房地产的价格一般取决于 【 】 b p141
a.成本 b.效用
c.所在片区的基准地价 d.所在区域的区域因素
8.房屋的准成本租金构成因素是 【 】a
a.折旧费、维修费、管理费
b.折旧费、维修费、管理赞、利息
c.折旧费、维修费、管理费、利息、税金
d.折旧费、维修费、管理费、保险费
9.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合 【 】b p167
a.统一原则 b.合法原则 c.平衡原则 d同步原则
10.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是【 】 d
a.专业费 b.不可预见费 c.地价 d.租售费
11.从卖方来说，成本法的理论依据是 【 】b
a.替代原理 b.生产费用价值论
c.成本原理 d. 类似原理
12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得 【 】 d
a.最低收益 b.中等收益 c.高收益 d.最高收益
13.由市征地事务管理所征收的征地管理费一般按征地包干总费用 提取。 【 】c p145
a.1% b.2% c.1.5% d.2.5%
14.剩余法基本思路是依据 【 】b
a.替代原理 b.投入产出原理 c.重量原理 d.比较原理
15.如果确定比较案例宗地、地价每m2为800元，容积率为2.1,待估宗地规划容积率为1.7，则待估宗地容积率修正结果为 【 】 c
a.750.28元/m2 b.780.2元/m2
c.715.8元/m2 d. 823.28元/m2
16.对于建筑物的折旧ⅸ下属于无形损耗的是 【 】 c
a.建筑材料老化 b.使用磨损
c.消费观念的更新 d.白蚁腐蚀
17.运用剩余法估价，如果某房产建造期为2年，第一年投入资金，则计总息期为 【 】 d
a.1年 b.0.5年
c.2年 d.1.5年
18.运用剩余法进行估价时，销售利润的计算基数一般为 【 】 d
a.地价 b.开发费
c.专业费 d.不动产售价
19.以下不适于用剩余法进行估价的房地产为 【 】 d
a.待开发的土地 b.生地估价
c.再开发估价 d.经营住房地产
20.某房地产预计未来月租金纯收益为每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总
建筑面积为5000m2，出租率为80%，根据剩余法，预测该不动产的总价为 【 】 a
a.18000万元 b.21000万元
c.16000万元 d.16800万元
21.建筑物评估价格等于 【 】 b
a.建筑物重新建造成本+建筑物折旧
b.建筑物重新建造成本-建筑物折旧
c.房地产重新建造成本-建筑物折旧
d.房地产重新建造成本+建筑物折旧
22.以下不能使用成本法进行估价的房产为 【 】 d
a.学校 b.军队营房
c.纪念馆 d.有特殊价值的文物
23.旧建筑物评估价格等于 【 】 b
a.建筑物重新建造成本+建筑物折旧
b.建筑物重新建造成本-建筑物折旧
c.房地产重新建造成本+建筑物折旧
d.房地产重新建造成本-建筑物折旧
