租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，也是诺成合同和双务、有偿合同。

在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。在租赁合同中，双方当事人互享权利、互负义务，一方权利的实现有赖于对方履行约定及法定的义务。同时，承租人须向出租人支付租金。

(一)租赁合同的内容

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

(二)租赁合同的类型

租赁合同根据租赁标的物不同，可分为动产租赁和不动产租赁。此外，根据是否约定租赁期限，还可分为定期租赁和不定期租赁。

租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

不定期租赁分为两种情形：①当事人没有约定租赁期限;②定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

此外，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

(一)出租人的义务

出租人的主要义务是交付出租物、维修租赁物、权利瑕疵担保、物的瑕疵担保、保证承租人优先购买权和保证共同居住人继续承租。

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。除当事人另有约定的外，出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用时，应当相应减少租金或者延长租期。

在租赁期间，出租人应当担保没有第三人对租赁物主张权利。如果因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。出租人应当担保租赁物质量完好，不存在影响承租人正常使用的瑕疵。如果承租人在签订合同时知悉某瑕疵存在，则不应受此约束。当租赁物危及承租人的安全或者健康时，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

(二)承租人的义务

承租人的主要义务是支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，应当按照租赁物的.性质使用。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

在租赁期间，遇到租赁物需要维修、第三人主张权利及其他涉及租赁物的相关事项，承租人应当及时通知出租人。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

一级建造师是每个建筑行业人士都想考取的证书之一。但是理想与现实之间总归是有差距的。因为难度大好多人徘徊在及格线之外。但是每年依然不乏报考的人数。今年考试的枪身即将打响。考生们在临考前抓住考试重点尤为重要。今天小编就带点大家看看2017年一级建造师机电工程10个必考点。

流动式起重机的选用步骤(吊车的选用)必须依照其特性曲线进行:

1.根据设备就位位置、现场具体情况等确定站车位置(幅度)。

2.根据被吊装设备的就位高度、设备尺寸、吊索高度等和站车位置(幅度)，由特性曲线，确定臂长。

3.根据上述的幅度(回转半径)、臂长，确定额定起重量。

4.如果额定起重量大于计算载荷，则合格，否则重选。

5.计算安全距离，若符合规范要求，合格，否则重选。

关键词:特性曲线、站位(幅度)、臂长、额定起重量、安全距离。

流动式起重机的基础处理(结合资源管理"施工机械设备管理要求")

1.吊车的工作位置(站位和行走路线)应进行处理(开挖回填夯实、铺设厚钢板)。

2.处理后的地面应做耐压力测试，地面耐压力应满足要求。

3.在复杂地基上吊装重型设备，请专人进行专门设计。

4.吊装前必须对基础验收。

5.地面要求水平坚硬不下沉。

吊车组装后，吊装前:除了地基处理，还有验收、报检(监督检验)、试吊、清理障碍物。

1.编制依据;2.工程概况;3.吊装工艺设计;4.吊装平、立面布置图;5.进度计划;6.资源计划;7.安全措施;8.质量措施;9.吊装应急预案;10.吊装计算书。(特殊的:应急预案、计算书)

(共同内容:工程概况、编制依据、工艺方法、两计划两措施一图)

1.危险性较大的分部分项工程，专项方案:由施工单位技术部门组织本单位施工、技术、安全、质量等部门的人员审核;由施工单位技术负责人、项目总监签字。(2总签字)

实行总包的，应由分包单位技术负责人、总包单位技术负责人、项目总监签字。(3总签字)

2.超过一定规模的危险性较大的分部分项工程，由施工单位组织专家论证，经施工单位技术负责人、项目总监、(建设单位项目负责人)签字后组织实施。

实行总包的，由总包单位组织专家论证，经分包单位技术负责人、总包单位技术负责人、项目总监、(建设单位项目负责人)签字后实施。(多选少选，案例多答)

焊工按照焊接工艺评定报告进行焊接为什么不正确?正确的做法。

因为：评定报告不直接指导生产，是工艺卡的支持文件。

正确做法：以焊接工艺评定报告为依据，结合焊接施工经验和实际焊接条件，编制焊接工艺规程、焊工作业指导书、工艺卡，焊工按照焊接作业指导书或工艺卡焊接。

1.焊接过程中应检查焊接工艺指导书中哪些内容的执行情况?

包括焊接方法、焊接材料、焊接规范(电流、电压、线能量)、焊接顺序、焊接变形及温度控制。

2.拟定焊接方法时，需要考虑哪些因素?

①母材的物理特性。②母材的化学特性。③焊缝的受力状况。④待焊部件的几何形状。⑤焊接位置。

3.焊接工艺评定报告中应记录哪些内容?

①工艺程序、②焊接参数、③检验结果、④试验数据、⑤评定结论。

评定时分别按对接焊缝、角焊缝和堆焊焊缝三种方式制备试板。其中对接焊缝试板要进行外观检查、射线探伤(无损探伤)、拉伸试验和冲击试验等;耐蚀堆焊层试板要进行渗透探伤、弯曲试验和化学成分分析。

开箱检查→基础测量放线→基础检查验收→垫铁设置→吊装就位→安装精度调整与检测→设备固定与灌浆→零部件装配→润滑与设备加油→试运转→工程验收。(韦警官陪友试验)

影响设备安装精度的因素(分析压缩机或**机振动、噪声、发热的原因)

1.基础(强度不够、沉降不均匀、抗振性能不足)。

2.垫铁和一、二次灌浆(垫铁不平稳(垫铁之间未点焊)、接触不好，一二次灌浆不密实、强度不够)

3.地脚螺栓(垂直度和紧固力或说地脚螺栓不垂直、紧固力不够)

4.设备制造及装配

问:解体设备的装配精度包括哪些影响因素?

解体设备的装配精度包括各运动部件之间的'相对运动精度，配合面之间的配合精度和接触质量。

5.测量

测量仪器失准、检测基准精度低、检测方法不合理、检测人员的技能水平低。

6.内应力;

7.环境;

8.操作

1、成套配电装置(手车式高压柜)的试验单位应获得谁的许可?

答：由当地供电部门许可的试验单位进行。

2、对哪些设备元件做高压试验?

对母线、避雷器、高压瓷瓶、高压开关、电压互感器、电流互感器等进行试验。(慈母避开鸭流感)

3、包括哪些试验内容?

试验内容包括:工频耐压试验、动作试验、联锁试验、其他试验。

4、配电装置的整定包括哪些内容?

整定内容包括:过电流保护整定;零序过电流保护整定;过电压保护整定;过负荷告警整定;三相一次重合闸整定。

1.可采用滚杠滚动及卷扬机拖运的运输方式。

2.钢丝绳必须挂在油箱的吊钩上，严禁用变压器顶盖上部的吊环吊装整台变压器。

3.将高低压绝缘瓷瓶罩住进行保护。

4.不应有严重冲击或振动情况，牵引的着力点应在重心以下，运输倾斜角不得超过15°，以防止倾斜使内部结构变形。

5.搬运或装卸前，核对高低压侧方向。

引导语：工程经济是一建考试的必考科目，以下是小编整理的工程经济必考知识点汇总，欢迎参考!

1、资金时间价值的实质正确的是：时间变化，扩大再生产或资金流通，两个都有才正确。

2、影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间，数量大小，投入和回收特点，周转的速度，理解影响价值，重点是投入和回收特点如何影响。

3、复利计算有间断复利和连续复利

4、利率高低决定因素：社会平均利率、借代供求情况、风险、通货膨胀、期限。

5、利率高低首先取决于社会平均利率

6、在平均利率不变情况下，利率高低取决于(借贷供求情况)

7、现金流量图---作图方法和规则、三要素。

9、资金有时间价值

10、两笔不等资金，在不同时间点，(资金有可能等值)

11、影响资金等值因素(资金数额多少、资金发生的时间长短，利率或折现率)，其中关健因素是(利率)

12、等值四个公式记住

15、 经济效果评价是对技术方案的(财务可行性)和(经济合理性)进行分析论证。

17、 对于非经营性项目，主要分析—财务生存能力

18、 独立型方案与互斥型方案对比

19、 项目计算期：包括建设期和运营期;运营期的决定因素设施和设备的经济寿命、产品寿命、主要技术的寿命期。

21、 静态回收期计算，注意教材例题，必考点

22、 财务净现值和内部收益率

23、 基准收益率的概念

24、 基准收益率的测定：政府投资项目、企业投资项目应采用行业财务基准收益率，在中国境外投资的项目首先考虑国家风险，基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。

26、 确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而考虑的影响因素是(投资风险和通货膨胀)

27、 偿债资金来源主要包括(利润、固定资产折旧、无形资产、其它资产摊销费和其它资金来源)

28、 偿债能力指标有(借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率)

29、 基准收益率(ic)提高了，fnpv就变小。ic提高了，firr不变。

30、 独立型时候fnpv0，firric。firr=ic，fnpv=0。

31、 互斥型时候，甲fnpv乙，firr就不确定。

32、 不确定分析的方法有(盈亏平衡分析和敏感分析)

33、 长期贷款利息与短期借款利息都属于固定成本。

36、敏感分析目的(从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力)

37、主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响(投资回收期)，主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响(财务净现值)，主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响(财务内部收益率)

38、判断敏感因素主要通过(计算敏感度系数和临界点)

39、按评价的角度、范围和方法不同可分(投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表)

40、投资现金流量表是以(技术方案)进行设置，以(建设反需的总投资)为基础，以(计算期)内现金的流入和流出，可以计算(财务内部收益率、账务净现值、静态投资回收期)的财务指标。

41、 资本金现金流量表是以(投资者整体)进行设置，以(资本金)为基础，以(借款本金偿还和利息支付)现金的流出，可以计算(财务内部收益率)的财务指标。

42、 投资各方现金流量表是以(技术方案各个投资者)进行设置，以(出资额)为基础，可以计算(各个投资者财务内部收益率)的财务指标。

43、财务计划现金流量表以(计算期各年的投资、融资及经营活动)内现金的流入和流出，可以计算(累计盈余资金、分析技术方案的财务生存能力)的财务指标。

44、构成技术方案现金流量表的基本要素(投资、经营成本、营业收入、税金)

47、设备磨损分为两大类，四种类型： ① 有形磨损(物理磨损)：第一种有形磨损(外力作用)和第二种有形磨损(自然力作用)。 ② 无形磨损(精神磨损、经济磨损)：第一种无形磨损(设备贬值)和第二种无形磨损(设备技术性能陈旧落后)。

48、有形和无形磨损的后果;设备磨损的补偿方式

49、优先考虑更新的设备有：一、设备严重磨损、修后仍达不到要求。二、技术落后，经济效果不好。三、修理费比更新更贵。

51、 沉没成本=设备账面价值-当前市场价值。沉没成本=(设备原值-累计折旧)-当前市场价值。某设备4年前的原始成本是80000元，目前账面价值是30000元，现在的市场价值仅为18000元，在设备更新分析时，该设备的沉没成本=30000-18000=12000(元)

52、 (1)现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。(2)设备的自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。(3)设备技术寿命：有效寿命，是由无形磨损决定的。(4)设备的经济寿命：是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。-年平均使用成本(简单计算)

53、设备租赁与购买的对比

54、设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。

56、影响租金的因素有设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租凭保证金、运费、租赁利差、各种费用的支会时间、以及租金采用的计算公式。

57、租金的计算方法有附加率法和年金法—计算题。

58、v=f/c

59、价值工程的特点 一、目标是最低寿命周期成本，二、核心是对产品进行功能分析，价值工程分析成本时候，首先不是分析它的结构，而是分析它的功能，在分析功能基础上，再去研究结构、材质等问题。三、价值工程是将产品价值、功能、和成本作为一个整体同时来考虑。

60、提高价值的途径(双向型、改进型、节约型、投资型、牺牲型)

61、价值工程的程序

62、选择新技术、新工艺和新材料的原则：

一、技术上先进、可靠、适用、合理

二、主要原则是经济上合理

63、增量投资收益率，注意教材例题一、二、三

引导语：管理，是指管理主体组织并利用其各个要素(人、财、物、信息和时空)，借助管理手段，完成该组织目标的过程。以下是小编整理的2017年一级建造师管理知识点，欢迎参考!

业主方和项目参与各方都有各自的信息管理任务，各方都应编制各自的信息管理手册，以规范信息管理工作。(实施过程中做必要的修改和补充)

应重视基于互联网的信息处理平台

由于建设工程项目大量数据处理的需要，在当今的时代应重视利用信息技术的手段进行信息管理。其核心的`手段是基于互联网的信息处理平台。

例：由于建设工程项目大量数据处理的需要，应重视利用新信息技术的手段进行信息管理，其核心手段是()。

a.基于局域网的信息管理平台

b.基于互联网的信息处理平台

c.基于互联网的信息传输平台

d.基于局域网的信息处理平台

(4)项目实施的工作项编码(项目实施的工作过程的编码)应覆盖项目实施(阶段)的工作任务目录的全部内容。

(5)项目的投资项编码(业主方)/成本项编码(施工方)，它并不是概预算定额确定的分部分项工程的编码，它应综合考虑概算、预算、标底、合同价和工程款的支付等因素，建立统一的编码，以服务于项目投资目标的动态控制。

(6)项目的进度项(进度计划的工作项)编码，应综合考虑不同层次、不同深度和不同用途的进度计划工作项的需要，建立统一的编码，服务于项目进度目标的动态控制。

(8)合同编码，应参考项目的合同结构和合同的分类，应反映合同的类型、相应的项目结构和合同签订的时间等特征。

(9)函件编码，应反映发函者、收函者、函件内容所涉及的分类和时间等，以便函件的查询和整理。

(10)工程档案编码，应根据有关工程档案的规定、项目的特点和项目实施单位的需求等而建立。