深圳小产权房合同优质(三篇)
在人们越来越相信法律的社会中，合同起到的作用越来越大，它可以保护民事法律关系。那么合同书的格式，你掌握了吗？下面是我给大家整理的合同范本，欢迎大家阅读分享借鉴，希望对大家能够有所帮助。
深圳小产权房合同无效篇一
小产权房之所以再次进入人们的视野，主要因为部分城市小产权房问题突出。这里给大家分享一些关于小产权房买卖合同无效，希望对大家有所帮助。
前不久，由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案上呈国务院，小产权房的清理问题再次进入人们眼中。小产权房沉寂三年有余。
小产权房之所以再次进入人们的视野，主要因为部分城市小产权房问题突出。此前有媒体报道称，经业内人士估算，北京市目前小产权房数量约占整个房地产市场的20%左右，涉及近30万户家庭，主要分布在通州、顺义、怀柔、昌平和密云等郊区县;重庆属西部大城市，外来人口多，郊区面积大，小产权房分布零散;郑州市近年来面临大规模城中村改造，而土地确权及规划变性工作相对滞后，以致私搭滥建小产权房问题失控;海口则是旅游度假区，在海南国际旅游岛规划获批后，一路上涨的房价给小产权房提供了市场。据海南省住建厅2010年底统计资料显示，海口违建小产权房有11.5万平方米。
如此庞大的数字面前，确实不容我们不为之关注。而让人高兴的是，在其他城市因为过高的房价，或者其他原因，而使得小产权房盛行的当下，并且经过市区等相关部门的努力，使沈阳小产权房没有再次抬头，现在想要在沈阳市区内找到一处新开发的小产权房真的很难。
查阅沈阳小产权房的文案、资料，大部分的新闻都发生在2007年，最晚的一篇发生在2009年，这证明了不仅是现在，在过去的三年时间里，沈阳都没有再因为小产权房而发生过纠纷。
走进小产权房集中地
虽然新的小产权房已很难找到，但说起沈阳的小产权房，仍有几处是被人们所熟知的。
造化、马三家、沙岭、道义……这些地区因为离沈阳市内较远，所以曾一度成为沈阳小产权房的集中地。于是为了一探小产权房究竟，新浪乐居编辑踏上了这片区域，新开发项目虽没见到，但已成为事实的小产权房也仍在那里。
位于丁香屯内的丁香湖畔新城附近就存在着几栋年代已经久远的小产权房。没有保安、没有园区、没有物业……粉色的墙体虽然是刚刚粉刷过的，但还是能看出它已经饱受了岁月的摧残。这样的几栋老楼就是当地人都知道的小产权房。
走进一家小型的中介，表示想买一间便宜的房子，经纪人会毫不掩饰的告诉你，最便宜的是东边那几栋没有正规房证的小产权房。“那边的房子便宜，你看像这个78平左右才卖24万。”经纪人说，现在沈阳这种位置的房价普遍都六、七千每平米，要想买这样不到三千每平的房子，也只能选择这种小产权房了。“其实也有房证，就是不太一样。”说着经纪人拿指了指旁边一个正在办理租房手续的人手中的绿色本子表示，小产权房的房证是绿色的，颁发的单位不同罢了。
而在调查中，编辑发现了另一个现象，居住在丁香湖畔新城的居民居然不知道自己家的房产是不是也属于小产权房。
随后，编辑准备向开发单位求证丁香湖畔新城是否也属于小产权房，但最终并未找到售楼处，询问了很多人，也并没有人知道开发公司是哪。
业内：小产权房无保障
虽然沈阳的小产权房没有“蒸蒸日上”，但让人忧心的是，人们对于小产权房的“无知”。沈阳市房产协会秘书长韩忠义曾经强调，小产权房没有国家产权证书，不具有房屋所有、转让、处分、受益等权利，不能办理过户手续。同样，也不能像大产权房一样抵押、流转。若遇到国家征地、动迁，购房人的利益很难保障。
沈阳某律师事务所高律师也明确表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许在集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售;由于“小产权房”没有向国家交纳土地出让金等税费，更没有国家的土地使用证和预售许可证，这类房子实际上没有真正的产权，国家一旦征收土地，购房人将因无土地使用权和房屋所有权而无法获得补偿。城市居民购买这样的房屋不受法律保护。
深圳小产权房合同无效篇二
法定代表人：_______
住所：_____________邮编：__________
电话：_____________传真：__________
开户银行账号：_____
受托方(以下简称乙方)：_____________
法定代表人：_______
住所：_____________邮编：__________
电话：_____________传真：__________
开户银行账号：_____
甲方与乙方按照自愿、平等、诚实信用原则，根据国家相关的产权转让政策和规定，经协商一致，双方达成协议如下：
甲方委托乙方办理______产权受让项目，并由乙方提供企业产权受让相关服务。甲方委托乙方提供的服务项目有：
1、在甲方拟受让产权挂牌期满后，根据有关规定，乙方组织以协议或竞买方式撮合交易；
2、如果甲方竞买成功，或协议成交后同转让方签订产权转让合同书；
3、出具产权转让鉴证书。
甲方应按照有关规定向乙方提供相关材料，并如实填报有关表式内容。如为复印件，甲方应加盖证明章。
1、甲、乙双方应遵守国家法律法规的有关规定，自觉接受政府主管部门监管。
2、需甲方向任何第三方支付的费用，包括清产核资、实地考察、审计、评估、权证变更、媒体公告等相关费用，由甲方自行承担。
3、乙方应按照国家和我省的有关规定，公开、公平、公正地组织相关各方进行产权转让活动，对该公开挂牌项目进行规范操作。
4、甲、乙双方均具有对对方所提供的相关材料承担保密的义务。未经对方同意，不得提供给第三方。
1、甲方向乙方承诺，所提供的与转让产权相关的材料(包括原件、复印件)真实、完整。如有不实，将承担由此带来的一切经济责任和法律责任。
2、甲方保证其委托乙方处理本合同所述委托事项已获得甲方有权机构的批准。
3、甲方在本合同有效期内保证不再与第三方订立同一标的的受让委托合同，也不与转让人私下接触、洽谈成交。
4、乙方保证其已具备从事甲方委托事项的所有资格及资质。
5、乙方向甲方承诺，按照甲方的要求处理委托事务；需要甲方变更要求的，应当经甲方同意。
1、委托费用：根据政府物价管理部门制订的产权转让收费标准，甲方向乙方支付转让手续费人民币合计_____(大写)元。
2、支付方式：甲方在本合同签订后______日向乙方先期支付人民币(大写)_____元，作为预付费用；甲方应在产权转让合同签订后______日内付清余款。
3、若转让不成或甲方在委托期限内要求解除委托的，甲方须向乙方支付因委托业务而发生的费用，具体金额根据乙方已完成委托事项的情况由双方协商确定。
4、产权变更过程中所发生的费用由甲方承担。
5、若本次委托事项需交纳竞价保证金，竞价保证金由甲方承担。
本合同有效期自本合同生效之日起至止。
1、甲方如在挂牌期间或撤牌后______日内自行进行场外转让的，应当向乙方支付委托转让产权总价款______%的违约金。甲方如未按本委托合同的约定支付佣金的，每逾期一日，应按佣金总价款的______%，向乙方支付违约金。
2、乙方未经甲方同意，不按照甲方的委托事项和要求进行委托业务活动，并由此而造成甲方损失的，乙方应当赔偿损失。
3、甲、乙双方若违反产权转让相关政策规定以及本合同约定，违约方须承担相应的`经济责任和法律责任。
1、甲、乙双方经协商一致可以书面形式对本合同条款进行变更。任何一方不得单方面变更本合同条款。
2、甲、乙双方经协商一致可以解除本合同。任何一方单方面解除本合同的，应承担由此而给对方造成的损失。
3、任何一方按照本条第二款的规定解除本合同的，应向对方支付相应的费用。具体费用应按照受托方已完成委托事项的情况、或委托方因受托方解除合同导致委托事项成本加大的情况而确定。
甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应友好协商解决。协商不成的，双方一致同意选择______仲裁委员会合同仲裁中心申请仲裁；双方不愿仲裁的，可依法向有管辖权的人民法院起诉。
上述条款未尽事项的约定：___________
本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。
“合同使用须知”和合同所必备的附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同一式______份，甲、乙双方各执______份。
委托方(甲方)：____受托方(乙方)：_________
(盖章)(盖章)
法定代表人(签字)：__法定代表人(签字)：___
签约地点：_______________
签约日期：____年___月___日
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深圳小产权房合同无效篇三
出卖人:
法定代表人： 联系电话：
买受人姓名：
身份证
地址：
联系电话：
电话：
第一条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房)__层__号房。该商品房的用途为__，属__结构，层高为__米 ，建筑层数地上__层，地下__层，暂定名__。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
第二条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：
按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米__元，总金额(人民币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
第三条 面积确认及面积差异处理
根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。 ;
第四条 付款方式及期限
买受人按下列第__种方式按期付款：
1.一次性付款
买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。
2.分期付款
第五条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_2_种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
2)逾期超过_30_后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_5_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_。
第六条 交付期限
出卖人在__年_月_日前，将商品房交付买受人使用：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_180_日内告知买受人的;
2.遇政府规划变更。 ;
第七条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
1.水、电设施在房屋交付时达到使用条件;
2.暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件;
第八条
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有
3.该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有
4.该商品房所在小区的命名权归出卖人所有
第九条 买受人的房屋仅作__使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
第十一条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第十三条 本合同自双方签订之日起生效。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
___年__月__日 ___年__月_日
