楼盘推广建议书(优质15篇)
总结是学习的重要环节之一,只有通过总结才能逐渐提高自己的学习效果。写总结时,要注重适当运用图表、数据等可视化工具,以增强总结的说服力和可读性。总结能够帮助我们总结经验、提炼规律,为未来的发展提供有力的支持。
楼盘推广建议书篇一
我亲爱的宝贝,老师、父母、朋友:。
在9月份的黄金发送明亮,我们幼儿园推广普通话倡议书又迎来第十一普通话推广周。
普通话是最普遍的语言,推广普通话,以消除语言障碍,提高人际沟通,促进社会的发展有着非常重要的作用。
在校园流行使用普通话,可以起到提高教师和学生之间的交流,标准的言语和行动的影响,提高教师和学生文明意识、美化校园环境效应。
栽培从开始,每年的第三周在9月为“全国推广普通话宣传周”,今年的.9月14日晋升周从20天。
在响应号召,国家推广普通话,构建一个和谐、文明、活泼的校园环境,完善的校园文化品位,我们的老师、家长和孩子们把推广普通话倡议:。
1,te推广普通话建议书范文cher-children积极学习,用普通话,逐步形成的习惯,说普通话。
2,在学习、生活过程中,教师和幼儿、儿童和年轻的孩子与父母之间之间的父母,老师和家长们,父母和孩子之间,彼此之间的交流应该使用普通话,养成良好的语言交流环境。
3、语言沟通意识到你的英幼儿园推广普通话倡议书语口语的发音,并能和周围的人共同敦促,积极正确的汉语发音,使标准语言成为一种自觉的行为。
4,尝试驾驶的家庭在家庭使用普通话,范围推广普通话的倡议。
5,在社会生活尽可能使用普通话,对城市形象的塑造、改善城市文明作为一种优势。
我亲爱的宝贝,老师、父母、幼儿园推广普通话倡议书朋友,从我做起,从现在做起,推广普通话,形成说普通话有意识地习惯普通话语言成为校园,生活语言。
使汉语成为研究我们的生活主要的交流工具,让我们用普通话,以满足世界各地的客人,让我们用普通话到开放的社会的快速发展。
我们相信,在共同努力下,教师和学生和家长,在我们的幼儿园将顺利交际的和谐校园,构建社会主义和谐社会做出应有的贡献!
xxx。
x年x月x日。
楼盘推广建议书篇二
普通话是最普遍的语言,推广普通话,以消除语言障碍,提高人际沟通,促进社会的发展有着非常重要的作用。校园流行使用普通话,可以起到提高教师和学生之间的交流。
我亲爱的宝贝,老师、父母、朋友:
在9月份的黄金发送明亮,我们幼儿园推广普通话倡议书又迎来第十一普通话推广周。
普通话是最普遍的语言,推广普通话,以消除语言障碍,提高人际沟通,促进社会的发展有着非常重要的作用。
在校园流行使用普通话,可以起到提高教师和学生之间的交流,标准的言语和行动的影响,提高教师和学生文明意识、美化校园环境效应。
栽培从1998年开始,每年的`第三周在9月为“全国推广普通话宣传周”,今年的9月14日晋升周从20天。
在响应号召,国家推广普通话,构建一个和谐、文明、活泼的校园环境,完善的校园文化品位,我们的老师、家长和孩子们把推广普通话倡议:
1,te推广普通话建议书范文cher-children积极学习,用普通话,逐步形成的习惯,说普通话。
2,在学习、生活过程中,教师和幼儿、儿童和年轻的孩子与父母之间之间的父母,老师和家长们,父母和孩子之间,彼此之间的交流应该使用普通话,养成良好的语言交流环境。
3、语言沟通意识到你的英幼儿园推广普通话倡议书语口语的发音,并能和周围的人共同敦促,积极正确的汉语发音,使标准语言成为一种自觉的行为。
4,尝试驾驶的家庭在家庭使用普通话,范围推广普通话的倡议。
5,在社会生活尽可能使用普通话,对城市形象的塑造、改善城市文明作为一种优势。
我亲爱的宝贝,老师、父母、幼儿园推广普通话倡议书朋友,从我做起,从现在做起,推广普通话,形成说普通话有意识地习惯普通话语言成为校园,生活语言。
使汉语成为研究我们的生活主要的交流工具,让我们用普通话,以满足世界各地的客人,让我们用普通话到开放的社会的快速发展。
我们相信,在共同努力下,教师和学生和家长,在我们的幼儿园将顺利交际的和谐校园,构建社会主义和谐社会做出应有的贡献!
xxx
x年x月x日
亲爱的宝贝们:
在金风送爽的九月,我们开元幼儿园又迎来了全国普通话宣传推广周。
每年9月份的第三周为“全国推广普通话宣传周”。
为响应号召,营造人人说普通话的校园环境,我园特向家长和幼儿发出倡议:
1、普通话是我们的校园语言,同学们要积极学习普通话,使用普通话,使用规范汉字。
2、孩子们上课回答问题,课上与其它幼儿交流,与老师交流时要都使用普通话,逐渐养成说普通话的习惯。
3、在园里,请时时处处使用普通话,形成良好的校园语言交际环境。
4、在日常生活中,注意使用文明语,不说粗话和脏话,使文明语成为一种自觉行为。
5、在家庭生活中尽量使用普通话,并且能积极带动家人说普通话,在力所能及的范围内主动推广普通话。
6、各班在本周内要开展各种形式的推普主题活动.
亲爱的小朋友们,让我们积极行动起来,从现在做起,人人都讲普通话,用文明语,使普通话真正成为我园的校园语言,为共创文明和谐的校园环境而努力吧!
果果二班
褚老师
各位老师、家长朋友、小朋友们:
大家好!
本周是第十五届全国推广普通话宣传周。
今年推普周的主题是:“提升国家通用语言文字应用能力,弘扬中华优秀文化传统。
良好的口语、书面表达水平和语言综合能力是人综合素质的重要构成因素,对个人成长、成才和成功,具有重要的影响作用。
提升全体国民的语言文字应用能力,提升人力资源开发水平,促进人的全面发展,是加快建设人力资源强国的重要途径。
在我们这样一个多民族的发展中人口大国,推广和普及国家通用语言文字,不仅仅是方便沟通、促进各民族经济文化交流的需要,而且事关中华民族的历史文化认同和传承,事关国家统一和民族团结,是维护国家主权与尊严、体现国家核心利益的战略举措。
规范地使用普通话、写好汉字不仅可以促进交流沟通,美化语言环境,更可以维护母语的尊严,培养孩子的爱国之情。
所以,我们希望,大家都从我做起,一起说好普通话,写好规范字,努力营造一个文明和谐的校园环境。
在此,希望各位老师、家长和小朋友们能以身作则,说普通话,写规范字,从我们做起,从身边做起,从现在做起:
1.在日常的工作、学习、生活中,坚持说普通话,努力说好普通话。
2.认真写好汉字,不写繁体字、异体字以及不规范的字。
3.增强推普、学普意识,在学校、家庭和社会中,人人争做“推普使者”,努力营造良好的语言文化规范氛围,起到积极的示范、监督作用。
长江路办事处中心幼儿园
二〇**年九月
楼盘推广建议书篇三
亲爱的宝贝们:
在金风送爽的九月,我们开元幼儿园又迎来了全国普通话宣传推广周。
每年9月份的第三周为“全国推广普通话宣传周”。
为响应号召,营造人人说普通话的校园环境,我园特向家长和幼儿发出倡议:
1、普通话是我们的校园语言,同学们要积极学习普通话,使用普通话,使用规范汉字。
2、孩子们上课回答问题,课上与其它幼儿交流,与老师交流时要都使用普通话,逐渐养成说普通话的习惯。
3、在园里,请时时处处使用普通话,形成良好的校园语言交际环境。
4、在日常生活中,注意使用文明语,不说粗话和脏话,使文明语成为一种自觉行为。
5、在家庭生活中尽量使用普通话,并且能积极带动家人说普通话,在力所能及的范围内主动推广普通话。
6、各班在本周内要开展各种形式的推普主题活动.
亲爱的小朋友们,让我们积极行动起来,从现在做起,人人都讲普通话,用文明语,使普通话真正成为我园的校园语言,为共创文明和谐的校园环境而努力吧!
果果二班。
褚老师。
楼盘推广建议书篇四
尊敬的×房地产公司领导:
《锋尚周刊》是深莞两地同时发行,以财经、名牌、生活、地产四大板块资讯为主体,正度八开64页全彩色铜版纸印刷的时尚先锋媒体,现已发行达12万份,是白领精英置业安居,投资阅读的畅销读物。分众传媒是中国商务楼宇电梯间液晶电视联播网的开拓者和领导者在深莞已有600多栋大楼、酒店遍布网络,每天80次每次5—15秒滚动播出的广告效率,为品牌广告开辟了最新锐及时最精确传播的先河。
《锋尚周刊》和分众传媒多次联合通过近期连续举办“白领布龙—70年代生人时尚居栖”推广和“白领布龙地产营销座谈会”,以及“大深圳城市化地产发展论坛”,出版“大深圳城市化地产发展报告”蓝皮书,对促进龙岗、宝安等地的投资置业起到了很好的效果。包括万科城、新世界倚山花园、得意居、华龙市场、盛源大地、家居广场、东莞塘厦三正半山豪苑、长安中惠。山畔名城、莞城第一国际等都投放了广告并吸引了数百名看楼者上门咨询购房,效果十分显著。
作为龙岗中心城以“建设第一家庭”为已任的东方沁园尽管主要客户来自于横岗周边,但《锋尚周刊》作为白领先锋的时尚读物,在凤岗、淡水都有发行。我们为推广宣传好东方沁园项目,可以做到以下特别服务与优惠。
一、组织深圳免费看楼专车赴龙岗中心城参观看房,可请代理公司置业投资专家讲课,举办置业讲座。
二、可以加大周边直投与发行力度,或请客户利用报纸广告在客户群集中处派发,诸如大型超市、商场购物送报。(客户购报按3元一份单价计算,本报自己加印1万份自行派发,通过与相关商场置投广告方式进行)。
三、为秋交会整合新锐媒体联合分析,投入少,收获比传统媒体好。例如:由《锋尚周刊》和分众传媒及《深圳都市报》三家新锐媒体联手,准确锁定都市白领、商务写字楼、酒店、高档休闲、娱乐场所主流男女为受众对象,适合投资置业的消费者。通过秋交会场展览,领牌派发报纸2万份以及出版书籍,效果更为持久强劲,费用12.11万元,其中分深圳都市报一个版锋尚周刊》2个整版,分众传媒2周广告每次15秒每天50次流动播出。
四、举办东方沁园时尚代表评选活动,包括业主均可报名参加,吸引到场顾客。
五、发开发商有大型活动场所,我们可通过提前刊发广告,举办大型时尚男女交友派对活动,现场主持“8分钟交友”一类生动活泼有趣的口碑传播效果极强的活动,吸引那些思想非常活跃,购买力强,有未来畅想的置业投资客。或者请凤凰卫视时尚节目找人现场举办美容与时尚讲座,费用包括《锋尚周刊》整版2.8万元(未打折)及请主持人费用3万元整。
六、在投放广告前后,《锋尚周刊》可以对开发商公司领导进行专访,
配支一个版文案,撰写软文宣传炒作龙岗中心城,适当时候请横岗镇、龙岗区委、区政府领导专谈龙岗中心城发展规划,文案可发放或踢版、配发广告文案效果更为显著。
七、在常规广告投放时,报社按刊例价八折优惠,特殊活动期间如连续投放4次按6折优惠,配合现场活动聚人气促销售。
普通版广告刊例价2.8万元/版;特殊版位5.8万元/版;封面人物可送2版内文,封面广告12万元。
《锋尚周刊》编辑部。
2005年1月10日。
楼盘推广建议书篇五
各位老师、家长朋友、小朋友们:
大家好!
今年推普周的主题是:“提升国家通用语言文字应用能力,弘扬中华优秀文化传统。”
良好的口语、书面表达水平和语言综合能力是人综合素质的重要构成因素,对个人成长、成才和成功,具有重要的影响作用。
提升全体国民的语言文字应用能力,提升人力资源开发水平,促进人的全面发展,是加快建设人力资源强国的重要途径。
在我们这样一个多民族的发展中人口大国,推广和普及国家通用语言文字,不仅仅是方便沟通、促进各民族经济文化交流的需要,而且事关中华民族的历史文化认同和传承,事关国家统一和民族团结,是维护国家主权与尊严、体现国家核心利益的战略举措。
规范地使用普通话、写好汉字不仅可以促进交流沟通,美化语言环境,更可以维护母语的尊严,培养孩子的爱国之情。
所以,我们希望,大家都从我做起,一起说好普通话,写好规范字,努力营造一个文明和谐的校园环境。
在此,希望各位老师、家长和小朋友们能以身作则,说普通话,写规范字,从我们做起,从身边做起,从现在做起:
1.在日常的工作、学习、生活中,坚持说普通话,努力说好普通话。
2.认真写好汉字,不写繁体字、异体字以及不规范的字。
3.增强推普、学普意识,在学校、家庭和社会中,人人争做“推普使者”,努力营造良好的语言文化规范氛围,起到积极的示范、监督作用。
长江路办事处中心幼儿园。
二〇**年九月。
楼盘推广建议书篇六
房地产经典广告语(经典楼盘主题推广语)。
碧桂园——给您一个五星级的家。
四季花城——有一个美丽的地方。
世纪村——倾情演绎国际文明居住标准。
南国奥林匹克花园—运动就在家门口。
风和日丽——美丽小城,亲爱一生。
建设·新新家园——为我们的'橙黄时代。
中城康桥花园——阳光灿烂的日子。
温馨花园——一切为了爱。
招商·海月花园——拥有海月,拥抱生活。
泰华豪园——放心的家。
天然居——好环境,好心情。
活力康城——天天都是运动天。
星河湾——一个心情盛开的地方。
桃源居——都市人的桃源梦。
星河雅居——星河传奇,因你而起。
华侨城·翡翠郡——品质成就生活。
彩世界——五彩家园,精彩人生。
百仕达花园——一个最满意的置业选择。
彩福大厦——时尚家居,深港特色。
长城·盛世家园——丰盛生活焕发无限姿采。
益田花园·画意居—因为大家好,所以我才好。
美荔园——钻石地段,美丽恒久。
新亚洲花园——让我更爱家。
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楼盘推广建议书篇七
家长朋友们:
为全面贯彻落实和x届三中全会关于加强生态文明建设有关精神,以倡导环保行为、普及低碳理念,多层次、多形式、全方位开展生态文明教育,使广大家长朋友成为绿色社会的播种者、建设者,低碳生活的倡导者、实践者,环境保护的宣传者、监督者。我们向家长朋友们提出以下建议:
一、积极响应号召,争做生态文明的宣传员。让我们自觉树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念,支持、参与生态文明宣传教育,形成爱护生态环境的良好风气。进一步推动形成“我为建设绿色家园尽责,我以奉献生态文明为荣”的良好风尚。
二、积极主动参与,争做绿色家园的践行者。自觉参与全民义务植树活动,加快推进绿色家园和生态文明建设。鼓励社会各界参与城乡绿化工程,倡导多种方式履行植树义务,支持栽植“希望树”、“青春树”、“友谊树”,建设“青年林”、“巾帼林”、“成长纪念林”、“结婚纪念林”、“幸福家庭林”等,逐步形成以树寄情、以树铭志、奉献绿色的良好社会时尚。
三、坚持从我做起,争做爱绿护绿的带头人。践行低碳生活、绿色消费。珍惜生态绿化建设成果,爱护花草树木,争做绿色家园的守护人,争做爱绿护绿的先进和模范,切实保护好造林绿化成果。
用热情植下一棵树,用爱心呵护一片绿。建设生态彭水、绿色彭水,我们义不容辞!创建森林城市和园林城市,我们重任在肩!让我们携起手来,共同努力,从我做起,从现在做起,争当积极营造优美人居环境的创造者,为共建绿色家园,共促生态文明建设贡献自己的一份力量!
建议人:x。
时间:x年x月x日。
楼盘推广建议书篇八
尊敬的×房地产公司领导:
《锋尚周刊》是深莞两地同时发行,以财经、名牌、生活、地产四大板块资讯为主体,正度八开64页全彩色铜版纸印刷的时尚先锋媒体,现已发行达12万份,是白领精英置业安居,投资阅读的畅销读物,楼盘推广建议书。分众传媒是中国商务楼宇电梯间液晶电视联播网的开拓者和领导者在深莞已有600多栋大楼、酒店遍布网络,每天80次每次5—15秒滚动播出的广告效率,为品牌广告开辟了最新锐及时最精确传播的先河。
《锋尚周刊》和分众传媒多次联合通过近期连续举办“白领布龙—70年代生人时尚居栖”推广和“白领布龙地产营销座谈会”,以及“大深圳城市化地产发展论坛”,出版“大深圳城市化地产发展报告”蓝皮书,对促进龙岗、宝安等地的投资置业起到了很好的效果。包括万科城、新世界倚山花园、得意居、华龙市场、盛源大地、家居广场、东莞塘厦三正半山豪苑、长安中惠。山畔名城、莞城第一国际等都投放了广告并吸引了数百名看楼者上门咨询购房,效果十分显著。
作为龙岗中心城以“建设第一家庭”为已任的东方沁园尽管主要客户来自于横岗周边,但《锋尚周刊》作为白领先锋的时尚读物,在凤岗、淡水都有发行。我们为推广宣传好东方沁园项目,可以做到以下特别服务与优惠。
一、组织深圳免费看楼专车赴龙岗中心城参观看房,可请代理公司置业投资专家讲课,举办置业讲座,范文《楼盘推广建议书》。
二、可以加大周边直投与发行力度,或请客户利用报纸广告在客户群集中处派发,诸如大型超市、商场购物送报。(客户购报按3元一份单价计算,本报自己加印1万份自行派发,通过与相关商场置投广告方式进行)。
三、为秋交会整合新锐媒体联合分析,投入少,收获比传统媒体好。例如:由《锋尚周刊》和分众传媒及《深圳都市报》三家新锐媒体联手,准确锁定都市白领、商务写字楼、酒店、高档休闲、娱乐场所主流男女为受众对象,适合投资置业的消费者。通过秋交会场展览,领牌派发报纸2万份以及出版书籍,效果更为持久强劲,费用12.11万元,其中分深圳都市报一个版锋尚周刊》2个整版,分众传媒2周广告每次15秒每天50次流动播出。
四、举办东方沁园时尚代表评选活动,包括业主均可报名参加,吸引到场顾客。
五、发开发商有大型活动场所,我们可通过提前刊发广告,举办大型时尚男女交友派对活动,现场主持“8分钟交友”一类生动活泼有趣的口碑传播效果极强的活动,吸引那些思想非常活跃,购买力强,有未来畅想的置业投资客。或者请凤凰卫视时尚节目找人现场举办美容与时尚讲座,费用包括《锋尚周刊》整版2.8万元(未打折)及请主持人费用3万元整。
六、在投放广告前后,《锋尚周刊》可以对开发商公司领导进行专访,配支一个版文案,撰写软文宣传炒作龙岗中心城,适当时候请横岗镇、龙岗区委、区政府领导专谈龙岗中心城发展规划,文案可发放或踢版、配发广告文案效果更为显著。
七、在常规广告投放时,报社按刊例价八折优惠,特殊活动期间如连续投放4次按6折优惠,配合现场活动聚人气促销售。
普通版广告刊例价2.8万元/版;特殊版位5.8万元/版;封面人物可送2版内文,封面广告12万元。
八、此建议作为合作意向仅供参考,如有具体合作机会可另行协商,撰写实施细则和最优执行价格。
《锋尚周刊》编辑部。
20xx年1月10日。
楼盘推广建议书篇九
市场竞争愈激烈、消费者愈成熟,则营销费用愈加高企,在这个营销资源被大量消耗、甚至浪费的时代,如何降低营销费用是诸多企业都在着力研究的问题;看上去财大气粗的开发商也不例外。
是不是每个项目都必须独立推广?是不是不同的开发商就应该各自为战?这些问题在今天来看,答案都是否定的。
第一种情况:同一个开发商的不同楼盘。
在这种情况下,若是这些楼盘均处在同一城市,或面对类似客群,则完全可以采用联合推广的形式。4年前我们为山东天业地产同期服务多个楼盘时,我们就把这种联合推广的模式进行了深度贯彻。
具体形式也有多种:1、报纸等大众媒体投放。a、整版之类的大版面投放时,以企业为中心,同时附带多个楼盘主要信息,项目概况、效果图、地址、电话等;b、半版等中小版面投放时,以一个项目为推广核心、占据绝大部分版面,捎带其他楼盘简略信息,案名、地段和价格等核心信息、咨询电话等。尤其是后者使用较多,因为当时我们的主推楼盘是新东方花园,故而基本以该楼盘为主,但其他“被捎带”项目也取得了很好的广告效果。2、宣传物料亦用此法。3、不同项目接待现场都有其他项目的资料和展示。4、展会等各类现场活动均是集体出场、联合促销。
此种推广方式对于同一开发商而言,绝对是事半功倍,性价比极高。
第二种情况:不同开发商的不同楼盘。
然而,归属同一区域、但客户群不同,或是不归属同一区域却客户群重叠的项目,却大有合作的必要。尤其在销售现场和各类活动的互助与互动方面。
例如,我们目前正在操作的中铁・汇展国际与九如山庄两个项目,一个是高端写字楼,一个是别墅,产品类型截然不同,但面对的客群却明显存在重叠,像这样的项目就有联动的必要。可以在各自的销售中心摆放对方的物料与展示,也可在一方搞活动时,邀请对方参加,共同分享客户。再如,同一个区域内的、客群几乎完全不同的项目,也可以采用这种方式,既然不存在竞争关系,那么,也许对你而言的“垃圾客户”,到了对方那里就变成了“准客户”;尤其在同一个区域内时,这种情况还非常多见,中铁・汇展国际就完全可以和诸多常规住宅项目展开合作。
当然了,既然是不同企业间的合作,要么就是惺惺相惜的纯粹友情互助,要么就都要记录好客户来访信息,一旦成交自然要按照约定给对方支付佣金。
如今企业都在谈整合资源,但多数情况下谈的都是整合不同类别的资源,其实,对同类营销资源的整合也是必不可少的一个重要环节。若整合得当,则事半功倍、彼此受益。
楼盘推广建议书篇十
俗话说“十年修得同船渡,百年修得共枕眠”,我和第十一届房地产策划师国家职业资格认证培训学员们一起度过了5天难忘的学习时光,按照上面说的,最起码在前世修了50年。为了丰富我们的qq群,让她生机勃勃,趁晚上是周末,该忙的事情都忙完了,特意执笔,为我们亲爱的同学们写一篇文章--“如何策划三线城市的楼盘销售”,这是我的多年经验积累,希望能帮助同学们。
三线城市楼盘的销售,一直以来,甚至在最近几年,基本被人忽视,从而给一些开发商造成了不可估量的损失,特别是相当的一部分楼盘,喜欢请一些一线、二线城市的策划代理公司及销售代理公司,因为是空降兵,不了解当地的市场,广告费花了,却没起到实际的效果。一般来讲,一线、二线城市的策划代理公司及销售代理公司存在以下问题:
1,因为佣金不高(一般在0。8%-1%),操盘人水平一般,策划水平也就一般,无法成功。
2,因资金原因,对当地市场无进行细致的市场调查,产品定位模糊,规划设计不合理,特别是对户型的设计存在很大的问题,产品与客户的需要不吻合,从而导致失败。
3,无专业的市场调查人员,调查时到各个兄弟楼盘走走,无法掌握到最内幕,最精确的信息,所形成的市场调查报告就无参考意义,只有误导的价值。
4,策划人员对当地的风俗习惯不了解,对当地商品房的地域性设计及要求不了解,设计的产品就不适合当地的市场了。
5,文案撰写及广告推广不得要领,广告宣传文字深奥,笼统,生搬硬套大城市做法,中看不中用。
6,对市场无耐心,不懂得因地制宜制定销售方案,也无法积极的向开发商提出可行的方案,导致中途解除合同,分道扬镳。
那么,如何才能做好三线城市的策划和销售呢?下面我进行详细的论述:
一,进行详细的市场调查:
1,对当地的市民对商品房喜好调查清楚,采用抽查汇总办法,特别要注意一些调查方法,让当地市民能讲真话,调查前先准备些小礼物,如毛巾、香皂、茶杯、扑克牌等日常用品,打上公司名称,既做了楼盘启动前的宣传,又可起到讲实话的作用,人都是贪小便宜的。如果你什么都不给,突然冒失的问人家一句,现在的人都很忙,不会搭理你,更不会讲真话了。
2,对兄弟楼盘进行详细的调查,要知道,人家先进去开发,肯定也事先做了很多工作,特别是已经在当地做了好几个楼盘了,特别注意他们的最后楼盘的设计及特点,就掌握了80%。如果是只开发了一个楼盘的,就有针对性的调查其第二期、第三期。因为大家都知道,第二期、第三期的设计肯定是经过了第一期设计部不合理的修正,并强化了业主需求的特点,总结了业主的反馈意见,一定错不了。但是,有人会问,如何去了解兄弟楼盘的最真实的最内幕的信息呢,这个就要方法了,不管你请兄弟楼盘售楼人员吃饭也好,请当地市民协助踩盘也好,总之要不惜一切方法搞到对自己有用的东西,这就是一个策划销售人员的能力关键所在。
客人来了没面子,无法容下来走亲戚的客人。当我把此调查报告上报到广东顺德总部时,大家都反对,因为我的方案要推翻所有的规划设计。只有我一人坚持,最后董事长还是相信我,毕竟是广东碧桂园集团出来的,名气大,底子厚,董事长重新派了3位得力助手重新调查,毕竟是15万平方米的楼盘,投资太大,不得马虎。一个月后,与我的调查完全吻合。这样才全部翻盘,重新规划设计,不但建筑总面积增加了5000平方米,最后开盘销售时当日销售300套,80%为大户型。可见,前期市场调查是多么重要。
3,通过各种渠道,了解当地的风俗习惯,如通过民政部门、宗教部门、走街串巷,点点滴滴,经过时间的积累,汇总市民的调查,如有什么特色文化、饮食文化、庙会、朝会、非物质文化遗产等。
二,撰写的广告宣传文案要通俗易懂,文字简练,能结合当地的土著文化描述更好。我经常看到一些楼盘的广告词,很笼统,很深奥,在三线城市是行不通的,比如“大城尊邸,人文天成”,什么意思,水平有限,看不懂。还有“立城府之上,筑显赫领地,享奢华尊贵”,更不懂了,有的老百姓看到这个反而会望而止步,一个普通的楼盘,讲得这么玄乎,人家一看就以为很贵,就不会问了。我倒看过有很多优秀的三线城市的'楼书及广告宣传册,做得很好。比如:学校就在隔壁,它先讲一个孟母三迁的故事,且用的是白话文“孟子小时候很贪玩,模仿性很强。他家原来住在坟地附近,他常常玩筑坟墓或学别人哭拜的游戏。母亲认为这样不好,就把家搬到集市附近,孟子又模仿别人做生意和杀猪的游戏。孟母认为这个环境也不好,就把家搬到学堂旁边。孟子就跟着学生们学习礼节和知识。孟母认为这才是孩子应该学习的,心里很高兴,就不再搬家了。”最后来一句:“择名校而居,让孩子健康茁壮成长”,你看多爽!
一开始,这个项目卖不动,(我当时的精力在江西赣州20万平米的大楼盘),因为下面是商业,是一个专业的建材市场,位置也很偏,商铺经过招商卖得很好,二楼三楼也是商业(40年产权),不好卖,只能按公寓性质来销售,集团公司一定要我抽时间去看看,我就出了上面这个主意,当月销售了300套,你们觉得奇怪吧!这个表格重要特点是体现了老百姓爱便宜的特点,把阁楼的多出来的面积体现出来了,如果你不算给他看,无论你讲得天花乱坠,都没用,老百姓要看的是实惠!
单页的缺点是具有间断性,无延续性,必须不断改变dm单页的文案内容,如相同内容反复宣传的话,容易产生反感及视觉疲劳。有时在大街上散发时令人讨厌,不被人接受,解决的办法是在dm单页上印刷上抽奖号码,凭单页可参加抽奖。或者只要到现场皆有礼品赠送等。
有充足时间接待及带客人去看房,也可以有效的记录号客人来访电话,以便回访。短信的缺点是无法把楼盘的整体信息表达出来,有局限性。
3)报纸夹页:就是把dm宣传单页夹在报纸里面,此种方法主要针对的是行政事业单位的人员,如公务员、老师、医生、个体工商户、各乡镇及村党支部等。范围稍小,但也是不可缺少的宣传手段。
4)汽车车身广告:车身广告适合在公交车及下乡班车,流动性强,宣传范围广,特别对各乡镇宣传效果好。但缺点是容易破损,易污染,导致形象不好。
一,策划好三线城市楼盘的前期客户积累(蓄水)及开盘销售
1,三线城市的前期客户积累(蓄水)很重要,一般先进行客户登记及发行vip会员卡的形势进行前期客户积累,发行vip卡时,必须要求客户拿现金购买,如1万元一张vip卡,说明开盘时有按照vip卡号码排队优先选房的机会,同时买了vip卡的客户在开盘当日可优惠5000-10000元每张不等,这样可以吸引客户。此方法的好处是可以依据vip卡的购买情况,策划开盘时机及楼盘定价。一般最适合的时机为1:3以上或者1:4以上,即楼盘销售总数和vip卡购买总数必须达到1:3以上才能开盘。因为这里面存在的问题是,因为价格及楼盘位置的原因,买卡的客户在开盘时不一定全部会买房,一般好的楼层买卡的肯定多。
看表演的、拿礼品的,人气就上来了,售楼部前面一下子来了几千人,那感觉就不一样了,肯定火。到这时,不要慌,等人气到了一定的程度,就安排按卡号排队,有vip卡的按照号码顺序排前面,没vip卡的排后面。操盘者手里拿个大喇叭,高声的跟客户讲开盘的程序及推出的楼盘数量,同时定下规则,每5分钟放10人进入售楼部选房,但同时要注意,不能慢慢腾腾,磨磨唧唧了,进去的客户必须快速的选房。如不能在最短时间内缴纳订房押金,好的楼层就被别人选去了。这样造成紧张的气氛。同时,售楼部里面,销售经理安排好销控人员,注意进行有序的销售控制,避免混乱,卖到重号。售楼部里面的音响声音放大,放情绪激昂的歌,如宋祖英唱的“好日子”,李娜唱的“我家就在黄土高坡”等等。这样气氛就出来了。
当开盘十几分钟后,在门口操盘的操盘手要和销售经理配合默契,如果进去的客户磨磨唧唧,都处于犹豫不决的状态时,要采取行动,多放一些客户进去,这样前面的客户看到后面的客户进来了,马上会引起紧张的情绪,加上音响的亢奋作用,就马上会产生冲动,人一冲动,就失去理智,有购买的欲望和冲动,只要有人带头,后面就顺理成章,一气呵成了。
总之,会操盘者,会敏锐的观察现场的气氛及节奏,同时尽快调整及部署现场气氛,使其达到最佳效果,我操作的楼盘,几乎在开盘当天都是整天处于高度紧张的状态,情绪虽然紧张,但思想极度灵敏,理路极度清晰。各种应急预案随时在大脑中形成。
二,控制好销售延续期的销售
一般,开盘后当天销售30%--40%以上,楼盘比较成功,如能销售到50%--60%以上即非常成功。所以,开盘后如何进行延续期的销售非常重要,本人总结了以下方法,供同学们参考。
1,开盘当晚马上赶制dm宣传单页,于第二天快马加鞭的要印刷厂印刷,于第三天安排人员散发,速度要快,制造出楼盘销售好、轰动的效果,同时发送手机短信,老百姓跟风情况比较严重,少数服从多数,这么多人都买了,一定有买的道理,这样,如果没什么问题一周内又可销售10%,就可达到50%--70%。
2,利用老客户带新客户的销售方法,此方法很管用。把已经购买楼房的业主电话号码记录下来,一周后发信息,如能介绍新客户买房,可以送2000元物业管理费,或者签订合同时再优惠2000元到5000元。哦,这个方法马上起作用,因为业主说一句,好过销售人员说十句。这样我可以保证你又可销售掉10%,这样就到了90%了。没房子了。
3,自开盘到现在,大家都没休息,一个月就很快过去了。但是还是不能休息,我想你也不会休息,每天在盘算自己这个月能拿多少奖金,多少销售提成,人即使睡着了,做梦都还在数钱,因为金钱的诱惑无法使人能平静下来。
接下来要做什么呢?教你一个感情销售法,就是使用你的感情,去感化业主或者客户,比如:有的没买到商铺或者住宅的,你可以向客户推荐一些商铺给客户用,免租2年,先租给你,安慰一下你。一般来讲,买商铺者一般不经商,公司招商部为了带旺市场,销售时就会采用返租或者免租的形式,这下刚好用上了。你的主动免租服务,可以感化一批没买到他当时认为合适的商铺或者住宅,这样客户觉得这个公司诚信、温暖,有归属感。再过一个月,这批租铺的客户,马上即可成为你的新业主。广州的祈福新村就是有很多客户先租房,再买房,此个楼盘的一个销售经理我认识,他在2000年的时候跟我说,先租房后买房的业主占30%,可见,这种感情销售法多重要。
我在江苏操盘的苏北商贸城,也是采用这种先租后买的方式,2015年8月份我叫招商部的统计了一下,占了25%,比例大得吓人。剩下的10%已经没有了。这个楼盘圆满结束,你就要计划下一个楼盘的前期启动了。
总之,销售方法很多很多,就要看你如何把握,如何因地制宜的想出好的办法。我上面说的“如何策划三线城市的楼盘销售”只是供同学们参考,不同城市有不同城市的特点,调查清楚了,就可有针对性的进行策划,只要提前策划好了,机动的调整销售方法,你的楼盘一定可以获得成功。
楼盘推广建议书篇十一
3.二十一世纪是城市的世纪,二十一世纪也是海洋的世纪。
4.谁控制了海洋,谁就控制了一切。
5.站在蓝色海岸的前沿,开启一个新的地产时代。
6.东南门户海湾之心。
7.海峡西岸生态人居休闲商务区。
8.让所有财富的目光聚集钟宅湾,这里每一天都在创造历史。
9.上海a座(科维大厦):创富人生的黄金眼。
10.掘金上海!创富人生!
楼盘推广建议书篇十二
别人有的香格里拉也有而香格里拉有的,别人却不一定有。
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显赫气派现代优雅谴兴舒怀?随意关心。
当您可以选择的时候,生活才是享受。
情寻世外欧意地,逍遥千色星月天且歌往来八方间。
写意满足,谱奏生活乐曲。
洒脱不凡,欲显高雅气派繁华闹市,一份清幽感受。
是晴是雨亦令人心醉。
一室内尽享生活优游从容间驾驭都会节奏。
微风中徜徉悠闲步调星空下邀约繁华共舞。
晨曦中洋溢温馨情怀。
超然景致堪赞欢登堂赏雅意无限滔滔水色在此间。
运动就在家门口——生命在于健康,健康在于运动。
华南碧桂园华南碧桂园,每日的星级享受。
华南碧桂园,离城不离市。
中海锦苑天天不一样的江景。
香榭里花园品位是底蕴的境界。
广州奥园花园靓景单位。
多层电梯湖景洋房幸福源自健康家庭。
广州白云堡山外青山楼外楼,白云仙境白云堡。
万科城市花园——新城市,新生活。
万达商业广场——缔造商业传奇,引爆财富亮点。
耀江丽景湾——悠然小镇,悠闲生活;这里的花园没有四季。
宜家汤臣——下一站,宜家汤臣;汤逊湖畔,别墅大师。
万豪国际——很国际,很豪宅。
中乔官邸——中侨官邸非豪宅。
海虹景——一个改变你世界观的城市文化住宅。
富丽奥林园——健康生活领跑者。
非常男女——我和我私奔。
汉飞青年城——时尚空间,简约生活。
威嘉白金领域——因值得,而选择;我们,还为未来提供居住。
统建大江园——筑我所想,住我所爱;生活在此,理想在此。
中一花园——建筑无言,品格自现。
中奇香港花园——地段,永远是赢家。
f、天下——别墅看f、天下;贵族领地;山水别墅,唯我独尊;。
怡景花园——投资职业首选,怡景花园。
滨江苑——璀璨江景得意居。
琴台颖园——景观多人一点,生活迈高一线。
水榭香堤——潺潺岁月,恋恋生活。
南国风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里?
澎湖高级公寓——尊崇生活,完美呈现。
丽岛花园——装饰城市的风景。
银河湾——一个放飞心情的港湾。
青青美庐(商铺)——一铺养三代,在武汉最具升值潜力的新城门户栽种摇钱树徐东销品茂——全新生活全新体验;消费和娱乐真正“一站式”
泰和中央公寓——黄金沌口小户型楼王百变全能投资有理。
狮城名居——高知社区高雅人群高尚生活。
名都花园——鸟语花香纯水岸。
学雅芳邻——书香地,文化家。
南国明珠——都市人的心灵居所。
山水星辰——汉口城西第一水景名盘。
蓝色天际——都市精英艺术社区。
东方夏威夷——世袭制美式群岛生活圈。
南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了。
江南家园——武汉光谷,精致生活蓝本。
大洋彼岸假日群岛——唯我山路十八弯。
德盛大厦——我把天空搬回家。
惠园cbd——艺术惠园,见微知著。
翠堤春晓——独占太阳湖,只有天空可以在你之上;公园生活新体验。
天源城——都市新生带,品质新生活。
东方华府——后小康经典生活家。
城中坊——城市中心,品味精致。
复地翠微新城——梧桐树下,时尚生活。
巴黎豪庭——生活大师大众豪庭。
保利花园——和谐生活,自然舒适;香樟佑人,朱雀佑宅。
绿色家园——房在林中,人在树下。
银海华庭——让建筑延伸梦想。
楼盘推广建议书篇十三
从销售推广的角度来说,下一步的工作重点就是对工地现场进行系统化的整体形象包装,包括进一步明确对外宣传口径、完善销售工具等。应该说,如果按部就班地进行市场操作,有时候会造成不必要的资源浪费和时机错失,市场永远是在变的,而以效率为第一的工作方式和执行力,就极易在市场中获得先机并占据主动。
(1)对项目周边环境资源的思考
周边可借力的优质资源有多少?配套程度如何?对项目发展的可利用率有多大?
将项目的现有配套置于“区域大发展”的背景之中,展示具有强烈幸福感的预期前景和增值潜力、创造超值拥有的置业先机感,将为项目的强势发展提供巨大的推动力。
1、生活配套2、区域环境3、置业条件4、教育资源
(2)对项目发展定位战略的思考
(3)对项目推广诉求角度的思考
(4)对项目宣传推广策略的思考
根据工程进度安排,把握市场推广节奏。做到势中蓄势、无势造势,强调话题造势、事件造势、热点造势法则,使本项目快速成为关注的焦点。
——让百姓享受更好生活”
——让更多的心情用来享受生活”
——让生活过得更好些”
——买得起,更买得值
所有这些都是与提升项目品牌价值、与业主利益休戚相关、与民生热点呼应并极易形成口碑传递的热点话题,将全镇热议的气氛引向极点一触即发,在此基础上顺势推出项目开工信息及后续首期开盘信息,即可达到超越预期的效果。
(5)对项目推广媒介应用的思考
因此根据楼盘的规模和地域推广环境,针对性提出“阶段铺垫,逐步扩散,重大事件整合传播”法则。也就是在项目发展前期,无需一步到位的进入规模宣传期,媒体资源可逐步积累。多考虑一些自备媒体的资源开发和投放,比如在工地现场设立大型看板、围墙的特色形象造型,公路两侧设立一定数量的路牌、墙体广告;围栏、墙体建筑物等)、设立形象指示牌;印刷品如楼书、dm单页等。
在楼盘重大节点上,如工程动土、公开预约、首期开盘阶段,媒体进入整合传播阶段,除原有媒体资源尽可能参与配合外,全面启动媒体计划(电视、报纸由于客户群体原因自定)户外媒体、dm为辅,喜庆媒体配合终端气氛。
户外媒介:户外媒体拥有固定视觉优势,是很好的品牌形象诉求媒体,对项目开发实力的展示也有明显作用。现在的喷绘安装价格低廉,可根据项目重大活动宣传需要随时更换画面。 dm媒介:dm广告是我们需要更好利用的主要信息媒体。dm广告具有价格低廉,投递灵活,信息容量大等优势,重大活动阶段均可考虑。投递形式可采用夹报派送、入户投递、针对性区域派送、乡下超市网点代发等渠道。
喜庆媒介:工地现场祝贺性横直幅、街道跨街横幅、飘空气球、气模拱门、彩旗彩球等,一般为配合活动现场气氛服务。在工程开工和开盘活动阶段,可考虑沿马路悬挂一定数量的跨街横幅广告。
礼品媒介:手提袋、纸杯、广告伞、挂历、工艺品等,根据每阶段不同活动需要,更新补充。广告礼品是与客户沟通、提高活动人气的良好载体。我们可以多考虑一些人性化的实用宣传载体,也就是增加礼品广告的投放量,通过礼品的吸引,提高项目的亲和力、关注度和宣传资料的阅读率。
(6)对项目销售策略手段的思考
推广为销售服务。推广的最终效果通过销售来实现。特别在项目进入开盘销售期或后续的强销期,楼盘形象展示推广已在辅助位置,唱主角的更多体现在销售策略的制定和发布上。销售策略很大程度能展示出项目的市场个性,是可以激发市场和控制市场的有效手段。
包括价格定位策略、价格走势策略、特殊优惠策略、目标客户拦截、销售人员待遇办法、销售团队素质构建等。
关于定价策略:一般来说,低开高走是比较稳妥的策略,虽然在前期会丧失一定利益,但能有效刺激市场,防止市场疲软。低开高走没有固定程序,一般在项目阶段销售较快、区域增值利好信息明确的前提下开始调整价格。
具体价格应在开盘前一周内大致明确,开盘前两天最后确定,之前不能向市场明确价格。这样在形象高推的作用下,既能给我们的.最后市场定价决策提供主动,又能在心理价位上制造反差,达到性价比惊喜效果。
关于蓄水期目标客户拦截策略:如果项目蓄水期较长,为了稳定目标客源和对游离客户的有效拦截,可采取预约优价策略。也就是提前预约享受特殊政策,比如一等于二预约惊喜活动:一万定金抵用二万元首付款,开盘期间并可享受其他优惠政策。如此一来我们就可有效稳定前期预约客源,同时在预约期就可望形成火爆开局。
(1)导入期(某月—某月)导入期为楼盘形象导入和展示阶段。
该阶段宣传可通过销售中心、工地围墙、楼书画页以及礼品(手提袋、纸杯、雨伞)等自备媒体资源实现,适当考虑项目交通线上的户外媒体(路牌、高炮、灯柱刀旗等)。在销售中心启用的同时,销售人员组建及相关培训、销售工具和宣传资料均须准备到位,项目的规划方案、建筑效果图、代表性户型图、小区配套标准等资料必须整理提供给策划机构,此外还包括对项目发展有价值的信息资源、政府文件等,信息沟通和资料提供要及时。项目全面进入主题形象渗透期。这个阶段的工作应该是最繁重最关键的第一步。经过这段时间的紧张准备,目前基本完成了主体形象建设,接下来的工作基本上集中在执行实施部分,包括工地现场形象包装、宣传品设计印刷、销售队伍组建培训、统一前期销售口径等。
(2)造势期(某月—某月)
1、造势期在项目开工阶段和公开接受预约阶段。
一般分为主动造势和背景借势两种。如开工典礼、产品专题推介会(产品说明会)、提前预约优先优价政策提示等主动造势活动;背景借势活动可通过对项目发展有价值的政府重大事件进行互动、参与、赞助、同期宣传,提高项目社会关注度并提升品牌价值。
2、开工阶段(某月—某月)。开工活动是楼盘的首次综合亮相,务必全方位周密安排,细节到位;整体上拔高活动规格,在宣传上要造成规模气势。
媒体宣传以(考虑到乡镇项目客户群体以乡镇为主报纸电视可以忽略),跨街横幅、现场气氛布置全面配合。
工地现场采用空飘、彩球、祝贺类横直幅造成终端远视效果,销售中心大门采用祝贺花篮、红地毯、气模拱门营造热烈气氛,可考虑舞狮、乐队及搭台歌舞表演等活动。工地现场一路燃放鞭炮祝贺项目开工。届时邀请政府各部门领导、各媒体记者、各合作单位参与。 详细活动执行方案另拟。
3、公开预约阶段(6月中旬—8月底)。
开工活动期间同时发布预约信息很容易引起主体信息误导或干扰,且该阶段不适合公开预约信息。我们可以在开工关注尚有余热的阶段,向社会发布公开预约信息。考虑到工程进度和开盘时间不确定性,这期间可多做预约文章。也可做一些针对性地走访,进一步为项目首期开盘进行客源蓄积和意向摸底。
公开预约活动另拟。
(3)开盘期(某月—某月)
dm的投放力度需大幅增加,除本区域之外,其他几个购买力较强的周边乡村、校区,派送到达率要高,覆盖面要广。
开盘活动要上规模,开盘当天举行隆重的开盘仪式,利用当地人际关系资源,邀请政商界知名人士、各大协作单位、媒体记者参加。售楼中心和工地现场气氛营造热烈,有序布置,规模空前。
(4)强销期(某月—某月)
强销期(工程迅速进展阶段,首期工程结顶前后)的宣传需要制造一些热点和销售紧张态势,以火爆的销售局面进一步增强项目的市场发展信心及强势状态。根据工程进度和销售进度,及时发布相关信息。
在此阶段可同时采用上门推介与销售,主要针对一些乡村干部领导的产品推介会,以期做到团购,由专门的项目解说员,向其介绍项目的规划、建筑、等方面的优势及目前项目的工程进度,强化项目鲜明的优势,刺激消费者的购买欲望。具体形式为:拜访乡村负责人——派发项目宣传资料——安排专场推介会——以电话预约的方式——分批邀请至现场——后期销售跟进工作。
根据工程进展、销售实况、市场信息反馈,进一步推进销售发展。做好信息整理工作,掌握市场需求变化,以前期销售资料为基础,及时调整后续营销推广策略方向。
三、预约优先法则
在预约期间预付定金的客户可享受开盘价的折扣优惠,开盘时另有优惠活动可累加。团体购房可享受团购价。
通过预约阶段的优惠承诺吸引更多的客户提前介入,使我们能够提前掌握更多市场资料,占据市场决策主动。
本方案的细节部分有待完善,具体操作执行方案及平面表现部分,需要在本方案的策略意图经论证审定之后,进一步分阶段逐项完善。
(一) 策划背景
“顶级”楼盘位于长沙市府核心,直接岳麓大道,项目建筑面积约50万平方米,由25栋德式精工建筑组成,是市府板块最为杰出的精工地产项目之一。
该楼盘式现代简约建筑群,卓尔不凡;杰出的艺术作品,与湖泊美景相映成辉;户型设计独具匠心,超楼宽间距、多景观露台、入户花园及空中合院。外墙保温隔热系统,多功能防辐射中空玻璃,高清晰可视对讲系统,创新阳光生态车库,24小时安防系统,立体生态园林系统,6大智能环保科技,融汇精工品质,创立新概念宜居标典。
(二)策划目的
顶级楼盘竣工后马上要推向市场,因此为顶级楼盘策划一个产品上市的推广活动方案。宣传企业形象,扩大企业知名度。
(二) 策划内容
本次活动策划的主要内容包括:选择品牌形象人汪涵进行公益活动,电视报纸广告等宣传方式和活动进度的安排、预算等。
目录
前言
一、市场分析……………………………………………………………………………..
(一)宏观环境…………………………………………………………………………..
(二)行业环境市场分析………………………………………………………………..
(三)消费者分析…………………………………………………………………………
(四)竞争对手分析………………………………………………………………………
二、新产品分析……………………………………………………………………………
(一) 产品特点…………………………………………………......................................
(二) 新产品核心利益点分析……………………………………………………………
三、新品swot分析………………………………………………………………………….
(一)swot分析内容……………………………………………………………………..
(二)发展战略……………………………………………………………………………..
四、产品定位………………………………………………………………………………..
五、推广目标………………………………………………………………………………..
六、推广策略…………………………………………………………………………………
(一) 广告…………………………………………………………………………………
(二) 公关活动宣传……………………………………………………………………….
(三)促销活动………………………………………………………………………………..
(四)媒介选择………………………………………………………………………………
七、经费预算…………………………………………………………………………………
八、效果评估………………………………………………………………………………….
一、市场分析
(一)宏观环境
1、房地产市场前景广阔
2、高档楼盘市场空间大
(二)行业环境市场方向
1、高科技竞争
2、品牌竞争
3、竞争弱化
(三)消费者分析
1、人们对顶级楼盘的认知及感觉。
2、消费者对顶级楼盘品牌文化的认知。
(四)竞争对手分析
1、了解竞争对手的背景。
2、了解竞争对手的促销方式。
3、了解竞争对手的产品及消费者对他们的看法。
二、新品分析
(一) 新产品分析
“顶级”楼盘位于长沙市府核心,直临岳麓大道,是市府板块最杰出的精工地产项目之一。长沙独一无二的巴洛克会所,处处彰显非凡气质。
特色:1、让回家成为一次奢华的旅行:园林随处可见,昂贵的黄锈石铺装地面。
2、细节处无不彰显非凡品质: 采用7层循环净水系统,欧式雕塑、纯铜亭顶。
(二) 新产品核心利益点分析
“顶级”楼盘是现代简约建筑群,卓尔不凡,杰出的艺术作品,与湖泊美景相映成辉;户型设计独具匠心,超楼宽间距、多景观露台、入户花园及空中合院。外墙保温隔热系统,多功能防辐射中空玻璃,高清晰可视对讲系统,创新阳光生态车库,24小时安防系统,立体生态园林系统,6大智能环保科技,融汇精工品质,创立新概念宜居标典。
三、 新产品swot分析
通过调查研究,运用swot分析湖南“顶级”楼盘的宏观环境与微观
环境,以便于更好的把握和发展自己的优势,分析自身的机遇和压力,更能明确发展目标,确定发展方向。
(二)发展战略
(三)结论
通过对swot分析不难看出,湖南房地产的发展处于高峰阶段,因此我们主要将战略放在提升品牌在消费者心目中的知名度和美誉度上。
四、 产品定位
(一)市场细分
长沙独一无二的巴洛克会所,是市府版块最杰出的精工地产项目之一。
(二)目标市场选择
长沙中高档消费人群
(三) 市场定位 高端楼盘
五、目标推广
注:详细数据请见附录。
注:详细数据请见附录。
注:详细数据请见附录。
(四)产品知名度目标
1.提高品牌的认知度和美誉度; 2.建立售后服务,让消费者认知我们。
(五)市场活动目标
六、推广策略
(一)广告
1、广告主题 温馨篇
广告语 温馨生活,顶级为你温心打造。
广告语 “顶级”楼盘,顶级般的享受。
广告内容 男主人公悠闲的躺在花园的椅子上喝着咖啡,放着优雅的音乐,旁边的小狗欢快的跳跃,阳光、清风、花香扑鼻而来。
3、广告主题 环保篇
广告语 “顶级”楼盘,让你处处绿意盎然
广告内容 欧式雕塑、湖泊美景相映成辉,草地成片、户外花园、空中合院。
(二)公关宣传活动
1、选择品牌形象代言人著名主持人-----汪涵。
2、为进行有效的宣传,让目标消费群认识、了解“顶级”楼盘,提高知名度。 事件营销
1、热点活动:结合社会热点进行品牌文化结合推广。
2、公益活动:联合品牌形象代言人举行公益活动等,提升品牌形象的影响力。 3、招商活动:样板市场招商会热点策划与支持,提升市场信心,加强企业信息互动。
(三)促销活动。
1、让消费者了解企业和品牌,并把企业和品牌融入到消费者的脑海。 2、将消费者吸引到建筑,让其零距离了解顶级楼盘,激发需求; 3、进行实效性终端促销,打动消费者,促进购买。
(四)媒体宣传
1、报纸广告
(1)选择:选择影响较大的报纸媒体潇湘日报、湖南日报。 (2)位置:整版或者是半版较大篇幅的广告。
2、杂志广告
(1)选择:群体当中具有较大影响的杂志如等杂志上投放相应的精美顶级楼盘平面广告
(2)位置:杂志的封底、拉页等。 3、电视广告
(1)选择:湖南卫视晚间新闻
(2)时间:节目前后15秒,中间插播广告 。
4、广播广告
(1)选择:长沙交通频道、湖南音乐频道。
(2)时间:对此节目冠名赞助,或者是节目播放的前后十秒、半整点报时等 时段都是顶级楼盘投放广播广告的时机。
5、互联网广告
(1)在房地产平台上投放相应的平面、视频广告。
网上交易平台上投放顶级楼盘广告。
(1)选择:全国各大中城市繁华街道的路牌广告、霓虹灯广告、交通广告等。侧重解释性语言的运用。
7、现场广告
(1)使用方式:将其赠送给消费者。 (2)要求:印刷精美,图案、色彩鲜明醒目。
利用宣传册子、海报、招贴等直接传播信息,以抓住高端消费者的注意。
七、经费预算
八、效果评估
进行大幅度的选宣传广告,让湖南消费者认识了解“顶级”德式精工建筑楼
盘,吸引大量中高端的购房消费者购买,创立新概念宜居标准,让湖南居民有着
尊贵般的享受。
楼盘推广建议书篇十四
四季花城—————有一个美丽的地方。
世纪村—————倾情演绎国际文明居住标准。
南国奥林匹克花园—运动就在家门口。
风和日丽—————美丽小城,亲爱一生。
建设·新新家园——为我们的橙黄时代。
中城康桥花园———阳光灿烂的日子。
温馨花园—————一切为了爱。
招商·海月花园——拥有海月,拥抱生活。
泰华豪园—————放心的'家。
天然居—————好环境,好心情。
活力康城—————天天都是运动天。
星河湾—————一个心情盛开的地方。
桃源居—————都市人的桃源梦。
星河雅居—————星河传奇,因你而起。
华侨城·翡翠郡——品质成就生活。
彩世界—————五彩家园,精彩人生。
百仕达花园————一个最满意的置业选择。
彩福大厦—————时尚家居,深港特色。
长城·盛世家园——丰盛生活焕发无限姿采。
益田花园·画意居—因为大家好,所以我才好。
美荔园————钻石地段,美丽恒久。
新亚洲花园————让我更爱家。
嘉多利花园————延续深圳人的神话。
金海湾花园————傲视远海,极目云间。
半山海景别墅———悠悠山海间,我心自高远。
富怡雅居—————富于动,怡在静,雅在居。
黄埔雅苑—————尊贵生活嘉年华。
城市绿洲花园———绿就是生活。
宝珠花园—————给您一个带公园的家。
金地翠园—————叠翠空间,悠悠天地。
翠海花园—————21世纪智能化生态家园。
深业花园—————高尚社区,优越生活。
情缘城市—————缘采自你,情结深圳。
蓝月湾畔—————有故事的房子,花心思的家。
天健·阳光华苑——生活着,快乐着。
锦绣花园—————高品质,新生活。
雅云轩—————生活可以更写意。
深圳国际商会大厦—商务超国界,抢先赢未来。
西海湾花园————魅力新加坡,灵感新生活。
安柏·丽晶————纯粹英伦华庭。
美庐锦园—————海风轻拂,芳草绿,悠然在我家。
益田花园·豪园居—都市纯生活,人文全接触。
西海花城—————盛开的花城,盛开的生活。
南海玫瑰花园———邻居大海,自由自在。
美丽365花园———美丽生活,相伴365。
波托菲诺—————回归质朴,享受单纯。
翠堤湾—————生态新海景,城市新空间。
松云雅苑—————白云山中有个家。
珠江帝景—————江畔艺术之都。
金色领地—————天秀地灵聚人生。
保利·白云山庄——云山深处好居庭。
都市华庭—————都市连线奏鸣曲。
罗马假日—————贵族生活1。
琴海居—————一个让江景无限延伸的地方。
富力·天朗明居——新生代阳光之城。
荔港南湾—————全方位立体化教育文化社区。
柏涛雅苑—————依水而居,北欧情怀。
荔湖明苑·亲情天—明丽之居,微笑家园。
富力·阳光美居——美式动感休闲社区。
天骏花园—————享受现在,创造未来。
时代花园—————非凡生活视等闲。
百顺台—————放飞您的梦。
异悦居—————你有权要求更高。
翠涛居—————青山湾畔,悠游生活新天地。
卓越·蔚蓝海岸——关爱、和谐、成长。
中海·阳光棕榈园—日子缓缓,生活散散。
万科·东海岸———我健康、我美丽、我时尚。
翠海花园—————健康、自在、一家人。
英伦名苑—————茶香暖阳生活在流淌。
东方雅苑—————优雅中心城,完美生活家。
心怡花园—————低生活成本,高生活享受。
国泰豪园—————幽静家园,雅致追求。
鼎太风华—————停止浏览,开始生活。
格兰晴天—————悠然空间,新生活创意无限。
锦绣江南—————一次相遇,一生情怀。
喜年中心—————让生活更有风格。
新天安名苑————永恒往往产生于简洁。
水云间—————亲近太阳,享受未来。
中海·深圳湾畔——优越在身,悠然在心。
山湖林海—————独揽壮阔山湖,尽享悠然人生。
中信星光名庭———高台府邸,尊贵领地。
绿景·蓝湾半岛——穿越宽敞的庭院,感受海的尊贵。
观海台—————生活就该期待美好。
君豪阁—————超越人生颠峰,体验豪门气派。
西海岸—————大度空间,悠扬生活。
雅豪祥苑—————收获成熟生活。
金色家园—————无限城市简约生活。
万科·金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人。
星江园—————闪耀生活,无限不在。
悦安花园—————铸造诚信,关爱永恒。
星河·国际————让您的生活成为别人的旗帜。
楼盘推广建议书篇十五
楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。下面是小编为大家提供的关于楼盘促销推广的。
内容如下:
在房地产市场营销中,制订出一份优秀的营销计划十分重要。一般来说,市场营销计划包括:
1.计划概要:对拟议的计划给予扼要的综述,以便管理部分快速浏览。
2.市场营销现状:提供有关市场,产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。
3.机会与问题分析:综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。
4.目标:确定计划在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成的目标。
5.市场营销策略:提供用于完成计划目标的主要市场营销方法。
6.行动方案:本方案回答将要做什么?谁去做?什么时候做?费用多少?
7.预计盈亏报表:综述计划预计的开支。
8.控制:讲述计划将如何监控。
计划书一开头便应对本计划的主要目标和建议作一扼要的概述,计划概要可让高级主管很快掌握计划的核心内容,内容目录应附在计划概要之后。
计划的这个部分负责提供与市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料。
1.市场情势。
应提供关于所服务的市场的资料,市场的规模与增长取决于过去几年的总额,并按市场细分与地区细分来分别列出,而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势。
2.产品情势。
应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润等的资料。
3.竞争情势。
主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、市场占有率、产品质量、市场营销策略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述。
4.宏观环境情势。
应阐明影响房地产未来的重要的宏观环境趋势,即人口的、经济的、技术的、政治法律的、社会文化的趋向。
应以描述市场营销现状资料为基础,找出主要的机会与挑战、优势与劣势和整个营销期间内公司在此方案中面临的问题等。
1.机会与挑战分析。
经理应找出公司所面临的主要机会与挑战指的是外部可能左右企业未来的因素。写出这些因素是为了要建议一些可采取的行动,应把机会和挑战分出轻重急缓,以便使其中之重要者能受到特别的关注。
2.优势与劣势分析。
应找出公司的优劣势,与机会和挑战相反,优势和劣势是内在因素,前者为外在因素,公司的优势是指公司可以成功利用的某些策略,公司的劣势则是公司要改正的东西。
3.问题分析。
在这里,公司用机会与挑战和优势与劣势分析的研究结果来确定在计划中必须强调的主要问题。对这些问题的决策将会导致随后的目标,策略与战术的确立。
此时,公司已知道了问题所在,并要作为与目标有关的基本决策,这些目标将指导随后的策略与行动方案的拟定。
有两类目标-----财务目标和市场营销目标需要确立。
1.财务目标。
每个公司都会追求一定的财务目标,企业所有者将寻求一个稳定的长期投资的盖率,并想知道当年可取得的利润。
2.市场营销目标。
财务目标必须要转化为市场营销目标。例如,如果公司想得180万元利润,且其目标利润率为销售额的10%,那么,必须确定一个销售收益为1800万元的目标,如果公司确定每单元售价20万元,则其必须售出90套房屋。
目标的确立应符合一定的标准:
各个目标应以明确且可测度的形式来陈述,并有一定的完成期限。
各个目标应保持内在的一致性。
如果可能的话,目标应分层次地加以说明,应说明较低的目标是如何从较高的目标中引申出来。
应在此列出主要的市场营销策略纲要,或者称之为”精心策划的行动”。在制定营销策略时往往会面对多种可能的选择,每一目标可用若干种方法来实现。例如,增加10%的销售收益的目标可以通过提高全部的房屋平均售价来取得,也可以通过增大房屋销售量来实现。同样,这些目标的每一目标同样也可用多种方法取得。如促进房屋销售可通过扩大市场提高市场占有率来获得。对这些目标进行深入探讨后,便可找出房屋营销的主要策略。
策略陈述书可以如下所示:
目标市场:高收入家庭,特别注重于男性消费者及各公司,注重于外企。
产品定位:质量高档的外销房。有商用、住家两种。
价格:价格稍高于竞争厂家。
配销渠道:主要通过各大着名房地产代理公司代理销售。
服务:提供全面的物业管理。
广告:针对市场定位策略的定位的目标市场,开展一个新的广告活动,着重宣传高价位、高舒适的特点,广告预算增加30%。
研究与开发:增加25%的费用以根据顾客预购情况作及时的调整。使顾客能够得到最大的满足。
市场营销研究:增加10%的费用来提高对消费者选择过程的了解,并监视竞争者的举动。
策略陈述书阐述的是用以达到企业目标的主要市场营销推动力。而现在市场营销策略的每一要素都应经过深思熟虑来作回答:将做什么?什么时候去做?谁去做?将花费多少?等等具体行动。
行动方案可使经理能编制一个支持该方案的预算,此预算基本上为一项预计盈亏报表。主管部门将审查这个预算并加以批准或修改。
计划的最后一部分为控制,用来控制整个计划的进程。通常,目标和预算都是按月或季来制定的。这样公司就能检查各期间的成果并发现未能达到目标的部门。