2020年，建筑工程师二级考试即将开始。考生已到冲刺巩固阶段。在这个时候，采取一些速记公式对考试很有帮助。小编整理了一些建筑实践案例中易于考查的考点，希望能给考生带来帮助。
二期建设项目案例分析
1建设工程招标的主要管理要求
未经招标人同意，任何单位和个人不得以任何方式设立招标代理机构。
投标人应对工程量清单的准确性和完整性负责。
依法必须进行招标的项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止时间的最短时间不得少于20日。
招标人不得组织单个或者部分潜在投标人参观项目现场。
投标人在投标截止时间后取消投标的，招标人不得退还投标保证金。
2联合体投标要求
由同一专业单位组成的联合体，其资质等级按资质等级较低的单位确定。联合体各方应签订联合体投标协议，并将联合体投标协议连同投标文件一并提交招标方。如果联合体中标，联合体各方应共同与招标人签订合同，并对中标项目向中标人承担连带责任。
三。施工合同文件的组成及解释顺序
施工合同由协议、通用条款和专用条款三部分组成。合同文件的组成和解释顺序：（记住顺序）
（1） 合同协议书；（根据示范文本增加）
（2） 中标通知书；
（3） 投标函及其附件；
（4） 合同专用条款及其附件；
（5） 合同通用条款；
（6） 技术要求和标准；
（7） 图纸；
（8） 标价工程量清单或预算报表。
4总分包商职责
总包商按总包合同对施工单位负责，分包商按分包合同规定对总包商负责。总包商和分包商对分包工程的施工单位承担连带责任。
5变更估价原则
（1） 已标价的工程量清单或预算中有相同项目的，按相同项目的单价确定；
（2） 已标价的工程量清单或预算中没有相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价确定；
（3） 如果变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算文件中所列工程量的变化幅度超过15%，或已标价的工程量清单或预算中没有同一项目或类似项目的单价，合同双方应确定变更工程单价按照合理的成本和利润构成的原则。
6变更估价程序
承包人应在收到变更指示后14天内向监理人提交变更评估申请。变更引起的价格调整应包含在最新的进度款中。
7主张成立有三个先决条件：（教科书中没有流行的考点）
（1） 造成承包人工程造价的额外费用或工期的直接损失；
（2） 费用增加或工期损失的原因不是合同约定的承包人的行为责任或风险责任；
（3） 承包人应按合同规定的程序和时间提交索赔意向书和索赔报告。
8单位工程施工组织设计的基本内容
（1） 编制依据；
（2） 项目概况；
（3） 施工部署；
（4） 施工进度计划；
（5） 施工准备和资源配置计划；
（6） 主要施工方法；
（7） 施工现场平面布置图；
（8） 主要施工管理计划。
9单位工程施工组织设计的编制与审批
单位工程施工组织设计由项目负责人编制，项目经理部全体管理人员参加，建设单位主管部门审核，建设单位技术负责人或其授权技术人员批准。
10在工程施工过程中，出现下列情况之一的，应及时修改或补充施工组织设计：
（1） 工程设计发生重大变化；
（2） 有关法律、法规、规范和标准的实施、修订和废止；
（3） 主要施工方法有重大调整；
（4） 重大建设资源配置发生重大调整；
（5） 施工环境发生了显著变化。
修改或补充的施工组织设计在实施前应重新审批。
11施工组织总设计的编制与审批
（1） 施工组织设计由项目负责人编制，可根据工程实际需要分阶段编制和审批。
（2） 施工组织总体设计由总包单位技术负责人批准；单位工程施工组织设计由施工单位技术负责人或施工单位技术负责人授权的技术人员批准；施工方案由项目技术负责人批准。
12施工现场动火要求
严格执行消防审批程序，采取可靠的消防安全措施，并设专人进行安全监控。
13施工现场动火审批程序
（1） 项目负责人组织编制一级动火作业的消防安全技术方案，填写《动火申请表》，报企业安全管理部门审批后，方可动火。
（2） 二级动火由项目责任工程师组织编制消防安全技术措施，填写《动火申请表》，报项目安全管理部和项目负责人审批后，方可动火。
（3） 三级动火由班组填写《动火申请表》，经项目责任工程师和项目安全管理部审核同意后方可动火。
（4） 动火作业许可证当天有效。动火作业场所发生变化，需重新办理动火审批手续。（当时和当地）
14五证一画
在现场出入口明显位置设置“五证一图”，即：工程概况牌、管理人员名单及监理电话牌、消防牌、安全生产牌、文明施工环保牌、施工现场总平面布置图。
15裸露场地文明施工防护措施
对裸露场地和集中堆放的土方采取覆盖、固化或绿化等措施。施工现场土方作业应采取防尘措施。
16有下列情形之一的，属于转包：（案件判决）
（1） 建设单位将承包的工程全部转让给其他单位或者个人建设；
（2） 以总承包方或个体承包方名义，全部转包给其他施工单位；
（3） 总承包方、专业承包方未在施工现场设立项目管理机构，或者未配备项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，不履行管理义务，不组织、不履行管理职责的管理项目的施工活动；
（4） 总承包方或专业承包方不履行管理义务，只向实际施工单位收费。主要建筑材料、构配件和工程设备的采购由其他单位或者个人实施；
（5） 劳务分包单位承包范围是指由施工总承包方或专业承包方承包的全部工程。劳务分包单位计算除移交给施工总承包方或专业承包方的管理费外的所有工程费用；
（6） 总承包人或专业承包人以合作、合资、个别承包的形式，直接或变相将所有承包项目转让给其他单位或个人。
17有下列情形之一的，视为非法分包：
（1） 建设单位将工程转包给个人的；
（2） 建设单位将工程转包给没有相应资质或者安全生产许可证的单位的；
（3） 在施工合同中没有约定，未经建设单位同意，建设单位将部分承包工程交由其他单位施工的；
（4） 房屋建筑工程主体结构施工由总承包方分包给除钢结构工程外的其他单位；
（5） 专业分包商将承包的专业工程的非劳务作业部分分包出去；
（6） 劳务分包单位将承包的劳务分包；
（7） 劳务分包单位除承担劳务作业成本外，还承担主要建筑材料、周转材料和大中型施工机械设备的资金。
18施工现场环境保护实施要点
在市区内建设项目，必须在开工前7日向县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门办理登记。夜间施工（一般指当日22:00至次日6:00）应申领夜间施工许可证，并公告附近社区居民。
19用电组织设计的编制与审批
临时用电组织设计由电气工程技术人员组织编制，经有关部门审核，法人企业技术负责人批准后实施。使用前必须经编制、审批部门和使用单位验收，验收合格后方可投入使用。
20材料检验见证及送样
需要见证的试验项目，施工单位应在取样送检前通知见证人。
见证人变更时，监理单位应通知有关单位，并办理书面变更手续
见证人应对见证取样、检验的全过程进行见证，并填写见证记录。
21脚手架及其地基应在下列阶段接受检查和接受：
（1）基础建成后，在脚手架架设前完成。
（2） 每立6-8m高后。
（3） 在工作层上施加荷载之前。
（4） 达到设计高度后。
（5） 遇六级以上大风或暴雨时。
（6） 冻结区域解冻后。
（7） 停用一个月以上的，应当重新使用。
22塔吊安全控制点
（1） 遇大风、大雨、大雾等恶劣天气，风速达到12m/S（或6级）以上时，应停止作业，并将吊钩吊起。移动式塔吊应夹持轨钳。雨雪过后，必须进行试吊，确认制动器灵敏可靠后，方可作业。
（2） 当起吊载荷达到额定载荷的90%时，将吊物吊离地面200-50mm，然后检查机械状况、制动性能和物品的捆绑情况，确认无误后方可起吊。对于有晃动的物体，必须系好滑绳使其稳定。
23安全管理检查评价内容
保障项目包括：安全生产责任制、施工组织设计及专项施工方案、安全技术交底、安全检查、安全教育、应急救援。
24文明施工检查评定保证项目应包括的内容
现场围挡、封闭管理、施工现场、材料管理、现场办公和住宿、现场防火。
25施工安全检查评定等级划分
（1） 太好了
分项检验评分表无零分，汇总表得分应在80分以上。
（2） 合格
分项检验评分表不设零分，汇总表得分应在80分、70分及以上。
（3） 不合格
① 汇总表得分低于70分时；
② 当有分项考试成绩表时为零。
26建筑安装工程费构成
建筑安装工程费按工程造价形成，由分部分项工程费、措施工程费、其他工程费、规费、税金等组成。
27措施工程造价内容
措施项目费用包括：安全文明施工费（含环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费，已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊区域施工增加费、大型机械设备进场及拆除费、脚手架工程费。
28当专业验收规范没有规定工程中的验收项目时，该怎么办？
当专业验收规范未对工程中的验收项目作出相应规定时，建设单位应组织监理、设计、施工等有关单位制定专项验收要求。有关安全、节能、环保的专项验收要求，建设单位应当组织专家进行论证。
29施工工程施工质量按下列要求进行验收
（1） 工程质量验收在施工单位自检的基础上进行；
（2） 参加施工质量验收的人员应具有相应的资质；
（3） 检验批的质量按主要控制项目和一般项目进行验收；
（4） 对涉及结构安全、节能、环保和主要功能的试块、试件和材料，在进场或施工过程中应按规定进行见证检验；
（5） 隐蔽验收前，应通知施工单位进行隐蔽验收。验收合格后方可继续施工。
30分部工程质量验收程序及组织
由施工单位技术负责人组织项目技术负责人（监理）进行验收；勘察设计单位项目负责人和施工单位技术质量部门负责人参加地基基础工程的验收工作；设计单位项目负责人、施工单位技术质量部负责人参加主体结构及节能工程验收。
31单位工程质量验收程序及组织
（1） 单位工程竣工后，建设单位应组织有关人员进行自检；
（2） 总监理工程师组织专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收；
（3） 出现施工质量问题，由施工单位进行整改；
（4） 预验收后，建设单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收；
（5） 建设单位收到工程竣工报告后，由建设单位项目负责人组织监理、建设、设计、勘察等单位的项目负责人对单位工程进行验收。
32建筑工程施工质量不符合要求时的处理规定
（1） 经返工或返修的检验批应重新验收。
（2） 经有资质的检测机构检测鉴定，符合设计要求的检验批予以验收。
（3） 经有资质的检测机构检验鉴定，不符合设计要求，经原设计单位验收合格后仍能满足安全使用功能的检验批，可以验收。
（4） 经修复或加固后，在满足安全和功能要求的前提下，可按技术处理方案和谈判文件的要求进行验收。
（5） 工程质量控制资料部分缺失时，委托有资质的检验机构按有关标准进行相应的实物检验或抽样检验。
（6） 严禁对经修理或加固后不能满足安全或重要使用要求的分部、单位工程进行验收。
33室内环境质量验收要求
土建工程和室内装修工程的室内环境质量验收应在工程竣工后7天内，在工程交付使用前进行。
34民用建筑工程室内环境中甲醛、苯、氨、总挥发性有机物（TVOC）和氡浓度的检测方法
35高风险分部分项工程安全专项施工方案
36节能工程检验批、分项、分项工程质量验收程序
37工程资料交接归档应符合下列要求
（1） 施工单位应将施工资料移交施工单位。
（2） 施工总承包合同实施后，各专业承包人应将施工材料移交给施工总承包人。
（3） 监理单位应将监理资料移交施工单位。
（4） 建设单位应当按照国家有关法律、法规和标准向城建档案管理部门移交工程档案。有条件的，移交城建档案管理部门的工程档案应当是原件。
38事故报告内容
（1） 事故发生的时间、地点、项目和有关单位名称；
（2） 事故简史；
（3） 事故造成或者可能造成的死亡人数和初步估计的直接经济损失；
（4） 事故的初步原因；
（5） 事故发生后采取的措施及事故控制情况；
（6） 事故报告单位或报告人员；
（7） 其他应当报告的情况。
39保修期及范围
房屋建筑工程质量保修期自工程竣工验收之日起计算。工程保修期内，是房屋正常使用条件下的最短期限
