在德国申请购房移民,需要准备现金买房。你知道应该准备多少钱吗?今天在德国买房的移民能申请贷款吗?
购房移民
德国银行的房贷一般是固定利率,但有几年的利率要分。目前10年期固定利率贷款利率约为3.5-3.7%,20年期固定利率贷款利率约为4.2-4.5%。五年甚至不到3%。贷款利率也与贷款金额有关。一般来说,房价的90%都说是100%,如果低于60%(实际上是54%),那就是了。而中国的抵押贷款是浮动的。
首先,在各地没有住所和收入的外国人很难获得银行贷款。德国银行可以考虑接受这些客户:
可能性一:70%到80%的股权。其余部分由德国银行提供资金。他们以房产证分期付款抵押。
可能性二:为中国四大银行提供担保草案。四大银行之一法兰克福分行的贷款。(另行协商)。
可能性3:从中国四大银行起草担保书,并将其转换为德国60%的现金贷款,由产权证书(“grundbuch”)的二级还款作为担保。德国银行可能会贷到35%到40%的贷款,但必须由“格伦德巴克”级别的还款担保。这种模型只适用于规模较大的情况,因为它涉及的工作量更大。一旦成功,应向公司支付费用。
在各地没有住所和收入的外国人很难获得银行贷款。持有房地产的公司的情况类似。
德国抵押贷款利率处于历史低点。德国银行的房贷一般是固定利率,但有几年的利率要分。目前10年期固定利率贷款利率约为3.5-3.7%,20年期固定利率贷款利率约为4.2-4.5%。五年甚至不到3%。德国住房贷款利率也与贷款金额有关。一般来说,房价的90%都说是100%,如果低于60%(实际上是54%),那就是了。而中国的抵押贷款是浮动的。
城市推荐
1、 慕尼黑
最富裕的城市,两所顶尖大学所在地。
作为巴伐利亚州的首府,慕尼黑是德国经济最发达的城市,在德国生活成本最高。世界著名的慕尼黑大学和慕尼黑理工大学就坐落在这里。
2、 柏林
德国的首都和文化首都,最大的外国人聚集地
柏林是德国首都,也是德国最大的城市。在科技方面,柏林和媒体都是世界级的。有许多著名的大学-洪堡大学,柏林自由大学,柏林理工大学,柏林艺术大学,柏林音乐学院等。
3、 科隆香水
商业繁华,现代气息浓郁
科隆位于莱茵河畔,是德国第四大城市。它是一个古老而繁荣的现代商业城市,也是德国顶尖大学之一科隆大学的所在地。
4、 法兰克福
德国金融中心和交通中心
法兰克福是德国乃至欧洲重要的工业、商业、金融和交通中心。它拥有德国最大的航空枢纽和铁路枢纽,经营着德国85%的股票交易。它的生活费用仅次于慕尼黑。
5、 汉堡
海港和外贸城市,欧洲最大的红灯区
德国第二大城市,是德国最重要的海港和最大的外贸中心,被誉为“德国通往世界的门户”。作为一个港口城市,汉堡还有欧洲最大的红灯区。
6、 杜塞尔多夫
北威尔士首府,最受欢迎的移民城市
杜塞尔多夫是德国最发达地区诺维奇的首府,是德国会展业和通讯业的中心城市。在全球移民城市受欢迎程度调查中,它在世界排名第四,在德国排名第一。良好的经济条件和适度的生活费用是最重要的因素之一。