大部分在日本留学的学生不会住在大学的宿舍里。他们通常选择出租。在日本租房我们应该知道些什么?小编带你去做一个详细的了解吧!
1、 了解日本的生活习惯,不能住在别人借的房子里
即使学校能提供宿舍,我也决定住在学校宿舍里,但我以后可能住不下去了。学生何时能搬进宿舍还不确定,所以去日本前最好提前确认。一般来说,日本房屋和宿舍的租赁制度是严格禁止签约者以外的人使用的,所以不要抱着和朋友住几天的念头。特别是在未经房东同意的情况下,房东与签约人很容易发生纠纷。所以,事先和朋友好好沟通还是找自己的房间吧。对于那些想暂时看看情况的人,可以利用周或月单位的设施,这些设施被称为周公寓、招待所等,因为家具、床上用品都有,所以临时宿舍完全可以。即使两个人分摊一个月的房费,一个人平均也要承担7万日元左右。
2、 注意细节
首先要注意观察屋外基本情况,了解周边居住环境和安全状况,如步行15分钟内是否有超市、便利店、药店、银行、餐厅等日常生活设施。还要注意小区周边交通是否方便,估计从出租房到学校的距离和所需时间。另外,由于日本房屋的隔声性能一般不是很好,你应该知道隔壁邻居家里有没有小孩或宠物,房子是否靠近国道、公路、铁路、夜市等嘈杂嘈杂的地方。,因为这些噪音可能直接影响到未来的生活。在检查房屋内部情况时,所有的角落都不能放过,比如房子的天花板、地板和墙壁是否有裂缝,房间里的物品是否能正常使用,是否有漏水或漏水的问题。如果出现故障或其他异常情况,我们必须及时通知房东,并要求他在入住前尽量修复,以免在他/她解除合同时,这些损坏部分的赔偿将由每个人承担。
3、 仔细阅读租赁协议
在选择了满意的房子后,我们准备签一份租赁合同。在签订合同之前,请从头到尾仔细阅读合同,不要太麻烦!如果你的日语水平有限,你可以找有租房经验的专业人士或大四学生帮忙。一旦你不明白或描述不清楚的内容,第一时间要问房东,不要留下任何疑问。一般来说,日本的租房合同期限大多为1-2年。承租人续签合同时,除支付租金外,还需支付相当于一个月租金的额外服务费;提前终止合同时,可支付相当于一个月租金的违约金;合同期满终止,不续签的,承租人最迟应在合同期满前一个月向出租人提交,如果您申请终止合同,您可能需要支付延迟费。
4、 把握租车时间
在日本,开学前1至3个月是租房高峰期。此时,房源开始供不应求,假期也开始上涨。最好的时机是避开交通高峰期,尽早开始准备租房。
在日本租房非常耗时。别以为找中介来申请就可以了。由于日本严格的管理和繁琐的考试程序,租房需要一个多月的时间。所以我们必须做好准备工作。
5、 详细了解房屋租赁成本
1租金
月租金通常在3万至8万日元之间(根据房源、区域、合租或单租等实际情况而定)。
2管理费
包括物业费和垃圾清理费。
三。现金礼品
礼金用来感谢房东租了房子(通常是1个月的租金)。
4存包处
在租赁期间,如果房屋的家具、电器等设施损坏,押金将作为赔偿。
押金一般是一个月的租金,租期结束后可以退还给大家。但是,不会全额退还。扣除30%-40%,扣除的金额作为维护和清洁费用。
5中介费
通常是一个月的租金。
6清洁费
退房时,你需要承担搬出后打扫房子的费用。
7门锁更换费
为了安全起见,租房时建议更换锁具,费用由自己承担。
8财产保险
一般来说,大约是2万日元。
9担保人费用
担保人通常是大学或保险公司,费用通常是租金的一半。