在申请留学的过程中，学生需要准备的是住宿。很多学生在外租房。那么现在我们来看看日本学生是如何租房的。
1、 租赁流程
第一步，明确房屋要求
① 房屋位置、所需路线、具体车站、到车站的步行距离
② 租金预算是XX日元
③ 结构类型
④ 房间模式（ワ，1K，1ldk，2K，…）
⑤ 对房子的具体要求（二楼以上，朝南，大储藏室，浴室分隔等）
第二步是准备相关材料
① 护照
② 资格证书
③ 准考证（资格通知书）
④ 日本紧急联系人
⑤ 材质（实木封条等）
第三步，具体实施过程
① 找房子
② 提交住房申请（需提供护照等相关材料）
③ 评审（一般包括书面评审和电话核实）
④ 国际汇款
⑤ 签合同
⑥ 键入
2、 租赁费
1租金
每月付一个月的租金。一般在月底前，下个月的租金应提前支付，一般通过银行转账。单间公寓的月租金在5万至8万日元之间，郊区相对便宜，繁华地区则贵。不要总以为离繁华地段近，房租便宜，就不会有这样的事情。开工日期以合同为准，不以入住日期为准。你可以要求房屋中介和房东确认开工日期。
2存包处
这是出租人支付给房东的押金，作为延迟租金或房间损坏的押金。有些房东会要求提前1-2个月交定金（取决于房子的位置和质量）。在退房或搬出时，房东将扣除房屋损坏后的清洁费（1000-1500日元/平方米）和维修费（常见的小损坏现象包括：墙上有洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹），其余部分退还。
三。礼金
一次性付款给房东（1-2个月租金），感谢房东以合理的价格将房子租给您。与押金不同的是，搬出后礼金不退。普通公寓公共费（公共福利费），楼梯、通道、公厕等公共部位的电费、水费、保洁费、管理费。维护费（管理费）一栋楼的所有租户每月都需要共同支付维护（维修）费，这个费用相对较小。当然，也有很多房子取消了礼金。
4其他费用
清洁费：退房时约1-2万日元。
违约金：合同签订后，如在入住前违约，将被处以1个月租金的罚款。如果你在合同第一年结束前搬走，将被罚款一个月的租金。搬入房屋后解除合同，必须提前1-2个月通知房东。如果你不提前1-2个月通知房东搬走，那么你应该收取1个月的罚款。
2、 租房须知
1把租金弄清楚
在日本，租房的费用是大多数留学生和家长非常关心的问题。一般包括租金、管理费、礼品、定金、首付等主要费用。首先，租金按月支付，还有管理费，相当于国内物业费，用于公共照明设施的日常管理维护、社区清洁等，这两部分费用需要承租人每月交纳。此外，礼金在日本是一种独特的文化。这是房客对房东的一种感谢。原则上是一个月的租金，退房时不退还。押金是对房东的一种担保费。如果在居住期间没有拖欠租金或房屋损坏，退房时将全额退还押金。首付是你第一次在日本租房。它在所有费用中所占比例最高，是租金的6倍。当然，除了上述费用外，还有一些保险费、锁具更换费、煤、水、电等生活费。建议在租房前，对这些费用要有清楚的了解，以减少被骗的风险。
2注意细节
首先要注意观察屋外基本情况，了解周边居住环境和安全状况，如步行15分钟内是否有超市、便利店、药店、银行、餐厅等日常生活设施。还要注意小区周边交通是否方便，估计从出租房到学校的距离和所需时间。另外，由于日本房屋的隔声性能一般不是很好，你应该知道隔壁邻居家里有没有小孩或宠物，房子是否靠近国道、公路、铁路、夜市等嘈杂嘈杂的地方。，因为这些噪音可能直接影响到未来的生活。在检查房屋内部情况时，所有的角落都不能放过，比如房子的天花板、地板和墙壁是否有裂缝，房间里的物品是否能正常使用，是否有漏水或漏水的问题。如果出现故障或其他异常情况，我们必须及时通知房东，并要求他在入住前尽量修复，以免在他/她解除合同时，这些损坏部分的赔偿将由每个人承担。
三。仔细阅读租赁协议
在选择了满意的房子后，我们准备签一份租赁合同。在签订合同之前，请从头到尾仔细阅读合同，不要太麻烦！一旦你不明白或描述不清楚的内容，第一时间要问房东，不要留下任何疑问。