移民英国的申请人,如果没有足够的经济支持,通常需要先租房子。以下是英国移民租房过程的简要介绍。
英国租赁流程共享
[租赁计划阶段]
1决定租哪个区域;
2决定租哪种房子、公寓单元或独立联排别墅;
三。向有经验的朋友寻求建议或帮助。
[找房子]
1在您喜欢的区域内搜索出租房屋,可从当地房产中介和房地产网站获取房源;
2确认当地居民的构成、社会保障,特别是夜间安全水平和交通衔接情况;
三。同意你的租金预算,尽量不要因为中介的怂恿而改变它;
4如果你一起租一整栋房子,你需要储备电力、天然气、取暖,以及可能的物业管理和地方税。
[看房]
1确认房屋及其周围环境的状况;
2向房东或中介索要燃气安全证书;
三。向你的邻居询问你关心的任何问题;
4随时准备向业主或中介提供担保人或推荐人的信息;
5确认该房地产的真实所有人或中介确实拥有该房屋的租赁授权书;
6与房东或中介共同确认房屋存在损坏或可能损坏的情况,尽量让房东维修后再搬入;否则,必须在租赁合同的物业状况一栏注明。
8与业主或中介确认预付款或定金的金额、支付时间和支付方式等;
“存款计划”已获确认。
[搬进来]
1准备一个租赁文件夹,保存所有租赁文件、账单和其他文件,包括必要的租赁合同、天然气安全证书复印件、水电单等,以及维修联系电话;记录所有与租赁有关的事项;
2确保所有钥匙都能正常使用;
三。房间内使用电视、视频、电脑等电子设备,应及时购买电视许可证;
4确认重要文件的地址更新,如银行对账单、学校信件等;如有可能,购买财产保险;
5确认全屋总电源开关、燃气阀、水阀的位置;测试烟雾探测器和火灾报警是否工作;
业主应对损坏或损坏的家具拍照,并要求业主签署文件;
【房屋日常维护】
1制定每日清洁值班表,保证日常卫生,避免在出租房内敲钉子损坏墙面;
2对于喜欢经常做中餐的人,尽量保证吸油烟机工作,保持通风;如果出租房屋使用地毯,确保减少污渍等损坏;
三。经常举办派对的租户,应尽量用塑料薄膜保护地毯或地板;注意保护房东电器、家具等财产,避免在退房时发生不必要的纠纷。
【共同协商投诉机构】
1国家认可的出租计划、皇家特许测量师学会等;
2联合王国消费者公平贸易办公室(OFT);
三。房地产专页的主流媒体,或哪个,消费者保护机构。
英国租房须知
不要盲目相信广告
你为什么不相信广告?因为,这些广告都是骗人的。一些糟糕的房地产开发商吹嘘国外。当你住在当地的房子里,你会发现房子有很多问题,比如房屋质量问题,或者房屋产权纠纷。
2住在中国的房子里
在中国什么是房子?这是中国人集中的地方。别以为这是种族歧视。首先,不同国家的人有不同的风俗习惯。英国人可以和中国人做邻居。但是,我们不能接受整个街道或整个地区都是中国人,因为搬到中国意味着他必须适应我们的习惯。比如我们做中药的时候,街上有一股当归的味道,或者每到过年、过节,我们都能听到中国京剧的声音,我们必须适应中国人晚睡晚起的习惯。
三。一定要买保险
首先,根据英国法律,如果有人在你的房子周围受伤,房东会赔偿受伤造成的一系列损失。例如,下雪的时候,有人从你的门前经过,然后滑倒了。对不起,你必须赔偿这个人的精神和医疗损失。其次,在自然灾害和人为灾害的情况下,通过保险,可以将损失降低到较低的水平。
4在租房之前,你应该和另一方签订合同。
(1) 对方文件齐全,无法律纠纷
(2) 在规定的期限内,要想顺利完成所有手续,如果在规定期限内,不能完成销售,必须赔偿损失(您必须支付一定数额的定金)。为什么要提这个?首先,英国的手续非常复杂,工作人员的交接非常缓慢。如果你不督促别人,他们会耽误你一年半。
当然,大多数问题都来自地主。有些房东拖拖拉拉,去度假又怎么办?不管怎样,这是一个拖累!作为投资者,时间就是成本,所以我们不能让别人无限期拖延。如果你遇到这种蜗牛房东,你拿着赔偿金直接离开,寻找下一个。
(3) 在你买房子之前,要弄清楚房子里的东西是谁所有的。这很重要。大多数英国人卖房子。他们中的大多数人会搬走自己的物品和私人物品,比如浴缸。如果遇到爱房子的房东,大部分物品都可以使用,可以省下不少钱。如果你遇到当地的房东,你甚至可以省下买家具的钱。
5当你在英国买房子时,你不会以新老价格买的。
我们在中国买房,都是按新旧来定价的,但英国却不是这样。英国的大多数房子都有几十年的历史,有些房子有100年的历史。你不要以为这种房子一文不值。一些旧房子的价格比新房子的价格高很多。当然,也可以买新房,但在一些地方,新房的质量可能不会比老房子好。在英国,你花钱就能买到。你不会上当的。
6你需要根据自己的意愿租房。不要想着生后重建。
在欧洲和美国,你可以做很多转换程序,但在欧洲和美国你不需要这样做。另外,一些房屋的装修会引起当地民众的反感,尤其是一些老房子。作为当地的标志,他们讨厌别人破坏他们的正直。
英国租赁网站介绍
1.树胶树
成立于2000年的Gumtree在短短14年内成为英国第一家分类广告网站。除了租房信息,其家人还可以在找车、找工作甚至租衣服等方面寻求其帮助。总而言之,这是中国58个城市的英国版。Gumtree的信息更新还是相当快的。我的一个大一点的学生找到了一所房子,毕业后三四天需要临时住两个月。然而,由于甘树只是房屋中介或房东张贴小广告的地方,所以我们在找房子时必须睁大眼睛。记得签合同,并详细确认合同条款。
2.向右移动
Rightmove是英国最大的房地产门户网站,成立于2000年,旨在提供英国各类房屋的销售和租赁信息。该网站主要提供以下服务:房屋信息、房屋交易、房产中介等,并将发布房价走势报告。英国大多数当地的正规中介公司都会把自己的房屋信息放在Rightmove上。当英国人需要买房和租房时,他们会首先想到这个网站。作为英国最大的房屋中介机构,可以说其信息非常完整。
3.中影
Zoopla是英国第二大房地产网站,也是Rightmove的有力竞争对手。它可以提供英国房价走势、热门住宅面积、当前房价估值以及其他房屋买卖信息。在租房服务方面,也是由正规中介发布的房屋信息。Zoopla的搜索引擎基于皇家邮政数据库中心、HM土地注册数据中心、谷歌地图、微软地图的鸟瞰图等房地产相关数据资源,因此其信息的准确性还是比较有保障的。
4黄金地段
位置是中联地产集团的一部分。成立于2007年。作为一家年轻的房地产公司,它不仅拥有一支经验丰富的管理团队,而且拥有大量的客户群。只要看一下它的名字,就可以知道它的定位相对高端,正在寻找英国最好的位置和房子。在租房方面,魏媛个人在前两个网站上发现某个区域没有房子可租,但她在黄金地段看到了租房信息。俗话说“三来二去”就是这样。